??商品房怎樣辦公積金貸款？應該怎么辦理呢？

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• 144****9845

  購買商品房辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：
  ①“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）。
  ②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
  ③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
  ④涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。
  ⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
  ⑥借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復印件。
  上述文件準備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產(chǎn)權歸屬2人以上的，須同時到場。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:44:12
• 151****6855

  
  1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
  
  2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
  
  3、在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定**比例以上購房款;
  
  4、個人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;
  
  5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:44:07
• 153****9577

  一、 申請貸款條件
  
  1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時其住房公積金處于繳存狀態(tài)。
  
  2.申請貸款時，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)
  
  3.沒有未滿18周歲的未成年人作為購買房屋共有產(chǎn)權人。
  
  二、 住房公積金貸款額度和年限
  
  單筆住房公積金貸款**高額度為80萬元、30年。
  **高貸款成數(shù)為實際購房價值（二手房以房屋評估價值、實際購房價值或契稅完稅價格中低者為準）的80%。同時受貸款申請人公積金繳存額度影響。
  貸款期限：1）.房齡+借款年限不超過47年（房屋結構磚混47年，鋼混57年）2).借款人年齡+借款年限不超過70年。以上數(shù)據(jù)兩者取其低，**長30年。
  
  三、 費用
  1.評估費：房產(chǎn)評估值的3‰，不低于300，不高于1500
  2.擔保費：貸款額的3‰，不低于300
  3.貸款服務費:3000/單
  

  查看全文↓ 2019-07-10 10:43:50

相關問題

• 問 ??商品房怎樣辦公積金貸款
  答

  借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權中心查詢征信情況。中心審核通過后，借款人提交本人、配偶及抵押人戶口簿（若子女與父母不在同一戶口簿上，須提供出生證明、獨生子女證或公證機關出具的直系親屬關系公證書）、身份證（應處于有效期內(nèi)）、婚姻狀況證明（借款人、抵押人已婚的，需提供結婚證；未婚的，需提供單身聲明；離婚的，需提供單身聲明、離婚證或法院出具的離婚判決書或調解書；

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• 問 ??商品房怎樣辦理兩證？應該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證第一次去房產(chǎn)局：需要帶上：1、房屋權屬登記申請書2、房屋分層分戶平面圖3、商品房初始登記證明4、申請人身份證原件及復印件（正反復?。┤缡莾蓚€人要帶兩人結婚證5、商品房預售合同原件6、銀行抵押的一套資料到了房產(chǎn)局后，繳納維修基金。然后到商品房辦證窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。要憑相關資料去領個測繪表。他會發(fā)一張收據(jù)，上面會告訴你下一步怎么做！如是兩個人的名字必須兩人都到場，要現(xiàn)場拍照資料接收之后，等10天左右應該就可以了。第二次去房產(chǎn)局：需要帶上：上次給的一張收件單預售合同副本或原件的第1、2、3及**后1頁復印件購房發(fā)票復印件身份證原件辦事人員會根據(jù)您的身份證給你出具繳費通知，分別繳納契稅和登記費。辦理土地證需要帶上：1、土地地分割轉讓許可證2、房產(chǎn)證原件（每一頁都要印，如果有共有產(chǎn)權人，相同的印一份即可）及復印件3、購房合同副本及第1、2、**后1頁復印件4、身份證原件及復印件個人辦證的直接在窗口辦理即可，交相關材料，填表簽字等。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。

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• 問 ??商品房的樓頂怎樣建？應該怎么辦理呢？
  答

  根據(jù)消防疏散要求和安全要求，有的高層住宅是必須設置可以上人的疏散通道的，但是1般的多層住宅就沒有這么高的消防要求，所以為了安全起見，就沒有設置可以直接上人的樓梯，但是有上人口。你可以仔細視察1下。

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• 問 ??已購商品房未交房怎樣退？應該怎么辦理呢？
  答

  《合同法》第九十四條規(guī)定： 當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。以上法律規(guī)定的含義有三點： 1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。 2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。 3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權（當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。

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• 問 ??商品房怎樣辦里房產(chǎn)證？應該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)商交房后，其房地產(chǎn)權證由開發(fā)商負責辦理并交購房者，購房者需要提供相關證件，交納營業(yè)稅、房屋契稅、維修基金等費用。部分開發(fā)商在購房合同中對有關稅費有約定，注明由誰交納?！　∫话闶菢潜P開發(fā)商統(tǒng)一辦理。。如果你自己辦當然也可以。　　房產(chǎn)證辦理流程　　一.需提供的資料　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。 2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。 3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。 （若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。） 4.完稅憑證（契稅繳款書） 5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件） ②婚姻證明復印件（帶原件校驗） ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章 ⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦） ①身份證復印件（帶原件校驗） ②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗） ③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理 購房者在異地則到公證處辦理 購房者在國外則到大使館辦理 ⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。　　二、房產(chǎn)證辦理費用怎么算? 1、商品房： 契稅——1.5%（非普通住宅3%） 印花稅——0.1%

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