??怎樣是首套房？誰知道呢？

已有5個(gè)回答

• 146****4290

  若是從沒有在銀行貸過款（重要是銀行無欠款），女方在你們目前居住地也沒有房產(chǎn)，可以申請為首套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:13:37
• 151****4022

  以家庭為單位，家庭成員名下無房，買房算首套。子女成年了，就可以單獨(dú)購房了，名下無房，買房算首套。
  你的情況，算二套，你配偶名下有房了。你和你的配偶算一個(gè)家庭。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:13:26
• 138****7314

  房產(chǎn)部門要輸入你及你愛人的名字和身份證號碼，如果在房產(chǎn)登記系統(tǒng)里沒有查到你們名下的房產(chǎn)，就可以認(rèn)定你們是首套房，如果查到了，就不能按首套房辦理了。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:13:21
• 156****5227

  確認(rèn)你父母的房子產(chǎn)權(quán)上是誰的名字。誰的名字，那么這套房子就是誰的。如果是你和你父母的名字都有，那么你們就是這套房子的共有人。再買房的話，算二次置業(yè)。 如果那套房子與你沒有關(guān)系，那么你現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)婚，可以辦獨(dú)立戶口。再買房的話算是首次置業(yè)（首套）。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:13:16
• 144****0401

  目前情況，你倆名下有房子以及有貸款，首先這房子你們賣不掉！其次，再買一定算二套！想以首套待遇再購買一套。需要你倆辦理離異手續(xù)，把房子析產(chǎn)到有貸款的一方，另一方就無房無貸，再以離異單身身份，買下你想要的第二套，就是算首套！辦理完畢住房手續(xù)后，再復(fù)婚！風(fēng)險(xiǎn)是，真的離了，人家不跟你復(fù)婚！賣掉你手上目前房產(chǎn)，需要你們提前還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，才可以自由買賣轉(zhuǎn)讓那套房子！
  

  查看全文↓ 2019-07-10 11:13:09

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣算首套房呢？誰知道呢？
  答

  如果購買住房就不算首套，現(xiàn)在判定是否首套住房一般采用“認(rèn)房又認(rèn)貸”認(rèn)房：主要是以房產(chǎn)登記部門查詢住房登記信息的結(jié)果為判定依據(jù)，因擁有過住房，無論是否出售，都會(huì)有房產(chǎn)記錄認(rèn)貸：主要以銀行征信查詢?yōu)橐罁?jù)，只要購房中有過銀行貸款記錄，均不能算首套。商業(yè)用房不受二套房政策的影響。

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• 問 誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ?? 首套房如何計(jì)算**？誰知道呢？
  答

  首套新房**算法有規(guī)定：根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么**款至少是100萬*30%=30萬元。依據(jù)貸款額度算**：雖然有規(guī)定，只要拿總房價(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。購買二套房**多：以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款**比例不得低于50%，例如總房價(jià)100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。開發(fā)商的**優(yōu)惠：有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價(jià)為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

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• 問 ??什么才算首套房？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在銀行說的是認(rèn)房又認(rèn)貸，就是說名下有房子的和有貸款買房的都是已有房了，再次購房都算第二套（或以上）。但是因?yàn)楹芏喑鞘蟹抗芟到y(tǒng)未與銀行聯(lián)網(wǎng)，所以如果通過貸款買房的話，銀行一般只能通行人民銀行征信系統(tǒng)查貸款人的購房套數(shù)。也就是說，現(xiàn)在絕大部分銀行還是以認(rèn)貸為主。

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• 問 ?? 契稅首套房如何認(rèn)定？誰知道呢？
  答

  首套房的認(rèn)定如下：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。3、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。4、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。5、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。6、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。7、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

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