??私人危房怎樣處理？應(yīng)該怎么做呢？

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• 153****5807

  
  第一條 為了保護(hù)本市城鎮(zhèn)私有房屋，加強(qiáng)對(duì)私有房屋查險(xiǎn)督修，防止塌屋傷人，保障私房住戶居住安全，根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。
  第二條 本辦法適用于本市市區(qū)和縣屬鎮(zhèn)以及非縣屬鎮(zhèn)的工礦區(qū)內(nèi)的一切私有房屋。
  本辦法所稱的私有房屋是指?jìng)€(gè)人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。
  第三條 上海市房產(chǎn)管理局是城鎮(zhèn)私有房屋查險(xiǎn)督修（以下簡(jiǎn)稱私房查險(xiǎn)督修）工作的主管機(jī)關(guān)。區(qū)、縣和下屬房管部門負(fù)責(zé)本地區(qū)私房查險(xiǎn)督修的具體管理工作。
  區(qū)、縣人民政府和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)加強(qiáng)本地區(qū)私房查險(xiǎn)督修工作的領(lǐng)導(dǎo)，并做好組織協(xié)調(diào)和檢查落實(shí)工作。房屋所有人所在工作單位應(yīng)配合協(xié)助做好私房查險(xiǎn)督修工作。
  第四條 危險(xiǎn)房屋分為整幢危房、局部危房和有危險(xiǎn)點(diǎn)的房屋。
  （一）凡有下列情況之一的房屋，屬于整幢危房：
  1．因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的；
  2．因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的；
  3．因屋架、桁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)屋頂?shù)顾⑽＜罢狈课莸摹?
  （二）凡有下列情況之一的房屋，屬于局部危房：
  1．因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的；
  2．因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的；

  查看全文↓ 2019-07-10 13:01:39
• 133****1766

  商品房按現(xiàn)有的法律個(gè)人擁有使用年限是70年不變，也就是說在70年內(nèi)你是完全合法擁有房子所有權(quán)的，若在70年以內(nèi)因其他原因需要搬遷的話，政府或相應(yīng)的部門則會(huì)按按相當(dāng)時(shí)的物價(jià)水平（房屋價(jià)格）給你經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，也有可能是在其它地方提供大致相同的房屋給你。
  所以你不用擔(dān)心此問題，對(duì)于70年以后房屋的問題現(xiàn)國(guó)家還沒有明確的法律規(guī)定，就像農(nóng)村的田地一樣政府說長(zhǎng)久不變，但過70年的中國(guó)的發(fā)展會(huì)怎樣，很難講，總之不用擔(dān)心這些問題。

  查看全文↓ 2019-07-10 13:01:34
• 137****5759

  如果一棟樓被鑒定為危樓，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)立即組織所有住戶立即撤離，并妥善安排好撤離人員的衣食住行等相關(guān)問題。
  　　同時(shí)，政府部門還應(yīng)在危樓四周設(shè)立警戒，派專人看守，防止有人誤入，發(fā)生危險(xiǎn)。并盡快安排專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)危樓進(jìn)行拆除，保證人民群眾的生命安全。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 13:01:29

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣申請(qǐng)危房補(bǔ)助？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  農(nóng)村危房改造工程政府補(bǔ)助以戶為單位，由戶主提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人必須同時(shí)具備下列條件：（一）擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼?，且是房屋產(chǎn)權(quán)所有人（二）屬于2008年農(nóng)村危房摸底時(shí)統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的危房戶；（三）屬于農(nóng)村五保戶、低保戶、困難戶、一般戶任意一種類型。有下列情形之一的農(nóng)戶不能享受農(nóng)村危房改造補(bǔ)助；（一）已建有安全住房的；（二）住房困難、擁擠，需要分戶的；（三）無居住房屋的。二、危房改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照以滿足農(nóng)戶量基本需求為目的，優(yōu)先改造量困難、**需求群眾的量危險(xiǎn)房屋的原則，根據(jù)農(nóng)村危房改造工程總體規(guī)劃，各階段的改造對(duì)象為：2009年—2012年主要改造五保房一、二、三級(jí)危房；低保戶一級(jí)危房；困難房一級(jí)危房；一般戶一級(jí)危房；茅草房；“整縣推進(jìn)”試點(diǎn)工程涉及的二、三級(jí)危房；2013年—2016年主要改造低保戶、困難戶、一般戶二、三級(jí)危房。

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• 問 ??怎樣檢測(cè)老樓是否危房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  該住宅樓的住房變更為商業(yè)目的作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）應(yīng)符合，國(guó)家法律，法規(guī)，條例的管理規(guī)定，按以下要求提交有關(guān)文件：比索（1）已取得“房屋所有權(quán)證”提交業(yè)主簽訂房屋所有權(quán)證復(fù)印件; （2）購(gòu)買商品房未取得“房屋所有權(quán)證”，并提交合同的買家或買家誰(shuí)購(gòu)買單位蓋章和預(yù)售許可證加蓋房地產(chǎn)的復(fù)印件加蓋公章簽訂了一份開發(fā)商;比索（3）租賃房地產(chǎn)或房地產(chǎn)開發(fā)商在被占領(lǐng)的居住開發(fā)，尚未取得“房屋所有權(quán)證”，可提交開發(fā)商房屋預(yù)售許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; 除了提交上述文件應(yīng)在提交申請(qǐng)人簽字作出承諾，以改變居住為經(jīng)營(yíng)宗旨，“住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記表”和有關(guān)業(yè)主或由當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)出具的業(yè)主委員會(huì)的同意，將改變?yōu)樽≌虡I(yè)用途證明。 住宅建筑和居住建筑的底層房屋的規(guī)劃，不得從事餐飲服務(wù)，歌舞娛樂和商業(yè)目的，提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所，生產(chǎn)加工和制造，經(jīng)營(yíng)和涉及國(guó)家安全的其他危險(xiǎn)化學(xué)品，有有嚴(yán)重的安全隱患，對(duì)人的健康的影響，污染環(huán)境，影響人們的生活和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的財(cái)產(chǎn)安全。

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• 問 ??怎樣申請(qǐng)危房改造補(bǔ)貼？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1．申請(qǐng)：符合農(nóng)村危房改造條件的家庭（對(duì)象重點(diǎn)是居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶），由戶主自愿向所在村委會(huì)提出書面申請(qǐng)。2．評(píng)議：村委會(huì)接到申請(qǐng)后，召開村民會(huì)議進(jìn)行評(píng)議，根據(jù)危房等級(jí)評(píng)定結(jié)果和村民的貧困程度，初步議定是否符合補(bǔ)助對(duì)象和要求，并予以不少于15天的公示；公示后，將有關(guān)材料上報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。3．審核：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府接到村委會(huì)的申報(bào)材料后，組織人員上門核查。經(jīng)審核，認(rèn)為符合條件的，報(bào)縣危改辦。4．審批：縣危改辦接到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府上報(bào)的材料后，分批次召開部門聯(lián)審會(huì)議進(jìn)行審批。審批結(jié)果在各村務(wù)公開欄張榜公布。

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• 問 ??交房逾期怎么處理呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  第一種意見，買受人主張出賣人交付房屋的請(qǐng)求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使，超過兩年訴訟時(shí)效期間請(qǐng)求出賣人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過訴訟時(shí)效期間喪失勝訴權(quán)。第二種意見，買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請(qǐng)求出賣人交房的不能一律簡(jiǎn)單地認(rèn)定為已超過訴訟時(shí)效，而應(yīng)區(qū)分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進(jìn)行處理。 [問題二]關(guān)于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請(qǐng)求出賣人辦理所有權(quán)變更登記，是否超過訴訟時(shí)效期間的問題，也有兩種意見：第一種意見，出賣人所承擔(dān)的主給付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有，更為重要的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。如果出賣人僅向買受人履行交付房屋的義務(wù)，未在合同規(guī)定的期限屆滿時(shí)辦理房屋所有權(quán)證的，系沒有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個(gè)**重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，訴訟時(shí)效期間應(yīng)該起算。因此買受人未在出賣人違約之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求辦理房屋所有權(quán)證的，因超過訴訟時(shí)效期間而喪失勝訴權(quán)。第二種意見，房屋已經(jīng)交付的，買受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿之日起超過兩年請(qǐng)求出賣人為其辦理房屋所有權(quán)證的應(yīng)予支持。

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• 問 ??新房怎樣做防水？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  家裝中我們一般需要做廚房，衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)的防水，如何做到**好，這個(gè)就需要選擇合適的防水材料再配以標(biāo)準(zhǔn)的施工，這樣防水的效果才能夠得到保證。衛(wèi)生間和廚房是房屋結(jié)構(gòu)中**穩(wěn)固的部分，所以建議只要使用砂漿防水劑就可以了，砂漿防水劑具有耐穿刺，強(qiáng)度高，防水年限可以與建筑物同壽命的特點(diǎn)，而且施工也比較簡(jiǎn)單，性價(jià)比高，因此越來越受到用戶和施工隊(duì)的青睞。陽(yáng)臺(tái)因?yàn)橐邮苋諘裼炅艿那治g，所以防水要求要比廚衛(wèi)間高一些，建議K11防水漿料柔韌性+砂漿防水劑結(jié)合施工，這樣既可以抵擋一定程度的基面拉伸變化，又有一定的強(qiáng)度，完全可以滿足陽(yáng)臺(tái)的防水需求！至于你擔(dān)心的管槽問題，這個(gè)只需要先用水泥砂漿將管槽填補(bǔ)好，再找平基面就可以正常做防水了。

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