??怎樣做好寫字樓中介？流程是怎么樣的呢？

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• 137****5021

  公司給的資源首先要利用好。剛開始公司都會給你一份電話名單讓你打，這項工作枯燥又乏味，很多人都堅持不了幾天。但是只有通過這種方式才能**直接地發(fā)現(xiàn)潛在客戶，通過后期不斷的維護(hù)才能轉(zhuǎn)變成意向客戶。還要牢記各種房源的資料，已售的，剛開盤的，未開盤的，這樣才能在第一時間匹配到客戶的需求?？梢栽谖⑿派详P(guān)注各種房產(chǎn)類的公眾號，置頂它們，如果有新增的房源就第一時間記下他們，做好歸納。有個房先生全民經(jīng)紀(jì)人的公眾號，上面的房源很多，附著樓盤介紹和戶型圖，并且都能一鍵導(dǎo)出生成圖文版。在和客戶電話溝通的時候，突然被客戶點到一套新出的樓盤，手上又沒有資料的時候，打開這個公眾號，找到房源，一鍵轉(zhuǎn)發(fā)給客戶，簡單好操作，客戶看的也一目了然。不至于被客戶問的啞口無言的同時被質(zhì)疑專業(yè)性不強，還失去潛在的客戶。通過注冊和報備，形成帶看，還能拿到帶看現(xiàn)金獎。結(jié)傭很快，一到兩周的時間內(nèi)就能結(jié)全傭。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 14:18:42
• 138****8346

  一、房地產(chǎn)中介公司需要交納的稅種：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。
  　　1、營業(yè)稅:計稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。稅率為5%。
  　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅：以營業(yè)稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%稅率。
  3、教育費附加：以營業(yè)稅為計稅依據(jù)，稅率3%。
  　　4、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù),稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。
  5、土地使用稅：
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
  (1)大城市0.5元至10元。
  (2)中等城市0.4元至8元。
  　　(3)小城市0.3元至6元。代理銷售各大網(wǎng)校學(xué)習(xí)卡|國內(nèi)財
  (4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元。
  全年應(yīng)納稅額=實際占用應(yīng)稅土地面積( 平方米)*適用稅額
  　　6、房產(chǎn)出售、出租活動中所書立的合同、書據(jù)等，應(yīng)繳納印花稅。凡進(jìn)行房屋買賣的，簽定的購房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額0.05%繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過戶手續(xù)時，應(yīng)監(jiān)督買賣雙方在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續(xù)。在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時，應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元。
  　　7、契稅：是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房屋買賣的成交價格作為計稅依據(jù)，適用稅率為3～５％。

  查看全文↓ 2019-07-10 14:18:30
• 151****5654

  勤奮**重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對樓盤價格，附近樓盤的詳細(xì)情況了如指撐，不說了，總之四個字：快，準(zhǔn)，狠，貼． ::成功經(jīng)紀(jì)人的日常工作:::
  1、每天準(zhǔn)時到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無阻！）
  2、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤。
  3、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業(yè)務(wù)動態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。
  4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(及分類廣告).
  5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會了若指掌.
  6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實情況.
  7、洗盤過程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個）。

  查看全文↓ 2019-07-10 14:18:22

相關(guān)問題

• 問 怎樣做好寫字樓中介
  答

  寫字樓商鋪的客戶無非就是購買或租賃 購買的客戶目前主要是企業(yè)和有錢的 他們主要看地理位置和價格 這類客戶通過廣告了解項目 租賃的客戶主要來源是周邊商圈 他們關(guān)心價格和辦公的便利條件 不同的客戶不同的方式來做 這只是我個人的建議因為底商我做得比較多 樓上的少

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• 問 ?? 如何做好寫字樓中介？是怎么收費的呢？
  答

  寫字樓租賃中介這份工作很具有挑戰(zhàn)性，要有能承受壓力的準(zhǔn)備。是一份很辛苦的工作。我的好朋友就是在一家寫字樓租賃的中介公司上班，公司好像是叫廣匯房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所的。這份工作很能鍛煉人，現(xiàn)在他比以前開朗了，做事也有條理了。

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• 問 ??怎樣做好寫字樓？作用都有哪些呢？
  答

  一、建立科學(xué)的管理機制 1、良好的組織結(jié)構(gòu)。物業(yè)企業(yè)應(yīng)建立一個從上至下的保潔組織結(jié)構(gòu)，如“公司-部門-班組-清潔工”。公司總部主要負(fù)責(zé)保潔服務(wù)的改進(jìn)與創(chuàng)新、保潔質(zhì)量的升級等重大事項決策；部門主要負(fù)責(zé)具體運作，對公司做出的保潔服務(wù)決策進(jìn)行細(xì)化、實化，并對保潔工作過程進(jìn)行監(jiān)督控制；班組負(fù)責(zé)組織實施部的各項保潔指令；清潔工負(fù)責(zé)保質(zhì)保量地完成自己所承擔(dān)的保潔任務(wù)。同時，還要定義好各級部門之間的接口，使各級部門的保潔工作能很好地銜接。 2、合理的人員配備。人員配備的首要任務(wù)是明確工作內(nèi)容、工作負(fù)荷，合理地評估每項工作的工作量，主要從完成一項任務(wù)單位人工的耗時來考慮，按總工作量與單位工作量所需人數(shù)的比值來配備人員數(shù)量。（比如一個清潔工清理一個衛(wèi)生間一次耗時十五分鐘，根據(jù)需要的衛(wèi)生間保潔度，一天需要多少次完整的保潔過程清理才能使衛(wèi)生間整體保持在讓業(yè)主認(rèn)同的清潔狀態(tài)，再就是在一天工作中清潔工不間斷地巡場，發(fā)現(xiàn)問題及時清理。）其次是要客觀地對待人員配備問題，需要多少人就應(yīng)該配備多少人。 3、鮮明的崗位職責(zé)。無論是管理學(xué)或是如ISO9000質(zhì)量管理體系這樣的標(biāo)準(zhǔn)中都對建立崗位職責(zé)有著很明確的要求。崗位職責(zé)必須是鮮明的，讓每個員工都很明確地知道自己需要做什么，并且工作范圍劃分清晰，避免出現(xiàn)某項工作可能由甲員工來完成，也可能由乙員工來完成，結(jié)果誰也不來完成的情況。

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• 問 ??怎樣做好寫字樓物業(yè)經(jīng)理工作
  答

  寫字樓物業(yè)管理是一項因?qū)懽謽俏飿I(yè)的存在而產(chǎn)生的一種特定的管理服務(wù)交易。在交易過程中,既涉及交易價格,又涉及交易關(guān)系。主要的交易關(guān)系有物業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系、委托代理關(guān)系和集體成員在公共決策過程中的相互關(guān)系。另外,物業(yè)管理學(xué)科與經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)和社會學(xué)等學(xué)科密切相關(guān)

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• 問 ??投資寫字樓怎樣？流程是怎么樣的呢？
  答

  投資寫字樓，要考慮該區(qū)域的交通便利程度、周邊競品數(shù)量及商務(wù)氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產(chǎn)品的空置情況，以篩選前景更佳的項目。投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務(wù)氛圍。當(dāng)然，寫字樓自身價值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充足的停車位對于日益龐大的私家車族來說，是他們買樓的重要方面。另外，投資寫字樓除了看商務(wù)氛圍和地段外，也要看政府的規(guī)劃，因為它決定了以后的發(fā)展方向。順便提醒一句，寫字樓雖然有較高的投資回報率，但由于門檻較高，如寫字樓所在的區(qū)域與城市的發(fā)展方向及發(fā)展規(guī)劃不符，在投資方面就會有一定的風(fēng)險，投資者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個重要方面。個人投資寫字樓對經(jīng)濟實力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。

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