??寫(xiě)字樓怎樣？有什么作用嗎？

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• 147****4500

  對(duì)于寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，無(wú)論再高的配置都會(huì)被后起之秀超越，所以，寫(xiě)字樓**重要的是地段、地段、還是地段，只有占據(jù)核心地段才掌握了不敗的優(yōu)勢(shì)。那么怎么判斷一個(gè)地段是不是優(yōu)勢(shì)地段呢？就拿成都來(lái)說(shuō)，伴隨城市發(fā)展，城市中心轉(zhuǎn)移到國(guó)際城南，金融城核心，天府大道旁，這里匯聚80%進(jìn)駐成都的世界500強(qiáng)，政務(wù)中心也建在這里，這里是成都離世界**近的地方。在這種寸土寸金的區(qū)域能掌握核心地段的不對(duì)，泰達(dá)時(shí)代中心在大魔方、環(huán)球中心和天府國(guó)際金融中心三大地標(biāo)中心，比鄰政務(wù)中心，這就是一個(gè)寫(xiě)字樓**佳地段的模板。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 14:33:37
• 148****2372

  隨著新政落地，住宅市場(chǎng)受打壓，市民看好寫(xiě)字樓投資前景。那么投資寫(xiě)字樓，需要注意啥?業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了見(jiàn)解。
  一、中軸線上值得投資
  寫(xiě)字樓售價(jià)雖然比住宅高一些，但是租金可以達(dá)到60-80元/㎡/月，投資回報(bào)率還可以。建議選一些地段好的，例如處于中軸線上的產(chǎn)品。只要是處于中軸線上的寫(xiě)字樓，應(yīng)該都沒(méi)有問(wèn)題。按15㎡/人計(jì)算，投資的面積**好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來(lái)。
  二、前景好就不怕貴
  1.看區(qū)域前景如何，城市是否往那個(gè)方向發(fā)展。
  2.看周邊是否聚集商務(wù)氛圍。如果區(qū)域有商務(wù)氛圍，會(huì)聚集更多企業(yè)。佛山目前相對(duì)比較有商務(wù)氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時(shí)看得見(jiàn)的，氛圍**好的首先為千燈湖區(qū)域，因?yàn)槠鋵俳鹑诜?wù)區(qū)，搶占先機(jī)，靠近廣州;發(fā)展速度**快的是智慧新城;**成熟的區(qū)域?yàn)榧救A路。
  3.不要怕買(mǎi)貴的，有的時(shí)候也許是越貴的，前景越好。
  三、目前是入市好時(shí)機(jī)
  買(mǎi)寫(xiě)字樓要注意哪些?總結(jié)起來(lái)有以下幾方面：1.好地段是硬指標(biāo)。投資寫(xiě)字樓必須考慮投資回報(bào)率，有穩(wěn)定、可持續(xù)增長(zhǎng)租金比較重要，好地段可以保障穩(wěn)定租客;2.產(chǎn)品要有好的設(shè)計(jì)。產(chǎn)品要為租客提供生存的發(fā)展模式，形成一種長(zhǎng)遠(yuǎn)機(jī)制，因此還要考察開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)理念;3.選擇好的時(shí)機(jī)?，F(xiàn)在是一個(gè)好的時(shí)機(jī)。國(guó)家現(xiàn)在在打壓房地產(chǎn)投資，而商鋪投資門(mén)檻高，公寓產(chǎn)品分流了部分寫(xiě)字樓客戶(hù)，而寫(xiě)字樓總價(jià)比公寓稍高，但租金更高，可以說(shuō)投資寫(xiě)字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑。

  查看全文↓ 2019-07-10 14:33:31
• 141****3900

  寫(xiě)字樓投資技巧一：算好投資回報(bào)率
  寫(xiě)字間雖然會(huì)有較高的投資回報(bào)率，但同時(shí)，由于寫(xiě)字間投資總價(jià)高，變現(xiàn)期長(zhǎng)，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)就需要理性地分析，謹(jǐn)慎投資。每個(gè)想投資寫(xiě)字間的人，可能都會(huì)問(wèn)到“哪個(gè)區(qū)域**容易**”，固然，**潛力很重要，但業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒：投資者在投資寫(xiě)字間的時(shí)候，還是應(yīng)該首先從個(gè)人的資金情況而選擇，首先確定自己能買(mǎi)得起什么價(jià)位的寫(xiě)字間，之后再在這個(gè)價(jià)位區(qū)間內(nèi)選擇投資環(huán)境相對(duì)較好的寫(xiě)字間，在這個(gè)過(guò)程中，投資回報(bào)率是一定要注意的問(wèn)題。那么如何計(jì)算寫(xiě)字間的投資回報(bào)率呢?根據(jù)現(xiàn)在通用的計(jì)算公式：購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)。
  例如，現(xiàn)有一處寫(xiě)字間，面積約110平方米，售價(jià)約為7000元/平方米，根據(jù)此處寫(xiě)字樓周邊的物業(yè)分析得知，月租金約為4000元，計(jì)算得知，這處寫(xiě)字間的投資回報(bào)率為6.2%。投資者即可根據(jù)投資回報(bào)情況，控制自己資金流。
  寫(xiě)字樓投資技巧二：好地段、好物業(yè)

  查看全文↓ 2019-07-10 14:33:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 寫(xiě)字樓如何出租？有什么作用嗎？
  答

  租賃寫(xiě)字樓注意以下幾點(diǎn)：要找繁華地段，這樣不論對(duì)你自己還是對(duì)自己的客戶(hù)都有好處。寫(xiě)字樓里面入駐的企業(yè)。如果要是入駐的都是少兒英語(yǔ)班，或者教育機(jī)構(gòu)，我建議你就不要租了，這會(huì)很影響你的辦公。還有個(gè)就是價(jià)格。地段好。價(jià)格也要適中。

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• 問(wèn) ?? 如何挑選寫(xiě)字樓？有什么作用嗎？
  答

  租賃寫(xiě)字樓需要了解公司類(lèi)型、發(fā)展階段、總體預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模等然后匹配需求考慮寫(xiě)字樓的交通設(shè)施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務(wù)。寫(xiě)字樓租賃一般會(huì)向物業(yè)方、出租人收取相當(dāng)于房租半個(gè)月到一個(gè)月的費(fèi)用，具體多少雙方事先就約定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓可以做什么？有什么作用嗎？
  答

  香港、臺(tái)灣把辦公室稱(chēng)作寫(xiě)字間，辦公樓稱(chēng)作寫(xiě)字樓。這種說(shuō)法傳到我們這里也很久了，但很多人似乎莫名其妙，其實(shí)寫(xiě)字樓與辦公樓是一碼事，沒(méi)有什么區(qū)別。所不同的的是寫(xiě)字樓有各種不同的標(biāo)準(zhǔn)，而辦公樓這個(gè)稱(chēng)呼似乎不太時(shí)髦了。

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• 問(wèn) ?? 寫(xiě)字樓如何選房？有什么作用嗎？
  答

  1.購(gòu)買(mǎi)預(yù)售寫(xiě)字樓需現(xiàn)場(chǎng)查看開(kāi)發(fā)企業(yè)有沒(méi)有在售樓處顯眼的地方掛《預(yù)售許可證》和附圖的原件；2.看看所選購(gòu)的寫(xiě)字樓是否已被抵押、查封，若是由房產(chǎn)中介公司代理銷(xiāo)售的，要先了解該公司是否具有房產(chǎn)中介資質(zhì)等； 3.建議到現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)寫(xiě)字樓質(zhì)量。 第三步，購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要注意的問(wèn)題有哪些？ 認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同，在定性上為寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。一份合格的認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括以下內(nèi)容： 1.交易雙方當(dāng)事人的基本情況； 2.寫(xiě)字樓基本情況（含寫(xiě)字樓位置、面積等基本情況）； 3.寫(xiě)字樓價(jià)款的計(jì)算； 4.簽署契約的時(shí)限規(guī)定，看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。 第四步，寫(xiě)字樓付款是要注意的問(wèn)題。 不要將寫(xiě)字樓款項(xiàng)直接交給開(kāi)發(fā)商，建議將房款支付到預(yù)售許可證指定的銀行監(jiān)控賬戶(hù)上，可采取一次性或分期付款。 第五步，寫(xiě)字樓收房驗(yàn)房要注意什么？ 1.檢查驗(yàn)收該寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有交樓書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)； 2.查驗(yàn)實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符； 3.查驗(yàn)該寫(xiě)字樓項(xiàng)目的工程質(zhì)量； 4.檢查室內(nèi)電路問(wèn)題。 第六步，收房時(shí)的注意事項(xiàng)。 收房后及時(shí)辦理房產(chǎn)證，避免房產(chǎn)糾紛。

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• 問(wèn) ?? 寫(xiě)字樓哪個(gè)朝向好？有什么作用嗎？
  答

  采光，通風(fēng)，朝向（辦公樓大門(mén)的方向），功能使用情況，水電接駁口，停車(chē)場(chǎng)等以及還要考慮樓梯，電梯的合理布置，還有一點(diǎn)就是消防通道的可靠使用情況......

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