??二手寫字樓怎樣計稅？怎么計算的呢？

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• 145****3901

  有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以 到網(wǎng)上 搜素 二手房交易稅計算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。
  
  二手房交易稅費--個人所得稅計算方法
  
  納稅人：賣方
  
  普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；
  
  注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
  
  二手房交易稅費--營業(yè)稅計算方法
  
  納稅人：賣方
  
  普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——免征營業(yè)稅；
  
  非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%；
  
  別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%；

  查看全文↓ 2019-07-10 14:59:12
• 134****0104

  購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。
  一、契稅
  商業(yè)或非普通住宅：總價*3%
  
  二、土地增值稅：單位納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。
  三、營業(yè)稅：（總價-購置成本）*5.6%
  四、企業(yè)所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%
  

  查看全文↓ 2019-07-10 14:59:06
• 145****7943

  要知道房產(chǎn)總價及房產(chǎn)證出證日期才能估算。具體如下： 二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。 房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。 報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。 注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)

  查看全文↓ 2019-07-10 14:59:00

相關(guān)問題

• 問 ??湖南省二手寫字樓怎樣計稅
  答

  你好,寫字樓屬于非住宅,對于賣方需要交納差額5.55%的營業(yè)稅及附加、差額20%的個人所得稅以及全額3%的土地增值稅、5元/平米的過戶手續(xù)費;買方需要交納4%的契稅、5元/平米的過戶手續(xù)費以及其他工本費。

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• 問 ??準(zhǔn)備買個二手寫字樓，請問二手寫字樓買賣需要哪些證件？
  答

  一：如果是個人買，需要你的身份證及復(fù)印件。二：如果是以公司的名義買，需要你們公司的營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件，法人的身份證及復(fù)印件。

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• 問 二手寫字樓出售稅費怎么算
  答

  寫字樓出售時的稅費可以分為營業(yè)稅，按照交易全額的5%收取，同時還有個人所得稅是按照(交易額-原值-相關(guān)費用)*20%收取。此外還有印花稅和契稅，契稅的稅率比較高，按照非住房4%收取。按照國家相關(guān)稅務(wù)部門的規(guī)定，個人購買非普通住宅在兩年后進行銷售為產(chǎn)生營業(yè)稅的可以無需申報，但如果說售價已經(jīng)高于原價，需要按照差額進行征收營業(yè)稅，如果自身屬于免征的范圍，可以到相關(guān)的部門進行申請。在購買寫字樓時同樣需要繳納稅費，按照相關(guān)的規(guī)定要繳納契稅、個人所得稅和土地稅并且會按照差額征收5%的營業(yè)稅。并且購買寫字樓時往往還要通過中介再加上一筆不菲的中介費，購房的成本無形之中會增加許多。在購買寫字樓時，要注重于地塊的用途和容積率。

• 問 投資二手寫字樓如何計算年回報率
  答

  地產(chǎn)隨著住宅樓市場的持續(xù)升溫，寫字樓也逐漸成為房地產(chǎn)市場熱點。寫字樓投資可以看做是個人投資的新“金礦”，那么，應(yīng)該如何進行投資，什么樣的寫字間適合個人投資者，其中又有些什么技巧呢?寫字樓的投資回報率又是怎么計算的呢？寫字樓投資技巧一：算好投資回報率寫字間雖然會有較高的投資回報率，但同時，由于寫字間投資總價高，變現(xiàn)期長，對于投資者來說就需要理性地分析，謹(jǐn)慎投資。每個想投資寫字間的人，可能都會問到“哪個區(qū)域**容易**”，固然，**潛力很重要，但業(yè)內(nèi)專家提醒：投資者在投資寫字間的時候，還是應(yīng)該首先從個人的資金情況而選擇，首先確定自己能買得起什么價位的寫字間，之后再在這個價位區(qū)間內(nèi)選擇投資環(huán)境相對較好的寫字間，在這個過程中，投資回報率是一定要注意的問題。那么如何計算寫字間的投資回報率呢?根據(jù)現(xiàn)在通用的計算公式：購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價。例如，現(xiàn)有一處寫字間，面積約110平方米，售價約為7000元/平方米，根據(jù)此處寫字樓周邊的物業(yè)分析得知，月租金約為4000元，計算得知，這處寫字間的投資回報率為6.2%。投資者即可根據(jù)投資回報情況，控制自己資金流。寫字樓投資技巧二：好地段、好物業(yè)目前，投資寫字間的隊伍不斷壯大。典石廣場營銷總監(jiān)呂寶華在接受記者采訪時表示，雖然中小企業(yè)喜歡租寫字間，因為這樣需要的資金少，而且還可以根據(jù)公司的發(fā)展情況進行選址，但隨著近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些中小企業(yè)主看到了投資寫字間的好處，開始嘗試自己購買寫字間的越來越多。如今，投資寫字間的有這三類人群：想改善辦公環(huán)境的公司;中小企業(yè)主;純投資者。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，寫字間投資特別要看準(zhǔn)其地段價值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿?，諸如其今后是否會有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍。對于純投資者而言，其不僅要考慮寫字間是否租得出去，還要想好要租給什么人。寫字樓投資技巧三：預(yù)測投資風(fēng)險甲級寫字間與住宅都可以進行投資，但因為兩者功能屬性不同，所以在寫字間出租情況不好的時候，只能閑置，而住宅卻可以自己住。因此，投資寫字間要承擔(dān)貶值風(fēng)險。寫字間的貶值大概由兩種原因造成：一是寫字樓本身所處的地段，由于一些市政或其他類似原因的沖擊;二是寫字樓所處的區(qū)域，在未來幾年里涌現(xiàn)出過多的新樓盤，從而對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。如何計算出租寫字樓的年回報率目前行內(nèi)人士計算年回報率的公式是：年回報率=(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月一般來說，如果某個二手寫字樓單位年回報率達到8%-10%，則可投資購買。超過10%的年回報率，則屬上乘產(chǎn)品，不要錯過。物業(yè)地點要選好要投資二手寫字樓，還要會選地段。寫字樓的租售與其所在位置有很大關(guān)系。那么哪些地區(qū)的二手寫字樓投資及**空間**大。

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• 問 二手寫字樓買賣交房驗收注意事項？
  答

  一、驗收標(biāo)準(zhǔn)1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。3、各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求二、驗房程序一、檢查相關(guān)文件是否齊備。二、再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。三、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。四、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。三、驗房準(zhǔn)備工具一、量具二、電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計算器三、鏡子、手電、塑料袋多個、打火機、衛(wèi)生紙、紙筆四、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道四、檢查相關(guān)文件1、檢查“一表二書”《北京市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》2、確定實測面積《商品房面積實測技術(shù)報告書》3、檢查室內(nèi)環(huán)境如合同中約定了的，應(yīng)該提供檢測報告（這個咱們忘約定了吧）4、實地檢驗依照合同5、計算違約金如未按合同交付房屋，應(yīng)按合同支付違約金，違約事實最好由開發(fā)商蓋章確認(rèn)6、結(jié)算房屋余款按實測面積結(jié)算房價款，雙方蓋章確認(rèn)，無誤后方可在交接手續(xù)上簽字，并交納公共維修基金。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知開發(fā)商及時處理，否則拒絕收房、并按開發(fā)商違約交房處理。房屋交付使用前的驗房要點：7、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--帶走五、驗房具體注意事項1、外墻墻面裝修：彩色陶土面磚和鋁合金裝飾，局部高級涂料。2、共樓梯間、電梯門廳及首層走道地面：首層門廳、走道鋪石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯門廳鋪地磚，樓梯間為水泥砂漿地面；墻面：首層門廳、走道為石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯門廳為墻磚，樓梯間為耐水涂料；頂棚：耐水內(nèi)墻涂料。3、梯中外合資富士電梯。啟動運行準(zhǔn)確性，制動器動作靈敏性，限速器動作靈敏性，報警器動作靈敏性，其他安全設(shè)備動作靈敏性，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證4、單元門樓宇對講門5、戶內(nèi)戶門：高級霍曼門；貼臉是否完整貼臉是否有裂縫是否能鎖上貼臉與樓頂板陰角線是否平行是否與墻在一個平面上直角接合部是否嚴(yán)密表面是否光潔不上鎖是否會自動關(guān)上或打開四角是否呈直角門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差開啟是否靈活關(guān)上門窗聽聽隔音效密封程度門的厚度、材質(zhì)與規(guī)門框與墻身有無過大縫隙零配件是否裝配齊全，位置準(zhǔn)確門與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙貓眼門鈴門鎖，鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉(zhuǎn)動是否方便內(nèi)門：預(yù)留安裝位置；地面：衛(wèi)生間和有洗衣機的位置做防水層后抹找平層；廚房和其他居室等部位無防水層，做至泥砂漿找平；內(nèi)墻面：廚房、衛(wèi)生間做至水泥砂漿找平層，預(yù)留裝修厚度；其他居室為耐水膩子；墻面是否有裂縫，空鼓。頂棚：刮耐水膩子；是否有沉降裂縫，頂棚的平整度，可以觀察陰角，梁的水平度，有時在工程施工過程中，由于水平測量，或支模沉降造成的誤差比較大，對裝修時的涂料工程影響比較大（特別是不用頂角線的情況）。外窗：高級斷橋隔熱、中空玻璃鋁合金外窗；閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗窗邊與混凝土接口有無縫隙落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固窗邊護欄應(yīng)平正牢固窗邊護欄是否完好無損無劃痕是否翹曲變形開啟關(guān)閉順暢零配件裝配齊全位置是否準(zhǔn)確窗玻璃應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固窗玻璃是否完好無損、無劃痕紗窗是否安裝完畢，且無破損外窗框四周處理是否粗糙外窗開啟扇是否能關(guān)上把手是否松動窗子玻璃的每個角是否封好打開后窗戶是否能固定直角接合部是否嚴(yán)密窗框表面是否光潔四角是否呈直角窗的底部滑道是否平滑窗臺應(yīng)平滑，不刮手窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水外部四周處理是否粗糙外部窗臺有無裂紋廚衛(wèi)設(shè)施：預(yù)留菜池及潔具安裝位置，主衛(wèi)生間預(yù)留浴盆安裝位置；廚衛(wèi)設(shè)有變壓式風(fēng)道。進水管，是指從表箱出來到室內(nèi)的自來水管，裝修前通常為臨時用管，材料分PVC和PPR管，驗房的時候問清臨時水管的材料，進表箱的管是否好換。下水管，是指排污管，洗衣機管，地漏，臺盆，廚房水斗落水管，驗收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水。因為裝修后這些都是隱蔽工程項目。關(guān)鍵是衛(wèi)生間，廚房，陽臺。通常比室內(nèi)地坪低1——2公分，還有一點是泛水的坡度，透水試驗記錄。欄桿扶手：是否開始有銹裂痕跡。陽臺部位是否有污染或漏刷痕跡6、電視系統(tǒng)：有線電視系統(tǒng)入戶。7、電信系統(tǒng)：電話、寬帶線路入戶，每預(yù)留兩條外線（一居室一條線）電話接口，一個寬帶接口。供電系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計量，磁卡電表10（40）A、度數(shù)；戶內(nèi)照明、普通插座、空調(diào)插座獨立設(shè)置。1，終端器：電視，電話，網(wǎng)線，位置及線路走向。2，開關(guān)箱：了解分路情況和備用情況。3，照明及插座：一般情況無多大問題，裝修時還可整改。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直過墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)管連接必須緊密鋁導(dǎo)連接不允許用絞接或綁接按動漏電保護器測試鈕現(xiàn)象如何測試?yán)l斷電測試插座是否帶保險裝置開關(guān)插座面板是否有劃痕是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了零地壓差：電線是否符合國際質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求？一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟開關(guān)是否妥當(dāng)，插座面板是否有電，洗手盆的上方不應(yīng)有插座8、供水系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計量，生活給水為市政自來水；中水管道入戶至衛(wèi)生間；24小時小區(qū)熱水入戶。水表字?jǐn)?shù)：9、供暖系統(tǒng)：小區(qū)天然氣鍋爐集中供暖系統(tǒng)，預(yù)留“一戶一表”戶外熱表計量安裝位置。暖氣內(nèi)是否有水，暖氣有無漏水痕跡，暖氣里的水管上是否有銹。10、燃氣系統(tǒng)：管道天然氣入戶。燃氣表是否安裝？煤氣表刻度數(shù)11、安防系統(tǒng)：戶內(nèi)與單元門為可視對講系統(tǒng)，小區(qū)設(shè)必要的監(jiān)控和周界防范設(shè)施。是否做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物