??二手寫(xiě)字樓怎樣計(jì)稅？怎么計(jì)算的呢？

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• 145****3901

  有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以 到網(wǎng)上 搜素 二手房交易稅計(jì)算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。
  
  二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法
  
  納稅人：賣方
  
  普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%）×20%；
  
  注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
  
  二手房交易稅費(fèi)--營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法
  
  納稅人：賣方
  
  普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含2年）——免征營(yíng)業(yè)稅；
  
  非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；
  
  別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；

  查看全文↓ 2019-07-10 14:59:12
• 134****0104

  購(gòu)買一手寫(xiě)字樓只繳3%的契稅，二手寫(xiě)字樓需繳以下契費(fèi)。
  一、契稅
  商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)*3%
  
  二、土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫(kù)為6%；而商鋪、寫(xiě)字樓等非住宅（車庫(kù)除外）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。
  三、營(yíng)業(yè)稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本）*5.6%
  四、企業(yè)所得稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本-合理費(fèi)用）20%
  

  查看全文↓ 2019-07-10 14:59:06
• 145****7943

  要知道房產(chǎn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證日期才能估算。具體如下： 二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。 報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。 注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)

  查看全文↓ 2019-07-10 14:59:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??湖南省二手寫(xiě)字樓怎樣計(jì)稅
  答

  你好,寫(xiě)字樓屬于非住宅,對(duì)于賣方需要交納差額5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加、差額20%的個(gè)人所得稅以及全額3%的土地增值稅、5元/平米的過(guò)戶手續(xù)費(fèi);買方需要交納4%的契稅、5元/平米的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)以及其他工本費(fèi)。

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• 問(wèn) ??準(zhǔn)備買個(gè)二手寫(xiě)字樓，請(qǐng)問(wèn)二手寫(xiě)字樓買賣需要哪些證件？
  答

  一：如果是個(gè)人買，需要你的身份證及復(fù)印件。二：如果是以公司的名義買，需要你們公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件，法人的身份證及復(fù)印件。

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• 問(wèn) 二手寫(xiě)字樓出售稅費(fèi)怎么算
  答

  寫(xiě)字樓出售時(shí)的稅費(fèi)可以分為營(yíng)業(yè)稅，按照交易全額的5%收取，同時(shí)還有個(gè)人所得稅是按照(交易額-原值-相關(guān)費(fèi)用)*20%收取。此外還有印花稅和契稅，契稅的稅率比較高，按照非住房4%收取。按照國(guó)家相關(guān)稅務(wù)部門的規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買非普通住宅在兩年后進(jìn)行銷售為產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅的可以無(wú)需申報(bào)，但如果說(shuō)售價(jià)已經(jīng)高于原價(jià)，需要按照差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅，如果自身屬于免征的范圍，可以到相關(guān)的部門進(jìn)行申請(qǐng)。在購(gòu)買寫(xiě)字樓時(shí)同樣需要繳納稅費(fèi)，按照相關(guān)的規(guī)定要繳納契稅、個(gè)人所得稅和土地稅并且會(huì)按照差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅。并且購(gòu)買寫(xiě)字樓時(shí)往往還要通過(guò)中介再加上一筆不菲的中介費(fèi)，購(gòu)房的成本無(wú)形之中會(huì)增加許多。在購(gòu)買寫(xiě)字樓時(shí)，要注重于地塊的用途和容積率。

• 問(wèn) 投資二手寫(xiě)字樓如何計(jì)算年回報(bào)率
  答

  地產(chǎn)隨著住宅樓市場(chǎng)的持續(xù)升溫，寫(xiě)字樓也逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)。寫(xiě)字樓投資可以看做是個(gè)人投資的新“金礦”，那么，應(yīng)該如何進(jìn)行投資，什么樣的寫(xiě)字間適合個(gè)人投資者，其中又有些什么技巧呢?寫(xiě)字樓的投資回報(bào)率又是怎么計(jì)算的呢？寫(xiě)字樓投資技巧一：算好投資回報(bào)率寫(xiě)字間雖然會(huì)有較高的投資回報(bào)率，但同時(shí)，由于寫(xiě)字間投資總價(jià)高，變現(xiàn)期長(zhǎng)，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)就需要理性地分析，謹(jǐn)慎投資。每個(gè)想投資寫(xiě)字間的人，可能都會(huì)問(wèn)到“哪個(gè)區(qū)域**容易**”，固然，**潛力很重要，但業(yè)內(nèi)專家提醒：投資者在投資寫(xiě)字間的時(shí)候，還是應(yīng)該首先從個(gè)人的資金情況而選擇，首先確定自己能買得起什么價(jià)位的寫(xiě)字間，之后再在這個(gè)價(jià)位區(qū)間內(nèi)選擇投資環(huán)境相對(duì)較好的寫(xiě)字間，在這個(gè)過(guò)程中，投資回報(bào)率是一定要注意的問(wèn)題。那么如何計(jì)算寫(xiě)字間的投資回報(bào)率呢?根據(jù)現(xiàn)在通用的計(jì)算公式：購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)。例如，現(xiàn)有一處寫(xiě)字間，面積約110平方米，售價(jià)約為7000元/平方米，根據(jù)此處寫(xiě)字樓周邊的物業(yè)分析得知，月租金約為4000元，計(jì)算得知，這處寫(xiě)字間的投資回報(bào)率為6.2%。投資者即可根據(jù)投資回報(bào)情況，控制自己資金流。寫(xiě)字樓投資技巧二：好地段、好物業(yè)目前，投資寫(xiě)字間的隊(duì)伍不斷壯大。典石廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)呂寶華在接受記者采訪時(shí)表示，雖然中小企業(yè)喜歡租寫(xiě)字間，因?yàn)檫@樣需要的資金少，而且還可以根據(jù)公司的發(fā)展情況進(jìn)行選址，但隨著近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，一些中小企業(yè)主看到了投資寫(xiě)字間的好處，開(kāi)始嘗試自己購(gòu)買寫(xiě)字間的越來(lái)越多。如今，投資寫(xiě)字間的有這三類人群：想改善辦公環(huán)境的公司;中小企業(yè)主;純投資者。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，寫(xiě)字間投資特別要看準(zhǔn)其地段價(jià)值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿ΓT如其今后是否會(huì)有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍。對(duì)于純投資者而言，其不僅要考慮寫(xiě)字間是否租得出去，還要想好要租給什么人。寫(xiě)字樓投資技巧三：預(yù)測(cè)投資風(fēng)險(xiǎn)甲級(jí)寫(xiě)字間與住宅都可以進(jìn)行投資，但因?yàn)閮烧吖δ軐傩圆煌?，所以在?xiě)字間出租情況不好的時(shí)候，只能閑置，而住宅卻可以自己住。因此，投資寫(xiě)字間要承擔(dān)貶值風(fēng)險(xiǎn)。寫(xiě)字間的貶值大概由兩種原因造成：一是寫(xiě)字樓本身所處的地段，由于一些市政或其他類似原因的沖擊;二是寫(xiě)字樓所處的區(qū)域，在未來(lái)幾年里涌現(xiàn)出過(guò)多的新樓盤(pán)，從而對(duì)現(xiàn)有寫(xiě)字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。如何計(jì)算出租寫(xiě)字樓的年回報(bào)率目前行內(nèi)人士計(jì)算年回報(bào)率的公式是：年回報(bào)率=(每平方米的租金÷每平方米的售價(jià))×12個(gè)月一般來(lái)說(shuō)，如果某個(gè)二手寫(xiě)字樓單位年回報(bào)率達(dá)到8%-10%，則可投資購(gòu)買。超過(guò)10%的年回報(bào)率，則屬上乘產(chǎn)品，不要錯(cuò)過(guò)。物業(yè)地點(diǎn)要選好要投資二手寫(xiě)字樓，還要會(huì)選地段。寫(xiě)字樓的租售與其所在位置有很大關(guān)系。那么哪些地區(qū)的二手寫(xiě)字樓投資及**空間**大。

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• 問(wèn) 二手寫(xiě)字樓買賣交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)？
  答

  一、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求二、驗(yàn)房程序一、檢查相關(guān)文件是否齊備。二、再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。三、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。四、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。三、驗(yàn)房準(zhǔn)備工具一、量具二、電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計(jì)算器三、鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、紙筆四、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道四、檢查相關(guān)文件1、檢查“一表二書(shū)”《北京市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》2、確定實(shí)測(cè)面積《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》3、檢查室內(nèi)環(huán)境如合同中約定了的，應(yīng)該提供檢測(cè)報(bào)告（這個(gè)咱們忘約定了吧）4、實(shí)地檢驗(yàn)依照合同5、計(jì)算違約金如未按合同交付房屋，應(yīng)按合同支付違約金，違約事實(shí)最好由開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)6、結(jié)算房屋余款按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款，雙方蓋章確認(rèn)，無(wú)誤后方可在交接手續(xù)上簽字，并交納公共維修基金。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商及時(shí)處理，否則拒絕收房、并按開(kāi)發(fā)商違約交房處理。房屋交付使用前的驗(yàn)房要點(diǎn)：7、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--帶走五、驗(yàn)房具體注意事項(xiàng)1、外墻墻面裝修：彩色陶土面磚和鋁合金裝飾，局部高級(jí)涂料。2、共樓梯間、電梯門廳及首層走道地面：首層門廳、走道鋪石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯門廳鋪地磚，樓梯間為水泥砂漿地面；墻面：首層門廳、走道為石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯門廳為墻磚，樓梯間為耐水涂料；頂棚：耐水內(nèi)墻涂料。3、梯中外合資富士電梯。啟動(dòng)運(yùn)行準(zhǔn)確性，制動(dòng)器動(dòng)作靈敏性，限速器動(dòng)作靈敏性，報(bào)警器動(dòng)作靈敏性，其他安全設(shè)備動(dòng)作靈敏性，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證4、單元門樓宇對(duì)講門5、戶內(nèi)戶門：高級(jí)霍曼門；貼臉是否完整貼臉是否有裂縫是否能鎖上貼臉與樓頂板陰角線是否平行是否與墻在一個(gè)平面上直角接合部是否嚴(yán)密表面是否光潔不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)四角是否呈直角門面上有無(wú)釘眼、氣泡或明顯色差開(kāi)啟是否靈活關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效密封程度門的厚度、材質(zhì)與規(guī)門框與墻身有無(wú)過(guò)大縫隙零配件是否裝配齊全，位置準(zhǔn)確門與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙貓眼門鈴門鎖，鎖舌兒與鎖鼻兒是否對(duì)位，鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否方便內(nèi)門：預(yù)留安裝位置；地面：衛(wèi)生間和有洗衣機(jī)的位置做防水層后抹找平層；廚房和其他居室等部位無(wú)防水層，做至泥砂漿找平；內(nèi)墻面：廚房、衛(wèi)生間做至水泥砂漿找平層，預(yù)留裝修厚度；其他居室為耐水膩?zhàn)?；墻面是否有裂縫，空鼓。頂棚：刮耐水膩?zhàn)樱皇欠裼谐两盗芽p，頂棚的平整度，可以觀察陰角，梁的水平度，有時(shí)在工程施工過(guò)程中，由于水平測(cè)量，或支模沉降造成的誤差比較大，對(duì)裝修時(shí)的涂料工程影響比較大（特別是不用頂角線的情況）。外窗：高級(jí)斷橋隔熱、中空玻璃鋁合金外窗；閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固窗邊護(hù)欄應(yīng)平正牢固窗邊護(hù)欄是否完好無(wú)損無(wú)劃痕是否翹曲變形開(kāi)啟關(guān)閉順暢零配件裝配齊全位置是否準(zhǔn)確窗玻璃應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固窗玻璃是否完好無(wú)損、無(wú)劃痕紗窗是否安裝完畢，且無(wú)破損外窗框四周處理是否粗糙外窗開(kāi)啟扇是否能關(guān)上把手是否松動(dòng)窗子玻璃的每個(gè)角是否封好打開(kāi)后窗戶是否能固定直角接合部是否嚴(yán)密窗框表面是否光潔四角是否呈直角窗的底部滑道是否平滑窗臺(tái)應(yīng)平滑，不刮手窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水外部四周處理是否粗糙外部窗臺(tái)有無(wú)裂紋廚衛(wèi)設(shè)施：預(yù)留菜池及潔具安裝位置，主衛(wèi)生間預(yù)留浴盆安裝位置；廚衛(wèi)設(shè)有變壓式風(fēng)道。進(jìn)水管，是指從表箱出來(lái)到室內(nèi)的自來(lái)水管，裝修前通常為臨時(shí)用管，材料分PVC和PPR管，驗(yàn)房的時(shí)候問(wèn)清臨時(shí)水管的材料，進(jìn)表箱的管是否好換。下水管，是指排污管，洗衣機(jī)管，地漏，臺(tái)盆，廚房水斗落水管，驗(yàn)收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎?rùn)z修孔是否滴水。因?yàn)檠b修后這些都是隱蔽工程項(xiàng)目。關(guān)鍵是衛(wèi)生間，廚房，陽(yáng)臺(tái)。通常比室內(nèi)地坪低1——2公分，還有一點(diǎn)是泛水的坡度，透水試驗(yàn)記錄。欄桿扶手：是否開(kāi)始有銹裂痕跡。陽(yáng)臺(tái)部位是否有污染或漏刷痕跡6、電視系統(tǒng)：有線電視系統(tǒng)入戶。7、電信系統(tǒng)：電話、寬帶線路入戶，每預(yù)留兩條外線（一居室一條線）電話接口，一個(gè)寬帶接口。供電系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計(jì)量，磁卡電表10（40）A、度數(shù)；戶內(nèi)照明、普通插座、空調(diào)插座獨(dú)立設(shè)置。1，終端器：電視，電話，網(wǎng)線，位置及線路走向。2，開(kāi)關(guān)箱：了解分路情況和備用情況。3，照明及插座：一般情況無(wú)多大問(wèn)題，裝修時(shí)還可整改。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)管連接必須緊密鋁導(dǎo)連接不允許用絞接或綁接按動(dòng)漏電保護(hù)器測(cè)試鈕現(xiàn)象如何測(cè)試?yán)l斷電測(cè)試插座是否帶保險(xiǎn)裝置開(kāi)關(guān)插座面板是否有劃痕是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了零地壓差：電線是否符合國(guó)際質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求？一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)，插座面板是否有電，洗手盆的上方不應(yīng)有插座8、供水系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計(jì)量，生活給水為市政自來(lái)水；中水管道入戶至衛(wèi)生間；24小時(shí)小區(qū)熱水入戶。水表字?jǐn)?shù)：9、供暖系統(tǒng)：小區(qū)天然氣鍋爐集中供暖系統(tǒng)，預(yù)留“一戶一表”戶外熱表計(jì)量安裝位置。暖氣內(nèi)是否有水，暖氣有無(wú)漏水痕跡，暖氣里的水管上是否有銹。10、燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣入戶。燃?xì)獗硎欠癜惭b？煤氣表刻度數(shù)11、安防系統(tǒng)：戶內(nèi)與單元門為可視對(duì)講系統(tǒng)，小區(qū)設(shè)必要的監(jiān)控和周界防范設(shè)施。是否做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物