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??住宅的公攤面積怎么算?公攤面積是多少才算正常?

137****9087 | 2019-07-11 00:52:31

已有3個回答

  • 134****3417

    不合理,公攤系數(shù)高達46%,已經(jīng)超過正常數(shù)值了。計算公式:公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計算:

    1、如果購買的住地點有電梯的板式小高層修建中,那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。

    2、如果購買的住地點有電梯的板式高層修建中,那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。

    3、如果購買的住地點有電梯的塔式小高層修建中,那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。

    4、如果購買的住地點有電梯的塔式高層修建中,那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。

    查看全文↓ 2019-07-11 00:53:03
  • 138****0423

    公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù);高層住宅比例大約25%。
    1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:

    ①套(單元)內(nèi)的使用面積,包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。

    2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

    3、公用建筑面積分攤系數(shù)為:整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中,需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進行實地測量。

    4、一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。

    5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

    查看全文↓ 2019-07-11 00:52:54
  • 152****4460

    公攤面積的計算: 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 影響公攤面積的因素:
    1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。
    2、套內(nèi)面積 正如你所說,房子大就多點,房子小就少點
    3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
    4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15%

    查看全文↓ 2019-07-11 00:52:49

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  • 公攤面積的計算:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 影響公攤面積的因素: 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積正如你所說,房子大就多點,房子小就少點。 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15%小高層: 10%——20%高層:15%——30%

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  • 公攤面積包括樓梯間,電梯間,電梯前廳,公共走道,屋頂水箱,屋頂電梯機房,小區(qū)綠地,小區(qū)道路,警衛(wèi)室,停車場地,變壓器房,配電間,垃圾房,水泵房,地下室,等等。分到你家大概在15---25平方米。雖然小區(qū)道路有你一份面積的,但是,小區(qū)道路停車收費所得,不會分給你一分錢的。一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高

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  • 房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積??煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水平投影面積的一半。

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  • 房屋公攤面積的計算公式是,房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右,高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10% 小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15% 高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高這個主要看看你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】中附件二: 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 這個越多越大 公攤也就越大

  • 公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù);高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:①套(單元)內(nèi)的使用面積,包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分攤系數(shù)為:整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中,需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進行實地測量。4、一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

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