??復式住宅面積怎么算?復式樓一般多少平米?

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• 153****7266

  復式樓的套內(nèi)面積主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測量而定。
  
  1、如果該復式樓本來就設計為復式，兩層都經(jīng)過發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃，超過2.2m，就按實際套內(nèi)面積上下兩層的總和計算，都并入房產(chǎn)證；
  
  2、沒有經(jīng)過規(guī)劃的審批建設的復式單位，在結(jié)構(gòu)上是按單層樓的來做，在房產(chǎn)面積中也只算一樓的面積。
  
  多層建筑物首層應按其外墻墻腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。在2.20m及以上者應計算全面積；不足2 .20m者應計算1/2面積。

  查看全文↓ 2019-07-11 00:59:05
• 135****7831

  1、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。
  
  2、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。
  
  3、首先是復式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標準。復式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。
  
  4、復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復收取這部分費用。
  
  5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復式房屋的面積。

  查看全文↓ 2019-07-11 00:59:01
• 152****5897

  《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：
  1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
  3、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計算建筑面積。
  復式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復式樓稱為假復式。
  無論哪種復式樓 其契稅是按照房屋總價來計算，參考當?shù)仄醵悩藴?1% 1.5% 3% 等

  查看全文↓ 2019-07-11 00:58:57

相關(guān)問題

• 問 復式樓的公攤面積一般是多少
  答

  公攤面積是根據(jù)具體情況算出來的，你買房時購房合同上會寫得很清楚。一般來說，對于普通100平米的戶型，有電梯的的話公攤20多，無電梯的十幾個平米。

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• 問 復式樓怎么算面積
  答

  復式樓進行面積計算時，其中一種是滿足以下兩點，那么凈面積全部計入使用面積：1、使用房間的凈高處**低處不應當?shù)陀?.5米（含）。2、使用房間凈面積的一半及以上，不應當?shù)陀?.1米（含）。另一種情況則是，房間超過2.1米（含）的部分不足房間面積的一半，那么超過的部分，凈面積的兩倍計入使用面積。購買復式樓的優(yōu)點主要包含以下三點：1、經(jīng)過了加層復合，那么住宅的使用面積基本上可以提高到50%-70%。2、房間內(nèi)的隔層通常是木構(gòu)造，在進行裝修的時候，可以將隔斷和裝飾合為一體，減少了綜合裝修的價格。3、綜合來說，比平層的住宅相比土地利用率可以提高40%。而復式樓的缺點主要表現(xiàn)在以下三點：1、通常復式住宅面寬都比較大，但是進深比較小，這樣就會造成一部分房間的戶型朝向不好，可能會出現(xiàn)通風以及采光差的問題。2、層高有些過低，長期進行居住，可能會出現(xiàn)狹小憋氣的不適感。3、由于隔斷通常采用的是比較輕薄的木隔斷，不僅成本較高，而且防火效果稍差，同時房間的隱私性以及安全性稍差一些。

• 問 復式樓住宅裝修一般要花多少錢？
  答

  合理安排材料，環(huán)抱，簡約，耐用，大概在6萬左右。（可包括陽臺窗戶了，如果有去費用） **好多找?guī)准冶容^一下,挑一誠懇報價合理的公司來裝.畢竟公司許多比較懂~! 一般裝修利潤出在乳膠漆，打造門套面板，防水貼磚。如果注意這些那可花簡裝的錢，精裝的效果！ 現(xiàn)在裝修一般是半包！你買磚，地板，面板，漏電空氣閥，進戶門，廚柜。如果窗戶等要重做也需要你來！特別是窗戶防水汝一定要做窗工人和瓦工配合好，注意防水和貼磚美觀度（如果窗扭曲那墻自然難看）。 我就按照房裝修順序一一說明材料和注意點： 我說說注意點： 1安裝水電：一般家裝是總工程耗費10%左右。這項一般裝修公司不敢有太大貓膩，唯一就是走線要求規(guī)范，要求電線能穿能引！但還是注意：電線，網(wǎng)線，有線電視線使用要規(guī)范。注意：要求電線平方數(shù)足。如果你家在一路線上需要功率比較大，可根據(jù)以下公式算需要多大平方線材。如一般現(xiàn)在家裝用的是2.0照明，2.5電器。2.5x0.8x220x6=2640瓦，也就是說2.5平方的線可承受2640w。那你可以要求電工多設線路，以保證用電安全！網(wǎng)絡線和電話可并用，**好電腦城買amp超六類線，3~4元一米，不然信號較差，網(wǎng)絡慢。有線電視線也要求用好的，一般在3元每米為好！（網(wǎng)絡線有線電視線用好的花不了幾個錢）開關(guān)插座面盒要求用好的（1.5元一個，否則安裝面板容易滑絲）。水管一般用金?；騻バ莗pr。注意要求安裝后試壓！ 2瓦木匠進場：水泥4號，防水處理，新房都做好防水,但為安全請要求裝修公司:廚房衛(wèi)生間貼磚水泥漿中也需要加防水劑(幾十元一桶)。

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• 問 復式樓高度一般是多少？
  答

  復式樓也叫復式住宅復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)

• 問 復式房的面積怎么算? 復式樓怎么算面積
  答

  建筑面積=公攤面積+使用面積復式房買的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建筑面積里面。當然一般層高高于2.2米的話應該算在面積里面，但是這里有一個盲點，調(diào)高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個標準。所以，一般復式房都不算，除非是標準層高的復式房。但是很少。

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