??怎樣查詢二手學區(qū)房有沒有占用面積呢？誰能說說呢？

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• 153****5975

  1、如果是二手房，那么要先看原業(yè)主有沒有把戶口遷走，如果沒有遷走，那么這個學位被占用。
  2、看原業(yè)主是否用掉了名額，只要原業(yè)主已經(jīng)沒有小孩在對口**在讀1-5年級，就OK。
  “學位房”是早年東莞開發(fā)商售樓的一個重要促銷方式，但是，隨著寮步、南城陸續(xù)叫?！皩W位房”，開發(fā)商在“學位房”的宣傳上也日益低調(diào)。事實上，不少開發(fā)商在賣樓時宣傳的“學位房”，在業(yè)主需要時卻不一定有學位。

  查看全文↓ 2019-07-11 10:35:00
• 135****1504

  學位使用情況是由**根據(jù)生源情況，報教育部門批準后制定的招生政策，**方面有直接的管理權限，因此，也只有對應的招生**有這方面的記錄，只能去該二手房對應規(guī)劃學位的**查詢使用情況。 1、近年來，學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品
  

  查看全文↓ 2019-07-11 10:34:27
• 158****8679

  1、戶口，看有沒有適齡兒童的戶口在房子里或者去當?shù)嘏沙鏊橐幌拢?、當場詢問業(yè)主并將此作為條款寫到合同的補充協(xié)議里。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 10:33:56
• 146****4180

  購買二手房時應注意以下問題：
  1、產(chǎn)權是否可靠：需注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，**終影響到二手房買賣合同的簽訂。
  2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
  3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
  4、確認所購二手房的準確面積：產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。
  5、認真觀察房屋的內(nèi)部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結構圖，以便日后裝修

  查看全文↓ 2019-07-11 10:33:34
• 141****7992

  確認購買的二手房學位有沒有被占用，可查看業(yè)主的戶口本有無學齡兒童在戶，也可去區(qū)公安分局辦證中心查詢。這種方法可能存在疏漏，該名校房有可能已經(jīng)過數(shù)次交易，雖然現(xiàn)業(yè)主的戶口本中無學齡兒童占用學位，學位有可能會被上手業(yè)主占用。
  確保萬一，買家**好托熟人到地段**問清楚。如果沒有這方面資源，應把保證學位不占用的條款寫進合同并制定嚴厲的罰則。

  查看全文↓ 2019-07-11 10:33:29

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• 問 怎樣查詢二手學區(qū)房有沒有占用
  答

  這個還真的沒有好的辦法，不然就只能去教育局問問，如果買學區(qū)二手房的話，樓主還是需要多跑跑問問，而且現(xiàn)在規(guī)定學區(qū)房要6年后才能重新用

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• 問 ??如果沒有學區(qū)房會怎樣？誰能說說呢？
  答

  一般情況下應該是把戶口遷到所買房子的地址，然后拿著戶口在片區(qū)**報名上學。有的**（非常熱門的公立**）還要求戶口在房子的地址停留不少于3年，而且3年或更長以前這個地址沒有用過名額等。

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• 問 ??如何查詢學區(qū)房學籍占用？有沒有什么風險呢？
  答

  房，肯定沒問題。舊房的話，可以馬上去上戶口啊。 如果不能上，可能被占用。

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

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• 問 ??如何確定二手房學區(qū)名額？誰能說說呢？
  答

  查詢二手房學位尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構：當?shù)仄放浦薪闄C構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

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