??二手房按揭**多少怎么劃算呢？怎么計(jì)算的呢？

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• 146****5684

  二手房**比例是指購(gòu)買二手房屋時(shí)除了銀行貸款外購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)一次性支付給賣方的房款成數(shù)。二手房貸款**多少和二手房**怎么算主要跟房屋年限和二手房評(píng)估費(fèi)有關(guān)，如果房屋較新，評(píng)估市值高，那么房屋可貸額度高，**款自然可以少付點(diǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 15:15:15
• 136****6941

  首套房**2層，二套房**3層。
  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%
  **：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買第一套房將**低**款比例下調(diào)為20%
  利率：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。

  查看全文↓ 2019-07-11 15:15:07
• 146****8875

  一、請(qǐng)樓主先看可以提取公積金的情況
  
  如發(fā)生以下情況，可支取公積金：
  1.購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  2.離休、退休人員；
  
  3.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  
  4.出境定居的；
  
  5.償還購(gòu)房貸款本息的；
  
  6.房租支出超出家庭工資收入5%的；
  
  7.生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**低生活保障金的；
  
  8.遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；
  
  9.進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的；
  
  10.在職期間判處死刑，判處無(wú)期徒刑或有期徒刑刑期期滿時(shí)達(dá)到國(guó)家法定退休年齡的；
  
  11.死亡或者被宣告死亡的。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-11 15:14:59
• 138****1352

  1、如果購(gòu)房者沒(méi)有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的**不低于30%，這里說(shuō)的30%值得不是成交較而是評(píng)估價(jià)。而二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。
  
  2、如果購(gòu)房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房**的時(shí)候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
  
  3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購(gòu)買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。
  
  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個(gè)情況。
  
  1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。
  
  2、如果上家已經(jīng)沒(méi)有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。
  
  3、如果購(gòu)房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2019-07-11 15:14:48
• 154****1545

  在二手房交易過(guò)程中，二手房按揭貸款是一宗大事。記者在采訪中了解到，二手房按揭貸款有如下幾種情形：
  
  A：商品房二手房按揭
  
  **早的一步是要對(duì)新的買家進(jìn)行初評(píng)，預(yù)計(jì)貸款限額。這一步由買家自己處理，同時(shí)和中介公司簽署“三方買賣合約”。
  
  接下來(lái)，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請(qǐng)文件和貸款抵押合同等文件。
  
  之后，需要將這些文件提交相關(guān)銀行，由銀行批復(fù)貸款額。
  
  接下來(lái)進(jìn)行交易過(guò)戶和抵押登記，接著便是銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款。
  
  **后由銀行將這些文件進(jìn)行歸檔。
  
  戶主需要提供的要件有：1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本；
  

  查看全文↓ 2019-07-11 15:14:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房按揭費(fèi)多少怎么劃算？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  買方向銀行按揭應(yīng)付的費(fèi)用：1、保險(xiǎn)費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.04%×貸款年限=2、公證費(fèi):貸款金額的0.15%,**低200元3、抵押費(fèi):貸款金額的0.2%,**低95元4、評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×5‰，**低300元5、工本費(fèi):30元 銀行按揭所需資料： 1、身份證 2、收入證明 3、戶口本 4、學(xué)歷證書(shū) 5、結(jié)婚證/未婚證明6、**證明 7、配偶人的身份證、收入證明 8、相片1張

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• 問(wèn) ??二手房**多能按揭多少年還完呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1. 對(duì)于二手房貸款，銀行會(huì)考慮房子的樓齡，所以二手房貸款申請(qǐng)過(guò)程中，年限一般不會(huì)超過(guò)20年。2. 對(duì)于房齡太久的房子，銀行不僅僅會(huì)適當(dāng)?shù)臏p少貸款的年限，也會(huì)減少貸款的額度，很多上世紀(jì)80年代，90年代初的房子，現(xiàn)在都只能貸到評(píng)估價(jià)的50%而已，貸款年限也很短。3. 另外，貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關(guān)系，一般不可以超過(guò)貸款人的退休年齡。

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• 問(wèn) ??二手房怎么買劃算呢？
  答

  買賣房屋視目的而定，如果是自己的剛性需求越早越好。如果是投資性質(zhì)，可以做多項(xiàng)比較和考察。但記住世界萬(wàn)物沒(méi)有十全十美，感覺(jué)到合適就可以下手了。另外就目前而言，投資買房肯定要比存銀行劃算的多。

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• 問(wèn) 二手房辦理按揭銀行保證金多少合適呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，保證金要看三方約的合同，也就是買家、賣家、中介之間的合同，假如合同里面說(shuō)明了，就按合同的來(lái)執(zhí)行，到時(shí)候法院一般也會(huì)以合同為準(zhǔn)的。 比如：三方約合同上面說(shuō)明，如果不是中介、賣家的原因?qū)е沦J款批不下來(lái)，保證金不退款的話，那么保證金是不會(huì)退給您的，所以請(qǐng)你分清是什么原因，具體你可以在三方約合同簽的時(shí)候，仔細(xì)看清楚。

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• 問(wèn) ??二手房中介傭金費(fèi)多少呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)辦理過(guò)戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

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