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按揭一般有等額本息及等額本金兩種還款方式，逐一介紹一下：等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]下面舉例說明等額本息還款法，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息840.00元（200000×4.2‰），支付本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應(yīng)支付利息（199515.67×4.2‰)元。等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
全部3個回答>??按揭房**多少錢能買套房？誰知道呢？
135****8220 | 2019-07-11 16:20:07
已有5個回答
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142****9873
正常按20年按揭算單價多少啊？如果是每平米一萬，貸款40萬，按50平米算，總價50萬，第一次買房的**低**兩成即10萬，大概月供3000元
查看全文↓ 2019-07-11 16:21:06
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138****2225
樓盤網(wǎng)—周瑜為您回答：1、辦理按揭利息**低的是公積金貸款。
查看全文↓ 2019-07-11 16:21:01
2、首次置業(yè)者，**在30%以上。二次置業(yè)者**40%以上。
3、月供多少要看你貸多少錢供多少年。建議供12年，我給萬元月供表你自已算，公積金的91.79 商業(yè)的105.36 / 用你的貸款額(以萬為單位)相乘就是月供了。
4、不知你說的按揭風險是什么？我認為沒有風險存在。
5、入住時間要看你所購買房子的發(fā)展商和你們的協(xié)議。
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138****5185
就個人經(jīng)濟能力而言，有能力多交**的購房者，可以減輕還款壓力。而對沒有能力的多交**的購房者無疑增加了買房的壓力。
查看全文↓ 2019-07-11 16:20:54
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145****2322
一手樓盤20左右就可以，二手房大概要40左右.月供要看你貸款多少錢,貸款多少年計算，你什么沒有告訴怎么算啊
查看全文↓ 2019-07-11 16:20:50
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133****3136
**的30%是多少，是根據(jù)購買的房子價格來定的。
查看全文↓ 2019-07-11 16:20:42
比如購買開發(fā)商的房子，房子售價100萬，那么**30%就是100萬*30%=30萬，100萬的房子**30%，就是**30萬，其他的也同理。
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要看房子的**價值，還要還款的時間不要太長或者太短，時間太長還的利息比較多是不換劃算的，若是太短房子是不會**的。
全部3個回答> -
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首先你沒告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準利率和公積金利率分別為你計算： 1、基準利率 ，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計347040.72-230000=117040.72元?！ ?、公積金利率，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計307798.92-230000=77798.92元?！ ×硗?，一般銀行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒把你400元計算進去。
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二套房**40%，利率在基準利率的基礎(chǔ)上上浮15%，就是說，二套房的利率是115%第一套用公積金，第二套用商貸，那就是二套房了如果第一套用商貸，第二套用公積金，那公積金管理中心不會給你算二套房的
全部3個回答> -
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小產(chǎn)權(quán)房只能自住或者出租，是禁止買賣的。小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理過戶手續(xù)的，千萬不能購買，購買以后后患無窮。舉個例子：假如該小產(chǎn)權(quán)房所在地的土地被國家征用了，那金額不小的拆遷補償金歸屬立刻就會引發(fā)甲乙雙方的矛盾和糾紛。
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