??新房屋頂漏水應(yīng)該找誰?可否索賠或退房?

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• 135****9007

  國(guó)務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第二款之規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”。
  這是對(duì)建筑商建造房屋的質(zhì)量要求，也是滲漏受害人依據(jù)《房屋買賣合同》和建筑商提供的《商品房屋質(zhì)量保證書》中質(zhì)量保證承諾，要求建筑商維修或賠償?shù)睦碛?，更是法院判決的法律依據(jù)。
  退房的可能性不大，可以向開發(fā)商索賠，讓開發(fā)商進(jìn)行維修直到房屋無質(zhì)量問題為止。

  查看全文↓ 2019-07-11 20:45:57
• 154****3451

  房屋屋頂漏水，可以要求開發(fā)商維修。
  如果開發(fā)商不給維修，可以自己修，要求開發(fā)商支付維修費(fèi)用。
  如果一直修不好，可以要求解除房屋買賣合同，開發(fā)商退還購房款。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
  第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-07-11 20:45:51
• 157****5078

  新商品房自交房后，對(duì)屋頂?shù)谋Ｐ奁跒?年，在這5年內(nèi)，屋頂發(fā)生滲、漏水等情況，都有開發(fā)商（出錢）維修，如果由于滲水而引起你家中物品損壞等情況，開發(fā)商應(yīng)賠償。
  5年以后，如果屋頂還是滲、漏水，那就有小區(qū)的物業(yè)部門來維修，費(fèi)用在屋頂屬下這個(gè)門牌號(hào)的所有住戶的維修基金中支出（按面積分?jǐn)偅?br/>如某弄3號(hào)為一梯二戶、六層的住宅，共有12戶住戶，六樓的601或602室屋頂漏水維修后共化費(fèi)1500元，這1500元將有這12戶住戶按建筑面積共同分?jǐn)偅壕褪菍?500除以12戶住戶相加的總建筑面積，得出一個(gè)系數(shù)，然后將這個(gè)系數(shù)乘以各戶的建筑面積，得出各戶維修基金中應(yīng)支出的金額。

  查看全文↓ 2019-07-11 20:45:45
• 135****5660

  房屋本身的質(zhì)量問題，或是樓上或者隔壁使用不當(dāng)?shù)仍颍瑢?dǎo)致自己的房屋出現(xiàn)漏水，可根據(jù)法院審理的此類糾紛，概括而言，維權(quán)途徑區(qū)分以下三種情況而定：
  一、新購商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問題，又在《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時(shí)，維修漏水可能需要進(jìn)入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條對(duì)相鄰關(guān)系確定的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當(dāng)為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當(dāng)?shù)谋憷?br/>二、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對(duì)應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。一般而言，既可以選擇主張要求相關(guān)責(zé)任人員直接對(duì)漏水部位進(jìn)行修復(fù)，也可以選擇自行修復(fù)漏水而主張要求責(zé)任人賠償損失。應(yīng)注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰主張，誰舉證”的原則，漏水糾紛的原告負(fù)有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實(shí)際損失、漏水的具體原因等事實(shí)的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù)，否則可能會(huì)因證據(jù)不足而承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)。漏水原因，必要時(shí)可以通過申請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來確定。
  三、大樓頂層的住戶，可能會(huì)出現(xiàn)屋頂漏水的問題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”，因此，屋頂漏水可根據(jù)規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進(jìn)行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同出資進(jìn)行維修。
  總之，一旦發(fā)現(xiàn)房屋“漏水”，可依法依規(guī)維權(quán)；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方**好能積極協(xié)商、友好解決，盡量避免爭(zhēng)訟。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 20:45:39

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• 問 ??新房屋頂漏水應(yīng)該找誰?新房屋頂漏水怎么賠償?
  答

  找物業(yè)來解決，要求物業(yè)解決漏水并賠償損失。其實(shí)物業(yè)會(huì)找開發(fā)商，開發(fā)商會(huì)找施工單位，**終會(huì)由施工單位來維修并作出賠償。如果物業(yè)不予理睬，你就書面告知，一式二份，并要求其在另一份上簽字蓋章，說明書面函已經(jīng)收到，然后自己請(qǐng)施工隊(duì)伍來維修，所有費(fèi)用都留有發(fā)票，物業(yè)費(fèi)不用交了，如果維修是一萬元，物業(yè)費(fèi)是每年一千，那就十年不交物業(yè)費(fèi)。你可以把這事情預(yù)先告知物業(yè)公司，不怕他不來修，不怕他不賠償。

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• 問 ??新房屋頂漏水應(yīng)該找誰?責(zé)任誰來負(fù)?新房屋頂漏水怎么賠償?
  答

  房子漏水是一件令人苦惱的事，輕則引起霉變，重則墻紙脫落、漆面變色。要堵住漏水(俗稱捉漏)可不是件輕松的事，那么，新房漏水怎么賠償呢?針對(duì)這個(gè)問題，華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對(duì)您有所幫助。1、如果確實(shí)存在漏水的事實(shí)，不論漏水是何原因造成的，只要造成對(duì)樓下住戶的事實(shí)上的妨礙，就應(yīng)該采取措施停止侵害的繼續(xù)發(fā)生。2、具體該由誰來負(fù)責(zé)實(shí)施停止侵害的行為?處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務(wù)，如果不履行該義務(wù)造成損失擴(kuò)大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。3、誰承擔(dān)維修費(fèi)用?在查明漏水原因之后，再進(jìn)行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。

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• 問 ??新房下雨漏水怎么索賠?找誰負(fù)責(zé)?
  答

  在過去沒有任何裝飾，無論你挑不答鍵，漏水，開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)。但是，因?yàn)闃巧嫌腥搜b修，那么他們之間應(yīng)該談判樓上。樓上也付出了裝修裝飾余量，裝修后的錢通常是停留了三個(gè)月，如果沒有質(zhì)量問題將退還。在你家漏水了，說明樓上裝修失敗，無論是地板整改，否則，物業(yè)管理一定要幫你收回樓上裝修保證金。 （追溯到幾個(gè)無源）物業(yè)管理可以幫助你在這方面。否則，你可以咨詢房管部門的相關(guān)章節(jié)起訴樓上損害后。

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• 問 暖氣漏水該找誰索賠？
  答

  物業(yè)碰到這樣的事情很多就開始扯皮，但是一般情況都要由物業(yè)去管。不過暖氣工程好多都是開發(fā)商外包給其他水暖公司的，所以暖氣出現(xiàn)大問題物業(yè)很不喜歡賠償一定會(huì)想辦法推脫責(zé)任。如果房齡時(shí)間較短， 這個(gè)還是要找物業(yè)…找律師咨詢一下吧，這個(gè)就看誰文字游戲玩的好了。

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• 問 房屋屋頂漏水怎么辦呢？應(yīng)該找誰修呢？
  答

  1、對(duì)該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國(guó)標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對(duì)卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無縫防水。2、對(duì)熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會(huì)粘得牢固。4、如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質(zhì)問題，這個(gè)就要詳細(xì)地檢查了。5、不能找到漏水點(diǎn)的屋頂，建議重做防水選用防水漿料。可進(jìn)行多次涂刷，多道設(shè)防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不能超過2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護(hù)層。保護(hù)層干固后，再進(jìn)行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護(hù)層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復(fù)3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且**外面一定要用水泥砂漿做保護(hù)層。

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