??新房未入住物業(yè)費怎么收?需不需要交物業(yè)費，全額交嗎？?

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• 135****2242

  房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。
  
  一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。
  
  二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。
  
  三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。
  
  四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。
  
  五，《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
  
  業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  
  六，針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:25:09
• 142****4452

  1、已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費。
  2、《物業(yè)管理條例》第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。
  3、《物業(yè)管理條例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（五）按時交納物業(yè)服務費用。
  4、第四十二條：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:25:04
• 148****8664

  新房不住人也是需要交物業(yè)費的，根據(jù)不同的小區(qū)規(guī)定，有些小區(qū)的物業(yè)有優(yōu)惠，不住人的情況下，可能會對物業(yè)費有所優(yōu)惠，但是具體情況以當?shù)匚飿I(yè)規(guī)定政策為準。
  內(nèi)行人說，這種常年沒人住的房子，叫他空置房。小區(qū)物業(yè)都有規(guī)定，不管有沒有人住，還是必須繳納應交的物業(yè)費用。因為物業(yè)公司不是針對于個別住戶服務的，而是服務于整個小區(qū)的。就是業(yè)主沒主進小區(qū)，物業(yè)公司也沒有閑著，綠化帶、健身設備等公共設施還有小區(qū)住戶的公共安全，都是需要維護的。
  房子空著也要交物業(yè)費嗎？不住可以拒交物業(yè)費？聽聽行內(nèi)人怎么說
  所以在法律規(guī)定面前，物業(yè)履行了合同里的服務要求，而作為小區(qū)里的住戶，是不能以沒有享受到物業(yè)的服務而拒交物業(yè)費的。
  不過為了更多的保障的利益，遇上這種情況也并不是讓來全額繳納物業(yè)費的。如果說買的房子自己確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，那這個時候就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費。
  房子空著也要交物業(yè)費嗎？不住可以拒交物業(yè)費？聽聽行內(nèi)人怎么說
  不過有一點大家也要注意，千萬不要為了逃避物業(yè)費，而謊稱自己沒住過，這個時候物業(yè)公司為了避免這種問題，還是會按照時間來收取相應的費用的，甚至還有可能在水電使用方面進行控制，那么也將會為的生活造成很多的不便。
  而申請減免時，也是有基本規(guī)則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請的。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:24:57

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• 問 ??沒接房需要交物業(yè)費嗎？買了新房未住，需不需要交物業(yè)費？
  答

  房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

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• 問 ??沒有物業(yè)交物業(yè)費嗎？買了新房未住，需不需要交物業(yè)費??？
  答

  房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

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• 問 ??沒入住的房子繳納物業(yè)費嗎？買了新房未住，還需不需要交物業(yè)費？
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  房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

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• 問 ??空置房需要交物業(yè)費嗎？買了新房未住，還需不需要交物業(yè)費？
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  房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

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• 問 ??新房未入住物業(yè)費怎么收?新房未入住到底該不該交物業(yè)費?
  答

  一、 沒入住就不交物業(yè)費？物業(yè)服務支出一般包括管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用等，所以購買房屋以后，不管住與不住都應繳納物業(yè)費。二、 未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費？根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。所以，不管業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，只要業(yè)主委員會與物業(yè)簽了合同，甚至幾方之間均未簽立合同但物業(yè)已提供服務，就該對物業(yè)已提供的服務予以補償。三、對物業(yè)服務不滿意可不交物業(yè)費？如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質(zhì)量不到位，應由小區(qū)業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來管理小區(qū)，但業(yè)主不能以此為理由拒交物業(yè)費。四、 對物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營不滿不交物業(yè)費？根據(jù)《物業(yè)收費辦法》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位共用設施進行經(jīng)營的，應當征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意，所得收入應主要用于補充專項維修資金等。如果物業(yè)公司的做法是錯誤的，業(yè)主可以糾正，但不能據(jù)此不繳納物業(yè)費。五、 對社區(qū)大環(huán)境不滿意不交物業(yè)費？有些業(yè)主覺得小區(qū)離機場太近，影響自己休息，或者認為小區(qū)周圍公交車、銀行太少等，并要求物業(yè)為自己解決這些問題。但實際上，這已超出了物業(yè)公司的管理能力范圍，業(yè)主要求物業(yè)來解決是不對的，更不能以此為借口不繳納物業(yè)費。六、 對物業(yè)公司捆綁式服務不滿不交物業(yè)費？為了收取物業(yè)費，一些物業(yè)公司以停水停電、拒絕向業(yè)主提供相關配套服務等方式，催迫業(yè)主繳納物業(yè)費，這種“捆綁服務”方式現(xiàn)被普遍復制。但其實這個問題需根據(jù)實際情況具體分析：（1）若供水供電公司委托物業(yè)公司代收水電費，則當業(yè)主欠繳水電費時，物業(yè)公司可以采取停水停電措施；（2）若供水供電公司未委托物業(yè)公司代收，那么物業(yè)公司不能采取停水停電措施，如果物業(yè)仍停水停電，業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償因此造成的損失，但同樣不能拒交物業(yè)費。

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