商品房天花板開裂物業(yè)有義務(wù)維修嗎？

已有5個(gè)回答

• 142****8183

  首先 1 、你的房子已經(jīng)十年了，在房屋防水等方面保修肯定是過了的（5年），還有保修期的部分
  
  請看下面的條文：
  
  住宅質(zhì)量國家有的明文規(guī)定是這樣的：合理使用年限：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程(民用住宅**短的耐久年限是25-50年)
  
  
  這個(gè)“合理使用年限”大概也就是幾十年吧，很明顯，你所述的屋頂是屬于主體結(jié)構(gòu)工程的，你要是頂層的業(yè)主這個(gè)也屬于防水方面，從防水層面肯定不管開發(fā)商事。你可以這樣，找專門的質(zhì)檢部門檢測，如房屋質(zhì)檢部門出具該房屋屋頂有重大質(zhì)量問題，必須馬上整改，那你可以找開發(fā)商了。
  
  
  十年了開發(fā)商都不在了怎么辦呢? 這個(gè)要另說了，等下說，先說你所說的墻體問題，除了承重墻以外其它墻體都不算開發(fā)商管了，而且上面你說的只是墻面脫落問題，屬于墻面問題，與承重墻的保修性質(zhì)還是有區(qū)別的。所以墻面部分是沒有開發(fā)商什么事的了。
  
  十年了，也不屬于上面那條款里面的部分，那就要你們那一棟樓全體業(yè)主的專項(xiàng)維修資金出錢修，當(dāng)時(shí)沒有收取的話現(xiàn)在收。不能只由你或某個(gè)業(yè)主出。上面的屋頂問題，開發(fā)商真的很難搞定或者不在了，那還是認(rèn)倒霉吧，和上面的墻體維修一樣要用專項(xiàng)維修資金修。
  
  
  這里就回答了你的第一問題 ：室內(nèi)墻體保修期是一年，注意，是室內(nèi)的一年，室外的是5年，屬于防水結(jié)構(gòu)。
  
  
  第二個(gè)問題：由于我不是工程專業(yè)的，對于你說的我只能猜測是墻面抹灰層脫落，這個(gè)也是過了保修期的，而且在你們的室內(nèi)，這個(gè)要你家自己出錢修，不能動(dòng)用維修資金。如果是公共部位你們想修的話就要大家一起出了，沒什么事誰會(huì)想出錢修公共部位的墻體，除非不能住人了。
  這個(gè)事你要牽頭動(dòng)工也是很困難的。
  
  2、 現(xiàn)在來說說物業(yè)的責(zé)任：這方面物業(yè)是沒有責(zé)任的，物業(yè)是提供服務(wù)的公司，業(yè)主付給的物業(yè)費(fèi)是由9大項(xiàng)服務(wù)構(gòu)成，保安保潔等員工工資、員工福利保險(xiǎn)、公用設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)、園林綠化、物業(yè)保險(xiǎn)、物業(yè)辦公費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊、區(qū)域清潔和秩序維護(hù)費(fèi)、其他業(yè)主同意費(fèi)用。你的房屋質(zhì)量問題不在這9項(xiàng)里面，這個(gè)你應(yīng)該可以理解吧。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:18:35
• 154****7174

  2004年1月1日起執(zhí)行的國家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十二條明確指出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:18:26
• 156****3916

  你好，一、房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  二、開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個(gè)主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個(gè)人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。
  三、如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司，不過可以提前告知物業(yè)公司代為檢查和配合排查漏水原因。
  望采納，謝謝。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:18:16
• 141****6154

  要先確定天花板裂縫的原因?？梢匀ジ舯诩铱纯刺旎ò?，如果是施工造成的話，同一樓層不會(huì)只有一家的天花板出現(xiàn)裂縫。還可以去別的樓層。確定原因之后，要先去找物業(yè)，然后再具體交涉。
  首先找物業(yè)公司，與樓上協(xié)商停止裝修。賠償問題**好協(xié)商解決，既快捷又經(jīng)濟(jì)，還不傷和氣。協(xié)商不成，則可以走法律程序，具體索賠經(jīng)額，根據(jù)民事法律相關(guān)規(guī)定，一般依照所收到的損失額度進(jìn)行賠償。記住一定要保存好各種證據(jù)，以便于將來法院舉證。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 23:18:07
• 154****4016

  房屋漏水該找誰
  樓上鄰居？開發(fā)商？還是找物業(yè)？
  
  一、在什么情況下找樓上鄰居
  (一)、因樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等，破壞地面防水設(shè)施。
  法律關(guān)系：侵權(quán)法律關(guān)系。
  法律依據(jù)：《侵權(quán)責(zé)任法》
  (二)、因樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限久遠(yuǎn)自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，正常生活用水導(dǎo)致滲水漏水。此時(shí)因雙方均無過錯(cuò)，基于公平責(zé)任原則可能存在責(zé)任分擔(dān)。
  法律關(guān)系：相鄰關(guān)系。
  法律依據(jù)：《民法通則》第八十三條，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便各方、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系，給相鄰各方造成妨礙或損失的，應(yīng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。
  二、在什么情況下找開發(fā)商
  因房屋質(zhì)量問題，比如在房屋防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理而滲水漏水。
  法律關(guān)系：商品住宅糾紛法律關(guān)系。
  法律依據(jù)：《民法通則》第一百一十一條，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
  《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第一款：有屋面防水工程，有防水工要求的衛(wèi)生間、房屋、外墻的防滲漏，為5年。
  三、在什么情況下找物業(yè)單位
  (一)、因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復(fù)。
  法律關(guān)系：行政法律關(guān)系。
  法律依據(jù)：《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))第十條　業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。即大修基物業(yè)代管，金由需經(jīng)2/3以上業(yè)主同意，需向物業(yè)申請。
  (二)、因《物業(yè)管理委托合同》有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務(wù)。
  法律關(guān)系：合同法律關(guān)系
  法律依據(jù)：《合同法》第六十條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:18:02

相關(guān)問題

• 問 商品房天花板開裂物業(yè)有義務(wù)維修嗎？
  答

  我來試著回答一下吧 首先 1 、你的房子已經(jīng)十年了，在房屋防水等方面保修肯定是過了的（5年），還有保修期的部分 請看下面的條文： 住宅質(zhì)量國家有的明文規(guī)定是這樣的：合理使用年限：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程(民用住宅**短的耐久年限是25-50年) 這個(gè)“合理使用年限”大概也就是幾十年吧，很明顯，你所述的屋頂是屬于主體結(jié)構(gòu)工程的，你要是頂層的業(yè)主這個(gè)也屬于防水方面，從防水層面肯定不管開發(fā)商事。你可以這樣，找專門的質(zhì)檢部門檢測，如房屋質(zhì)檢部門出具該房屋屋頂有重大質(zhì)量問題，必須馬上整改，那你可以找開發(fā)商了。 十年了開發(fā)商都不在了怎么辦呢? 這個(gè)要另說了，等下說，先說你所說的墻體問題，除了承重墻以外其它墻體都不算開發(fā)商管了，而且上面你說的只是墻面脫落問題，屬于墻面問題，與承重墻的保修性質(zhì)還是有區(qū)別的。所以墻面部分是沒有開發(fā)商什么事的了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房天花板漏水找物業(yè)嗎
  答

  房屋漏水該找誰樓上鄰居？開發(fā)商？還是找物業(yè)？一、在什么情況下找樓上鄰居(一)、因樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等，破壞地面防水設(shè)施。法律關(guān)系：侵權(quán)法律關(guān)系。法律依據(jù)：《侵權(quán)責(zé)任法》(二)、因樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限久遠(yuǎn)自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，正常生活用水導(dǎo)致滲水漏水。此時(shí)因雙方均無過錯(cuò)，基于公平責(zé)任原則可能存在責(zé)任分擔(dān)。法律關(guān)系：相鄰關(guān)系。法律依據(jù)：《民法通則》第八十三條，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便各方、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系，給相鄰各方造成妨礙或損失的，應(yīng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。二、在什么情況下找開發(fā)商因房屋質(zhì)量問題，比如在房屋防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理而滲水漏水。法律關(guān)系：商品住宅糾紛法律關(guān)系。法律依據(jù)：《民法通則》第一百一十一條，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！督ㄖこ藤|(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第一款：有屋面防水工程，有防水工要求的衛(wèi)生間、房屋、外墻的防滲漏，為5年。三、在什么情況下找物業(yè)單位(一)、因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復(fù)。法律關(guān)系：行政法律關(guān)系。法律依據(jù)：《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))第十條　業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。即大修基物業(yè)代管，金由需經(jīng)2/3以上業(yè)主同意，需向物業(yè)申請。(二)、因《物業(yè)管理委托合同》有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務(wù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??新房天花板裂縫怎么辦?天花板開裂的原因?
  答

  房屋天花板開裂的問題很常見的，特別是一些老房子，裝修的時(shí)間久了，房屋面板經(jīng)常風(fēng)吹日曬的，在加上晚上降溫收縮，所以很容易產(chǎn)生開裂，特別是一些屋頂隔熱不好的時(shí)候更會(huì)產(chǎn)生裂縫。你家是新房子就出現(xiàn)了裂縫，那可能就不是天氣原因了，這種情況和施工、裝修材料都有關(guān)系。天花板開裂漏水可能是主體鋼筋材料不夠，或者是水泥、砂漿成分太少，或是其它材料問題，你可以找開發(fā)商工程部的人來解決，出現(xiàn)這樣的問題他們要負(fù)責(zé)任的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 頂樓天花板開裂怎么辦
  答

  如果天花板上面的涂層是乳膠漆，那就是基層的膩?zhàn)記]有處理好，導(dǎo)至面漆開裂。還有可能是水泥沙漿粉層開裂，在是土建工程經(jīng)常出現(xiàn)的通病。如果僅僅是頂面的涂層出現(xiàn)裂紋，那不是什么嚴(yán)重的問題，只要將頂面打磨后重新做就行了，那么只要將涂料層打磨掉，去除粉塵后一地涂刷底漆面漆即可，如果是墻面開裂，就要將膩?zhàn)訉右徊㈢P掉，對墻面的裂縫，還要做防裂處理，就是在刮膩?zhàn)忧?，在裂縫處用108膠粘**少超出裂縫兩邊各20厘米寬的“的確良”布，干后再刮膩?zhàn)樱?*后再刷底漆面漆。如果真的是墻體開裂了，那就要找開發(fā)商了，可以找原設(shè)計(jì)單位對房屋進(jìn)行質(zhì)量評估。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房天花板漏水找物業(yè)嗎？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  責(zé)任弄清楚才行，據(jù)你說的情況我給你分析分析。1、樓上裝修導(dǎo)致你家天花板漏水，其責(zé)任在二樓，是二樓侵害了你的權(quán)益。2、房屋在質(zhì)保期內(nèi)關(guān)系不大，因裝修原因（原始防水被破壞）造成的漏水，開發(fā)商是不再負(fù)責(zé)的。3、物業(yè)回復(fù)你說的是7、8樓的問題你要問清楚物業(yè)，什么原因是7、8樓的問題，搞清楚問題才知道責(zé)任，該由誰承擔(dān)。4、物業(yè)在其中起的是協(xié)調(diào)作用，沒有必定的維修義務(wù)（不像前一位說的曝光或施壓就能解決問題的）。建議你先找物業(yè)幫助協(xié)調(diào)，找出漏水的原因、地點(diǎn)、搞清楚責(zé)任人是誰；找到責(zé)任人后可以通過物業(yè)、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、街道辦、調(diào)解中心等部門協(xié)調(diào)解決；如協(xié)調(diào)無效，直接對責(zé)任人（侵害人）進(jìn)行起訴，要求停止侵害、賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)等。追問：當(dāng)時(shí)漏水就去找物業(yè)協(xié)商，我說是我家樓上專修造成的，他們說會(huì)查，**后給我答復(fù)是7、8樓的排污管道漏，就不處理啦，說我家的房子還在保修去要我去找開發(fā)商，我去找開發(fā)商，開發(fā)商又叫我找物業(yè)，就這樣推來推去，具體什么原因我也弄不清楚，么現(xiàn)在要怎么辦啊，我家現(xiàn)在漏水有點(diǎn)嚴(yán)重，會(huì)滴水啦。怎么辦 ？謝謝你的詳細(xì)解答，但是現(xiàn)在物業(yè)都怕還沒弄清到底是誰的責(zé)任？ 追答：依我看7、8樓直接對你家的侵害不大，也不太可能發(fā)生的情況，除非是公共下水管堵塞后造成的滲漏，主體是該公共下水管所有使用人，物業(yè)說的“7、8樓”應(yīng)該是7、8樓相同戶型的曾經(jīng)裝修過，在裝修過程中有裝修材料傾倒至公共下水管的嫌疑。給你的建議：1、物業(yè)責(zé)任，物業(yè)有疏通維護(hù)公共下水管的義務(wù)和責(zé)任，如是該公共下水管原因滲漏的，要求物業(yè)疏通并維修。2、房屋天花板滲水有可能是樓上裝修（未采取防水措施，或破壞防水層）造成的滲漏，那么責(zé)任人是樓上的住戶，你可以通過協(xié)調(diào)或訴訟的方式要求樓上住戶賠償并停止侵害。3、開發(fā)商責(zé)任，房屋天花板算是主體工程，質(zhì)保期是70年，如是房屋質(zhì)量問題造成的滲漏，你可以通過協(xié)調(diào)或訴訟的方式，要求開發(fā)商維修并賠償你的損失。4、如原因都未找到，你可以自己找專業(yè)維修隊(duì)伍，對滲水進(jìn)行原因查找，保留費(fèi)用憑據(jù)，弄清責(zé)任人，待查找原因后，要求責(zé)任人維修并賠償你的損失。其中開發(fā)商、物業(yè)、樓上住戶都有可能是責(zé)任人，問題是先要找對原因。另外你切記保留你滲水受到損失的所有證據(jù)，時(shí)間證據(jù)。從開發(fā)商方面來說，開發(fā)商叫你找物業(yè)（是責(zé)任在開發(fā)商上的假設(shè)），可能是開發(fā)商已經(jīng)委托物業(yè)對房屋質(zhì)量進(jìn)行修復(fù)，這與你無關(guān)，責(zé)任還是開發(fā)商，開發(fā)商推諉這么做是不妥的。準(zhǔn)備過年了，碰到這些事很鬧心啊，找相關(guān)的責(zé)任人沒用之后，自己請人修吧，另外自己找到原因，起訴責(zé)任人。

  全部3個(gè)回答>