高層住宅樓頂水箱有什么用

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• 154****5575

  樓頂水箱具有調(diào)蓄節(jié)能功能。屋頂水箱通常在夜間用水低谷利用管網(wǎng)余壓補(bǔ)充蓄水，在用水高峰管網(wǎng)壓力下降時出水，解決了三層以上居民用水高峰時的用水問題，緩解了管網(wǎng)供水能力不足的狀況。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:55:34
• 147****1125

  有利于水廠的運(yùn)行管理。屋頂水箱的調(diào)蓄功能降低了水廠供水的時變化系數(shù)，方便了水廠管理和供水泵房調(diào)度，減少了水廠清水池調(diào)蓄容量，節(jié)省了投資。

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• 145****0535

  90年代以前的多層（六層以下）住宅，水箱是采暖系統(tǒng)補(bǔ)水用的。飲用水由市政管網(wǎng)直接供應(yīng)，缺點(diǎn)是用水高峰時間，頂層水壓較低，甚至沒水用。高層住宅屋頂水箱有飲用水水箱，消防水箱。還有飲用消防合用的水箱，飲用水有衛(wèi)生防疫站監(jiān)管，定期檢驗(yàn)水質(zhì)，可以放心飲用。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-11 23:55:28

相關(guān)問題

• 問 高層住宅樓頂水箱有什么用
  答

  屋頂水箱主要有以下作用：1、屋頂水箱具有調(diào)蓄節(jié)能功能。屋頂水箱通常在夜間用水低谷利用管網(wǎng)余壓補(bǔ)充蓄水，在用水高峰管網(wǎng)壓力下降時出水，解決了三層以上居民用水高峰時的用水問題，緩解了管網(wǎng)供水能力不足的狀況。2、有利于水廠的運(yùn)行管理。屋頂水箱的調(diào)蓄功能降低了水廠供水的時變化系數(shù)，方便了水廠管理和供水泵房調(diào)度，減少了水廠清水池調(diào)蓄容量，節(jié)省了投資。3、提高了供水安全性。水廠和管網(wǎng)的施工、維修會導(dǎo)致局部區(qū)域暫時停水，屋頂水箱的調(diào)節(jié)能力可以降低受影響的程度。4、可以有利于排放給水管道內(nèi)的空氣，減少管道內(nèi)水體的波動。5、在地震、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害和突發(fā)事件時，局部水箱可以維持居民生活用水。屋頂水箱：是給水系統(tǒng)中分布在居民住宅樓頂?shù)囊环N調(diào)蓄構(gòu)筑物，為三層以上的用戶供水。在以往城市水廠生產(chǎn)能力不足、管網(wǎng)供水能力差、城市水壓普遍偏低的情況下，設(shè)置屋頂水箱是解決供水矛盾簡單實(shí)用而且行之有效的措施。

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• 問 高層住宅的樓頂機(jī)房干什么用
  答

  主要是電梯機(jī)房，也有的安排有太陽能板熱水器或發(fā)電裝置。其余就是必有的廚房及衛(wèi)生間透氣孔，露面透氣孔

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• 問 高層住宅樓層差價成因是什么 什么是高層住宅樓層差價
  答

  所謂樓層差價。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r格差異。知道樓層之間價格差異的一般規(guī)律，可以作為比較法評估中的層次依據(jù)，作為使用成本法對不同樓層進(jìn)行評估的參考，作為確定不同樓層地價分布的參考，還可作為制定銷售策略，進(jìn)行樓盤定價的參考等。下面就來看高層住宅樓層差價成因淺析。 樓層之間價格變動具有一定規(guī)律 樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。 樓層價格差異規(guī)律，主要反映在絕對數(shù)上，相對比例關(guān)系不是主要的。 對于小高層，樓盤均價高，樓層差價大；樓盤均價低，樓層差價小。對于高層，樓盤均價高，樓層差價?。粯莾r低，樓層差價大；但對于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價差又增大。 常見的定價方式對樓層差價的影響 了解常見的定價方式和通常的規(guī)律，可用于評估中對案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營策劃時的參考。 同一樓層價格式定價：整個樓盤使用同一價格，此種情況較少見。 同一樓層差價式定價：樓層之間的價格差異完全相同，如文錦大廈自10－29層，相臨兩樓層差價均為136元/平方米。此種定價方式較多。 分段跳躍式定價：部分樓層之間同一價格，整個樓層分不同價格段。如瑞金新苑，5－7層6304元/平方米，8－9層6634元/平方米，10－14層6700元/平方米，15－24層6964元/平方米。此種定價方式較多，往往2－4個層面一跳躍，尤其以每兩個層面以變價為多。如哈佛公寓，5－6層4628元/平方米，7－9層4658元/平方米，10－14層4758元/平方米。 討口彩式定價：13、14層價格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價格偏高。如瑞虹新城，8、18、28層較下一層差價為113元/平方米，而此樓盤平均樓層差格為38元/平方米。 底層住宅由于其送花園而提高售價，甚至高于二層售價。如民悅苑，底層價格2500元/平方米，2層2400元/平方米。 頂層住宅價格可能由于送閣樓或平臺提高其價格。錦輝綠園5層價格3200元/平方米，頂層因送35平方米閣樓，提高為3500元/平方米。 樓層價格關(guān)系的例外 了解樓層價格例外，可以幫助你根據(jù)具體案例的具體情況，綜合全面分析，以科學(xué)合理確定方案。產(chǎn)生例外的因素有： 因?yàn)殇N售策略造成。如或?yàn)樘岣吆梅啃偷膬r格，或?yàn)椴罘啃湍鼙M快出手，或其它目的。 因?yàn)榉课莸木唧w位置，周圍景觀、環(huán)境等特殊因素造成的樓層差價變動，具有特殊性。特別是因?yàn)榫坝^因素的影響，如低于某樓層，景觀受礙，而高出此樓層，景觀發(fā)生突出變化，此時樓層價格變動較大。 同一層面由于景觀、朝向、采光、噪音等因素造成的價格差異，**大可達(dá)1200元/平方米。 因討價還價交易造成樓層差價的不規(guī)律性。 其它一些特殊因素。

• 問 高層住宅什么戶型好?高層住宅樓層之間有哪些差異?
  答

  所謂“登高望遠(yuǎn)”，在高層住宅剛剛興起的時候，購房者們大多以住高層住宅為榮。但隨著高層住宅的遍地開花，當(dāng)客戶群體開始真正認(rèn)識這一產(chǎn)品并仔細(xì)比較的時候，不是所有的高層房源都好賣。一個很明顯的現(xiàn)象是，高層住宅各個樓層開始出現(xiàn)明顯的銷售差異，往往是中間樓層**好賣，而兩頭卻成為“困難戶”。 調(diào)查：樓層越高，賣得越難 一位朋友前段時間挑房子，看來看去都是高層。問她**想買的樓層是幾樓，她一口回答：8樓左右**好，**高不能高過18樓，**低不能低于4樓。 大多數(shù)人表示：購買高層住宅，**青睞中間樓層。很顯然，大多數(shù)購房者都有同樣的想法。根據(jù)記者對**近在售樓盤的走訪調(diào)查。為了盡可能達(dá)到數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，統(tǒng)計的這部分房源都處于不同的銷售階段：有的是剛開盤的熱銷期，有的則是銷售中期，也有的已是尾盤階段；既有大戶型，也有小戶型。從走訪的結(jié)果來，高層住宅開始出現(xiàn)“兩頭難賣中間俏”的銷售態(tài)勢，也即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右**受歡迎。剩余房源較多的，一般是21層以上的樓層。 剖析：價格決定著購買層數(shù) 高層住宅銷售，為何不同樓層會受到不同待遇？“很多人買高層住宅，都會首先選擇價格比較實(shí)惠、高度也合適的中間樓層?！睒潜P銷售人員告訴記者。她認(rèn)為，這主要跟兩方面因素有關(guān)，一是價格，其次就是人們的居住心理。 而在這兩個因素中間，更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為前者的影響更大?！叭绻淮备邔?，不分樓層，全部都賣一個價格，我敢保證絕對是上面的先賣完。”他們這樣表示。 據(jù)了解，目前開發(fā)商比較青睞的高層定價法則是：**底層的房源往往**便宜，然后逐步往上加價，幅度一般是每高一層，平均加10-100元左右不等，少數(shù)品牌樓盤可能會幅度更大；同一樓層的房子，則一般是東邊套**貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。 根據(jù)這樣的定價法則，一個起價2400元/平方米的高層樓盤，如果有30層，其頂樓價格很有可能是在2700元/平方米以上，而如果頂樓是特別設(shè)計的、帶露臺的復(fù)式結(jié)構(gòu)，不僅面積非常大，其價格也會更貴。但一般來說，買房自住的工薪階層不會舍得多掏10萬元，只是為了再住得更高10層，更何況高層的得房率本來就普遍比多層低。 除此之外，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樂意住在高層住宅的頂上幾層的人，往往都是經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚的客戶。因?yàn)樗麄儠容^在意住宅的私密性，以及站在高處的客廳、將整個城市盡收眼底的那種豪氣。而一般的購房者，卻可能會考慮另外一些問題：比如住那么高，安不安全？或者是一旦停電，能不能輕松爬樓梯到家……更有甚者，有網(wǎng)友開帖咨詢：“買了高層的房子，如果電梯壞了或是20年后要更換，應(yīng)該找誰？”會有這種疑問的人，顯然買房的時候，會盡量往低處去挑，但過低的樓層也會因?yàn)槿照盏仍虿槐蝗丝春谩? 居?。涸鯓舆x擇**佳樓層？ 衡量高層住宅的性價比，究竟住幾層更合理、更健康呢？專家指出，可從以下幾點(diǎn)分析得出**佳樓層。 從空氣質(zhì)量角度來說，生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，8－11層是環(huán)境學(xué)上的揚(yáng)灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。這個“高度”，大概在30米左右。 從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達(dá)到‘冬至日有效日照不少于1小時’的規(guī)范要求。 從噪音污染來看。低樓層噪音、震動都會比較嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)(新聞新房 論壇 微博 )生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時要小心避開。 從后期費(fèi)用來看?，F(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費(fèi)用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達(dá)一定層數(shù)后，給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣，費(fèi)用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇

• 問 高層住宅樓間距有規(guī)定嗎 高層住宅樓間距至少多少米
  答

  編者按：國家規(guī)定高層住宅冬季采光不能少于2小時。為進(jìn)一步規(guī)范我省城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施管理事宜，江西省制定了《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》。 為進(jìn)一步規(guī)范我省城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施管理事宜，江西省制定了《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》(以下簡稱《導(dǎo)則》)，向社會公示征求意見。記者24日從省住建廳了解到，根據(jù)該《導(dǎo)則》，擬規(guī)定居住用地建筑容積率不得高于3.5，10層及10層以上的住宅建筑之間間距均不得小于30米。一套房中，至少有一個房間每天日照2個小時以上。有關(guān)單位或個人提出修改意見，可于今年10月10日前反饋至省住建廳城鄉(xiāng)規(guī)劃處。 高層住宅容積率控制在3.5以內(nèi) 《導(dǎo)則》規(guī)定，城市和縣城的建設(shè)用地建筑容量指標(biāo)必須符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求。居住用地上，7層以下建筑，容積率不超過1.6，建筑密度不超過30%；7層至10層建筑，容積率不超過2.0，建筑密度不超過25%；11層以上，建筑容積率不超過3.5，建筑密度不超過20%。居住用地、行政辦公用地容積率不得低于1.0；市政公用設(shè)施用地的建設(shè)強(qiáng)度指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定；地下建筑密度不宜大于70%。 至少有一房間日照2小時以上 根據(jù)《導(dǎo)則》，商品房住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)管理用房建筑面積不得少于總建筑面積的2‰。物業(yè)管理用房面積**小不得少于120平方米。一般安排在住宅區(qū)中心區(qū)域或者住宅區(qū)出入口附近，不得設(shè)置在地下，室內(nèi)層高不得小于2.2米。 另外，各類建筑在有效日照時間帶(大寒日8～16時或冬至日9～15時)內(nèi)的日照時間要求應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。其中，受遮擋的住宅建筑中每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間(是指臥室、起居室)的滿窗日照時間不小于2小時。宿舍的半數(shù)以上居室，應(yīng)獲得同住宅建筑相同的日照標(biāo)準(zhǔn)。舊城區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)，且必須確保周邊建筑日照時數(shù)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。 高層住宅樓間距至少24米 樓房間距的大小，直接影響采光、通風(fēng)、視線和住戶的隱私?！秾?dǎo)則》規(guī)定，10層以下的住宅建筑的間距，南北向平行布置的，在舊城區(qū)范圍內(nèi)不小于南側(cè)建筑物高度的1.0倍，在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的1.1倍，且不得小于9米；東西向平行布置的，舊城區(qū)范圍內(nèi)不小于兩側(cè)較高建筑高度的0.9倍，在新城區(qū)不小于兩側(cè)較高建筑高度的1.0倍，且不得小于9米。 10層及10層以上的住宅建筑之間平行布置的，建筑高度在50米以下部分，南側(cè)建筑面寬大于或者等于30米的，其間距在舊城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0.7倍，在新城區(qū)為0.8倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍計算。建筑高度在50米以下部分，南側(cè)建筑面寬小于30米的，其間距在舊城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0.6倍，新城區(qū)為0.7倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍計算。