買新房怎么選銀行?流程是怎樣的?

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• 141****5851

  1、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產(chǎn)網(wǎng)站了解，比如買房網(wǎng)、房產(chǎn)網(wǎng)。
  2、看房：實地看房要看樓盤的硬件條件，主要要看地板防水問題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整，有無裂縫、水電安裝是否合理；實地看房還要看小區(qū)配套設施怎么樣，比如樓間距、小區(qū)綠化情況、周邊配套設施是否齊全（周邊是否有商場、菜市場、**、醫(yī)院等，交通是否便利）。
  3、簽訂認購書：選好房源，實地看房，談好價格后，接下來就是簽訂認購書了。簽訂認購書時需要繳納一定的定金（要認清定金和訂金的區(qū)別）。認購書主要內(nèi)容包括：認購物業(yè)、房價（戶型，面積，單位價格（幣種），總價）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、認購條件（包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等）。
  4、簽訂購房合同需要注意幾點：1.合同能由開發(fā)商代筆；2.開發(fā)商的口頭承諾要寫進合同；3.合同里約定交房條件；4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，**好也約定“當確因市政原因延誤交房時，應提交有關部門的證明文件”；5.在簽訂購房合同的同時要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。
  5、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。三種方式各有優(yōu)勢，若想了解那種付款方式**合算，去買房網(wǎng)買房知識專區(qū)買房7大流程里詳細了解吧。
  6、驗房：主要要看墻壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高；驗門窗等。
  7、交房：在交房時也要注意查看相關的資料，主要包括：a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）；b、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；c、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）；d、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）；e、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）；f、《建筑工程質(zhì)量認定書》；g、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；h、簽字時注明“樓房狀況未明”；i、查看是否達到了合同里規(guī)定的其他附加條件

  查看全文↓ 2019-07-12 12:06:37
• 155****2787

  隨著時代的進步和社會風氣的開放，我們都知道在買房時如果資金不夠是可以找銀行貸款的！那么，如何在銀行貸款買房？在銀行做按揭買房時需要準備哪些資料呢？那么，在銀行貸款買房又有哪些流程呢？
  
  1.選擇房產(chǎn)
  
  購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產(chǎn)時，應著重了解這方面的內(nèi)容。
  
  2．辦理按揭貸款申請
  
  在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  
  3.銀行審查
  
  銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
  
  4.簽訂購房合同
  
  銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  
  5. 簽訂樓宇按揭合同
  
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
  
  6. 辦理抵押登記、保險
  
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。
  
  7. 開立專門還款賬戶
  
  置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:06:19
• 131****2488

  銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結(jié)為：
  
  1、攜有效身份證等材料到銀行
  
  2、信貸員審核材料（根據(jù)提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況）
  
  3、材料不齊的會要求在約定時間內(nèi)補齊
  
  以上都是面簽的過程，面簽通過后就要進行下一步：
  
  4、銀行對貸款房屋進行評估
  
  5、銀行對借款人進行二次審核
  
  6、銀行同意放款后會出具批貸函
  
  7、買賣雙方進行產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶
  
  8、辦理產(chǎn)權抵押手續(xù)
  
  9、銀行放款

  查看全文↓ 2019-07-12 12:06:08

相關問題

• 問 ??怎樣選房購房?買新房,選房的流程是怎樣的?
  答

  一、全款買房的流程是什么？ 1.準備買房首先自己需要明確有沒有購房資質(zhì)，以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個稅或社保，有合法有效的居住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個喜歡的樓盤。 2.實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己看過了，才知道真實情況，廣告與實際情況相差的有點多?，F(xiàn)房樓盤實地看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢周邊規(guī)劃。 看沙盤了解樓盤的信息，周邊配套等。 3.排號、選房一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。 買新房認籌排號階段的流程是怎樣的？ 4.提交購房資質(zhì)審核資料，認購看好房，并準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。

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• 問 怎樣選房址?買新房必看！開盤選房的流程是怎樣的？
  答

  看房選房是一個復雜的過程，需要綜合考慮很多因素，特別是對于生活節(jié)奏快的上班族來說，買房的時候一定要考慮上班的便利性。那么，上班族選房應該怎么選呢？應該綜合考慮哪些因素呢？今天跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。上班族買房選址要注意以下事項：1、 提前計算一下時間成本一定要考慮一下時間成本，把時間都浪費在路上是一件很可惜的事，你可以算一筆賬，看看每個月甚至每年花在路上的時間有多少。在大城市，想要距離工作地很近是不太現(xiàn)實的，但是一定要控制在合理的范圍之內(nèi)。自己可以實際體驗計算一下時間，一般來說，時間不超過半個小時是**好的選擇；在半個至一個小時之間的路程尚可以接受；超過一個半小時十分不合理。2、 交通便利程度提前考察如果自己有車，需要實際感受一下當?shù)氐慕煌顩r，上班高峰期是否存在交通擁堵狀況；如果自己沒有車，則要到周邊去查看一下是否有足夠的交通運輸工具，比如說地鐵和公交車，這些對于日后生活的便利性有很大的影響。3、 不要一味的相信開發(fā)商新廣告法已經(jīng)禁止開發(fā)商打出“地鐵房”、“學區(qū)房”這樣的旗號，但是還是有部分商家利用這些噱頭吸引購房者，購房者需要謹慎對待這些信息，可以通過實際考察的方式仔細判斷這些信息的真假，絕對不能輕易相信開發(fā)商，因為房屋買賣從來都不是小事，一萬分的小心都不為過。

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• 問 買新房向銀行貸款流程是怎樣的？
  答

  按揭貸款申請人須提供的資料：(1)合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);(2)借款人的婚姻狀況證明;(3)借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：A.必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水;B.外籍人士還需提供個人納稅單據(jù)、珠海的居住證明(港、澳人士除外);C.個體經(jīng)營者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營業(yè)執(zhí)照、銀行對帳單(存款流水)或其他房產(chǎn)、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料;(4)銀行認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;(5)借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》;(6)已支付不低于所購房產(chǎn)全部房價30%的首期購房款證明;(7)該銀行的通存通兌活期存折(個人結(jié)算帳戶);(8)銀行要求提供的其他文件或資料.按揭貸款流程：了解貸款知識→了解行情→評估個人能力明確購房需求→找信息→看房注意事項→談判技巧→確定成交價格→簽合同→交定金→備齊交易資料→評估→申請按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結(jié)清尾款及交接房屋。

• 問 期房如何選房？ 買新房必看！開盤選房的流程是怎樣的？
  答

  一、選房流程是怎樣的？開盤前，開發(fā)商會進行購房資質(zhì)驗證，發(fā)放選房資格證明，通知開盤選房的時間。然后在規(guī)定的一天開發(fā)商會安排一個場地讓購房者進行選房，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。1．確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權利。舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那么在選房當天，他應該是第50個入場選房的；第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。2．候場購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。4．入場在正式選房區(qū)域的入口等待進場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。

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• 問 ??新房怎么買？新房購買的流程是怎樣的?
  答

  1、查詢樓盤相關信息　　交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內(nèi)容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》　　一些發(fā)展商在進行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網(wǎng)上簽約?！　〈藭r，購房者一定要仔細查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。3、進行保存合同　　雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。4、完成網(wǎng)簽　　提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。

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