??買房公積金可以貸款多少？流程是怎么樣的呢？

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• 133****0179

  住房公積金貸款利率如下：
  1、首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%；
  2、二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。
  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：
  1、具有完全民事行為能力；
  2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；
  5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購房貸款；
  6、職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
  7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 13:17:02
• 131****6606

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  計(jì)算方法如下：
  按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
  按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
  按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；
  按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  查看全文↓ 2019-07-13 13:16:55
• 151****5494

  一、個(gè)人公積金余額
  個(gè)人公積金余額就是個(gè)人公積金賬戶里里面錢，由個(gè)人和單位按比例每個(gè)月各繳存一部份，以重慶為例，重慶現(xiàn)行政策為個(gè)人住房公積金貸款額度為個(gè)人公積金余額的25倍。
  二、當(dāng)?shù)匾?guī)定的**高額
  由于住房公積金儲(chǔ)存資源有限，而有購房需求的受眾眾多，為了滿足更多人的需求，公積金中心就對(duì)**高貸款額度做了限制，重慶地區(qū)**高貸款額度為40萬，夫妻參貸**高貸款額度為60萬，如果貸款金額高于**高額的，可以追加商貸組合。
  三、總房價(jià)與貸款成數(shù)
  還是以重慶為例：如果是購買新房，**多可貸8成，50萬的房產(chǎn)**高可貸40萬；如果購買的是二手房，則受房齡（房子的修建年代）限制，房齡5年以內(nèi)的貸7成、5-10年的貸6成、10-15年的貸5萬，15年以上的不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  四、各地規(guī)定的其它條件
  除了以上條件影響住房公積金貸款的額度外，各地的地方政策還有對(duì)其它方面作了相應(yīng)違定的，具體的也只有資詢當(dāng)?shù)刈》抗e金中心的具體政策了。

  查看全文↓ 2019-07-13 13:16:48

相關(guān)問題

• 問 ??公積金交多少可以貸款買房才好？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、相關(guān)定義公積金：住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。2、其他涵義：住房公積金的這一定義包含以下五個(gè)方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積金制度，離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房儲(chǔ)金，具有兩個(gè)特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。二是專用性，住房公積金實(shí)行?？顚Ｓ?，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。

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• 問 ??公積金底線多少才可以貸款買房辦理呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  貸款對(duì)象及條件1、具有本市常住戶口；2、正常繳存住房公積金一年以上，且在申請(qǐng)借款前六個(gè)月無停繳記錄；3、有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有至少不低于購、建自住住房總價(jià)30%的自籌資金；5、能提供符合住房公積金中心要求的抵(質(zhì)）押物或保證人。

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• 問 ??買房**多可以貸款多少？流程是怎么樣的呢？
  答

  個(gè)人性的貸款**高額度沒有限定的，主要看地區(qū)的經(jīng)濟(jì)情況和銀行規(guī)定，有些地區(qū)是200萬元；公務(wù)員顯然是優(yōu)質(zhì)的客戶，如是辦理車貸的話，你只需到賣車的地方咨詢一下就可以了，他們會(huì)跟貸款銀行進(jìn)行聯(lián)系的；貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等

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• 問 ??買房可以貸款多少怎么辦理呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  本地的話：身份證 、戶口本、 結(jié)婚證（單身的話提供單身證明，單身證明在當(dāng)?shù)嘏沙鏊_）、 **高學(xué)歷證明、 單位營業(yè)副本加蓋公章、 收入證明—貸款月還款額的一倍、 資歷證明（房子車子股票等）。外地的話：本地滿五年納稅或社保證明身份證 （不足五年的可以補(bǔ)，但是必須是中間沒有繳納的）、戶口本、暫住證、 結(jié)婚證（單身的話提供單身證明，單身證明在當(dāng)?shù)嘏沙鏊_）、 **高學(xué)歷證明、 單位營業(yè)副本加蓋公章、 收入證明——貸款月還款額的一倍、 資歷證明（房子車子股票等）。貸款年限一般男的是65年 女的是60年，一般房齡超高20的基本上帶不了款。

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• 問 ??公積金貸款買房如何提前評(píng)估才可以呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  有沒有必要提前還款，要看你的財(cái)產(chǎn)狀況、月收入支出情況、未來計(jì)劃而定。簡單來說，如果你目前手頭比較寬松并且未來沒有大額支出計(jì)劃，也沒有更好的投資渠道，可以考慮提前還款；如果提前還款會(huì)對(duì)你當(dāng)前的財(cái)政狀況造成較大的沖擊，或者會(huì)影響你未來的消費(fèi)計(jì)劃，或者有好的投資渠道，那就暫時(shí)不考慮，畢竟就當(dāng)前來說，公積金貸款是成本非常低廉的融資。

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