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有沒有必要提前還款，要看你的財產(chǎn)狀況、月收入支出情況、未來計劃而定。簡單來說，如果你目前手頭比較寬松并且未來沒有大額支出計劃，也沒有更好的投資渠道，可以考慮提前還款；如果提前還款會對你當前的財政狀況造成較大的沖擊，或者會影響你未來的消費計劃，或者有好的投資渠道，那就暫時不考慮，畢竟就當前來說，公積金貸款是成本非常低廉的融資。
全部3個回答>??公積金底線多少才可以貸款買房辦理呢？流程是怎么樣的呢？
132****9668 | 2019-07-15 08:59:30
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133****0669
貸款對象及條件
查看全文↓ 2019-07-15 09:00:28
1、具有本市常住戶口；
2、正常繳存住房公積金一年以上，且在申請借款前六個月無停繳記錄；
3、有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有至少不低于購、建自住住房總價30%的自籌資金；
5、能提供符合住房公積金中心要求的抵(質(zhì)）押物或保證人。
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154****9173
一、公積金貸款買房**低連續(xù)交存期數(shù)在不同城市的規(guī)定也是不一樣的，一般是連續(xù)繳存滿12個月以上，也有的城市是連續(xù)繳存滿6個月以上即可。具體看當?shù)毓e金管理中心的政策確定。
查看全文↓ 2019-07-15 09:00:20
二、住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
三、使用住房公積金貸款購房的條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面:貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。
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131****8266
一般需要連續(xù)繳納滿12個月之后才可以。
查看全文↓ 2019-07-15 09:00:16
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定**比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務證明;
(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
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137****3784
查看全文↓ 2019-07-15 09:00:09
1、公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。
2、公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。
3、公積金貸款額度根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力）
相關(guān)問題
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住房公積金貸款利率如下：1、首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%；2、二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。申請公積金貸款時應具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
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本地的話：身份證 、戶口本、 結(jié)婚證（單身的話提供單身證明，單身證明在當?shù)嘏沙鏊_）、 **高學歷證明、 單位營業(yè)副本加蓋公章、 收入證明—貸款月還款額的一倍、 資歷證明（房子車子股票等）。外地的話：本地滿五年納稅或社保證明身份證 （不足五年的可以補，但是必須是中間沒有繳納的）、戶口本、暫住證、 結(jié)婚證（單身的話提供單身證明，單身證明在當?shù)嘏沙鏊_）、 **高學歷證明、 單位營業(yè)副本加蓋公章、 收入證明——貸款月還款額的一倍、 資歷證明（房子車子股票等）。貸款年限一般男的是65年 女的是60年，一般房齡超高20的基本上帶不了款。
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1、相關(guān)定義公積金：住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。2、其他涵義：住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內(nèi)，實行專戶管理。二是專用性，住房公積金實行?？顚Ｓ?，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
全部4個回答> -
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涉及到的方面有很多，比如樓齡，如果是新開盤的就不需要考慮這個問題了，然后就是借款人的年齡，男的好像是70歲，女的是65歲，還有樓房的結(jié)構(gòu)，鋼混和混合結(jié)構(gòu)等等，但是滿足這些條件的話**長的貸款時間是30年
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