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兩者都有自己的好處，按揭的好處就是，比如說(shuō)你現(xiàn)在買一套房要四十萬(wàn)，按揭只要**十二萬(wàn)。如果手里有四十萬(wàn)，那我可以用其余二十八萬(wàn)來(lái)投資，做生意，這樣有多余的資金周轉(zhuǎn)，還貸款的這些年就可以用這二十八萬(wàn)賺更多的錢。永遠(yuǎn)超過(guò)房貸利息，所以這就是按揭的好處，按揭還有點(diǎn)好處就是可以用住房公積金貸款，壓力也不大。承受的經(jīng)濟(jì)壓力不大。不好的地方就是每個(gè)月都要交房貸，無(wú)形中覺(jué)得這是損失，覺(jué)得成了房奴。
全部4個(gè)回答>??買房子一般貸款多少年合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
156****4615 | 2019-07-13 13:44:11
已有5個(gè)回答
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156****7997
選擇不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。
查看全文↓ 2019-07-13 13:44:58
個(gè)人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。
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145****2107
對(duì)于材料齊全的借貸申請(qǐng)，銀行受理審查，這個(gè)步驟一般需要5個(gè)工作日。銀行審查通過(guò)后便將相關(guān)資料移交給住房公積金管理中心，公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，也就是進(jìn)行初審，此過(guò)程又需要5個(gè)工作日左右。初審?fù)ㄟ^(guò)后銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后客戶需到管理中心簽擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費(fèi)。待上述內(nèi)容全部完成后，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。這一過(guò)程需要的時(shí)間大概是15個(gè)工作日。
查看全文↓ 2019-07-13 13:44:54
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138****9280
如果你能辦公積金貸款,肯定用公積金了,因?yàn)楣e金貸款利息要比商業(yè)貸款優(yōu)惠后還少1%多點(diǎn).
查看全文↓ 2019-07-13 13:44:49
商業(yè)貸款的首套房貸款,即第一套房貸款,可下浮10%利息,做第二套時(shí)就不能下浮了.
你如果要提前還款,建議你采用等本還款的方式,即每個(gè)月還一樣的本金,但每月利息是不同,即你每月還款額是不同的,開始還的多,以后會(huì)越來(lái)越少.
每月等額還款是另一種方式,即不管本息每月還款是一樣的,但這種方式前面每月還的基本是利息,這樣提前還款就不劃算了.
可貸款年限為60歲(女人55)減你現(xiàn)在年齡,這個(gè)差就是你可貸的年限. -
153****2605
一般是30天左右
查看全文↓ 2019-07-13 13:44:42
貸款買房；
一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）。 二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。
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155****3301
具體要看合同約定。一般開發(fā)商只會(huì)約定客戶提交資料的時(shí)間，因?yàn)殂y行貸款（或者公積金貸款）不是客戶自己就能夠辦理完畢的。“開發(fā)商說(shuō)簽訂購(gòu)房合同后兩個(gè)月內(nèi)。否則房屋不予保留，定金不退”這個(gè)你不要管他，只要合同上沒(méi)有明確約定就不對(duì)你起任何約束作用。通常情況下，會(huì)要求客戶在7天內(nèi)提交相關(guān)資料（比如收入證明等）至于辦理的時(shí)間，不做強(qiáng)行規(guī)定，只要客戶配合就好，如果不配合，也不會(huì)直接收房子，是需要先發(fā)送律師函（用于開發(fā)商免責(zé)）催促，再不履行義務(wù)，才開始走法律程序起訴收回房屋的。
查看全文↓ 2019-07-13 13:44:37
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住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。
全部3個(gè)回答> -
答
申請(qǐng)貸款建議通過(guò)正規(guī)渠道：例如農(nóng)行，網(wǎng)捷貸定義是指農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金方式向符合特定條件的農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人客戶發(fā)放的，由客戶自助申請(qǐng)、快速到賬、自動(dòng)審批、自助用信的小額消費(fèi)貸款。申請(qǐng)條件（一）基本條件 1.年滿18周歲且不超過(guò)60周歲，具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍、具有完全民事行為能力。 2.持有合法有效身份證件。 3.我行電子銀行客戶，且持有我行頒發(fā)的安全認(rèn)證工具。（目前只支持二代K寶客戶） 4.信用狀況良好， 5.不存在未到期的“網(wǎng)捷貸”貸款額度，不存在未結(jié)清的“網(wǎng)捷貸”貸款余額。 6.收入穩(wěn)定，具有按期償還信用的能力。 7.貸款用途合理、明確
全部3個(gè)回答> -
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1、20年貸款利率不可能為3%，目前，一年期基準(zhǔn)利率為5.31%.2、還款方式選擇上，如你選擇等額本息，就是每月還一樣的款，前期基本在還貸款利息。計(jì)算公式如下：（90-20）*（1+貸款利率）*20年/12*20月3、選擇等額本金遞減，就是一開始還款較多，每月遞減還款。前期壓力較大，但所付的利息跟前面的等額本息比較起來(lái)，20年貸款的話，利息約差5萬(wàn)元。計(jì)算如下：即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。 此種還款方式，適合生活負(fù)擔(dān)會(huì)越來(lái)越重（養(yǎng)老、看病、孩子讀書等）或預(yù)計(jì)收入會(huì)逐步減少的人使用。
全部5個(gè)回答> -
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如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
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