??房地產(chǎn)中介費多少合適呢？誰知道呢？

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• 145****3167

  國家規(guī)定不是很清楚，但是獲得房地產(chǎn)中介資質(zhì)的收費是：（普遍）
  租賃：月租金的50%，雙方支付（出租方、需求方）
  買賣：不可以高于成交價的3%，雙方各1.5%。但是賣家如果純收，則轉(zhuǎn)嫁到買方。一般也沒有強制要求，可以與中介方商談雙方合適的傭金。但是建議不要為了買房子成功不給中介方傭金，別人也是工作，也有付出。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 15:37:14
• 141****4130

  隨著我國住房改革的深化，商品房買賣已成為城市居民生活中的重要民事活動之一，房屋中介公司也應(yīng)運而生。房產(chǎn)中介公司在房屋買賣市場為買賣雙方提供信息、促成交易發(fā)揮了重要作用，但也不可避免地出現(xiàn)了一些糾紛。**為常見的糾紛主要集中在房屋中介費的支付條件及支付標準上。促成合同成立是報酬的必要前提，如果沒有簽訂合同，就不用向中介支付報酬。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房產(chǎn)中介公司的法律地位屬于居間人，居間人通過向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，由委托人支付一定的報酬。也就是說，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付居間報酬；居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬。因此，在房地產(chǎn)交易市場，中介公司獲取中介報酬的必要前提應(yīng)當是促成交易雙方的買賣合同成立。這里需要注意的是，根據(jù)《合同法》第427條的規(guī)定，“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。”也就是說，雖然中介公司未能促成合同的成立，不得要求支付報酬，但是可以要求委托人支付從事中介服務(wù)活動支出的必要費用。參照《中介服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定以及廣東省物價局2發(fā)出的《廣東省物價局關(guān)于房地產(chǎn)中介收費有關(guān)政策的復函》意見，中介公司在提供中介服務(wù)活動過程中，其收取的中介服務(wù)費按成交價總額的0.5%~2.5%的標準計收，實行獨家代理的，中介服務(wù)費可適當提高，但**高不得超過成交價的3%。此外，值得注意的是這里的中介服務(wù)費是指中介公司收取的買賣雙方的費用總和。也就是說，在中介公司提供獨家代理服務(wù)的情況下，其向買賣雙方收取的中介服務(wù)費總額**高不得超過成交價的百分之三。

  查看全文↓ 2019-07-15 15:37:10
• 157****9899

  1、**款付給中介，通常是不合理的，除非房東書面同意。
  2、中介費按照標準，只要你們雙方簽訂買賣合同，無論后續(xù)是否違約，都需支付中介費，通常簽訂買賣合同時支付，考慮到有貸款和過戶交房手續(xù)，一般延后支付。
  3、貸款服務(wù)費屬于政府命令禁止的收費。
  4、付完**+中介費+貸款服務(wù)費多久可以辦過戶？這個要看你們雙方資料準備情況，如果順利，當天過戶也可以。不順利的話，要拖很久的。
  
  5、契稅付給政府，這個在開具契稅發(fā)票是支付。
  6、個稅付給稅務(wù)局，在過戶時支付。
  7、評估費付給評估公司
  8、辦理按揭貸款要的銀行流水主要指工資流水。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 15:37:04

相關(guān)問題

• 問 ??地產(chǎn)中介費是多少合適呢？誰知道呢？
  答

  二手房中介費是由買賣雙方共同承擔的，具體的二手房中介費收費標準沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權(quán)記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；4、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。

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• 問 ??做房地產(chǎn)中介要多少錢合適呢？誰知道呢？
  答

  一：您**好是做過這個行業(yè)，或者聘用一個曾經(jīng)做過業(yè)務(wù)但是很具有管理能力的人員，把權(quán)力交給他，讓他幫你管理，你給他適當?shù)臋?quán)力，他才能放開手去干，否則很難成事。二：有房源那是必須的，沒產(chǎn)品，就意味著沒有可銷售的東西。三：業(yè)務(wù)員方面，招收新老人員，那是你們的事情，這個很難說招收什么樣的人，老人有老人的毛病，新人有新人的缺點。四：另外，想立輥掛幌子，就得前期注重服務(wù)。很多人對于新公司尤其小公司都不太信任（這也難免，一旦發(fā)生什么事情，關(guān)店走人找不到人了，一些黑中介就這樣，服務(wù)差）五：既然想做事情，就把它規(guī)劃好，然后朝著這個目標努力，另外給員工待遇要好一些，比如提成，你可以通提（就是不論收多少中介費都是按照40%或者50%給提成，這樣業(yè)務(wù)員更有干勁，也不會出現(xiàn)自己走私單的情況）六：多了解一下同行的待遇，工作制度等。

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• 問 ??房地產(chǎn)中介有多少真的呢？誰知道呢？
  答

  從總體來看是很有前途的行業(yè)，國家的地就那么點點，新房開發(fā)是非常有限的，所以新房一售出就馬上進入二手房市場了，現(xiàn)在買二手房的比例還是比較大的，隨著這個行業(yè)的逐步發(fā)展，它會越來越成熟，市場越來越規(guī)范，我相信等個3 .5年后這個行業(yè)能生存的都是有規(guī)模的非常正規(guī)的大公司。那么到那時候消費者必定也會非常相信中介公司。現(xiàn)在國外的交易都是通過經(jīng)紀公司辦理的。那么我們只要用心做這個行業(yè)，通過正規(guī)的渠道，樹立好的服務(wù)形象，那么這個市場是非常大的。

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• 問 ??如何選擇房地產(chǎn)中介呢？誰知道呢？
  答

  1、是否有營業(yè)資格審查他們是否具有從事房地產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)的資質(zhì)、資格、執(zhí)業(yè)許可和營業(yè)執(zhí)照。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營業(yè)。作為一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，他必須持有《經(jīng)紀人資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人專業(yè)資格證》，兩者缺一都不稱職。律師則必須有《律師資格證》和《律師執(zhí)業(yè)證》，兩者缺一不能執(zhí)業(yè)。2.選擇規(guī)模大的中介公司審查他們從業(yè)人員的人數(shù)、是否有分店、分所等等。3.收費在合理的范圍內(nèi)審查他們的收費標準是否過高或過低，過高不一定好，過低就更不正常。4.查看自己委托的業(yè)務(wù)中介是否有資格受理審查他們經(jīng)營范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務(wù)，若沒有得到工商管理部門許可，隨意擴大經(jīng)營范圍，也不可信。

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• 問 ??房地產(chǎn)中介費是多少錢呢？怎么計算的呢？
  答

  中介費由兩份 賣放一份 買方一份，賣房子分兩種價格 一個是成交價 一個是到手價 ， 到手價的中介費和其他一切賣房產(chǎn)生的費用由買方出，成交價的中介費各付個的

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