??房地產(chǎn)中介有多少真的呢？誰(shuí)知道呢？

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• 152****4512

  從總體來(lái)看是很有前途的行業(yè)，國(guó)家的地就那么點(diǎn)點(diǎn)，新房開(kāi)發(fā)是非常有限的，所以新房一售出就馬上進(jìn)入二手房市場(chǎng)了，現(xiàn)在買(mǎi)二手房的比例還是比較大的，隨著這個(gè)行業(yè)的逐步發(fā)展，它會(huì)越來(lái)越成熟，市場(chǎng)越來(lái)越規(guī)范，我相信等個(gè)3 .5年后這個(gè)行業(yè)能生存的都是有規(guī)模的非常正規(guī)的大公司。那么到那時(shí)候消費(fèi)者必定也會(huì)非常相信中介公司?，F(xiàn)在國(guó)外的交易都是通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司辦理的。那么我們只要用心做這個(gè)行業(yè)，通過(guò)正規(guī)的渠道，樹(shù)立好的服務(wù)形象，那么這個(gè)市場(chǎng)是非常大的。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-15 15:30:43
• 141****5225

  選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過(guò)品牌中介公司已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開(kāi)始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會(huì)加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購(gòu)房者的安全。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對(duì)規(guī)范得多。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果交易過(guò)程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣(mài)家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 15:30:35
• 155****4575

  1、每天準(zhǔn)時(shí)到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無(wú)阻?。?
  2、找開(kāi)電腦，查看前一天所新增樓盤(pán)，熟悉市場(chǎng)行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤(pán)和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤(pán)。
  3、打開(kāi)電腦，隨時(shí)查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時(shí)了解公司業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。
  4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶(hù)所需要的盤(pán)或筍盤(pán)主動(dòng)找回盤(pán)源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)(及分類(lèi)廣告).
  5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤(pán),堅(jiān)持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶(hù)型你都會(huì)了若指掌.
  6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個(gè)盤(pán)源.清洗任何盤(pán)源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況.
  7、洗盤(pán)過(guò)程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個(gè)）。
  8、下決定每天找尋一個(gè)新客戶(hù)（暫時(shí)未需要，但半年內(nèi)會(huì)買(mǎi)的客戶(hù)）。
  9、嘗試考核本身對(duì)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。
  10、每天必須盡量保證帶兩個(gè)客戶(hù)看房。
  11、每天必須即時(shí)跟進(jìn)自己客戶(hù)及每天洗十個(gè)公客。
  12、主動(dòng)到公交站或盤(pán)源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張，爭(zhēng)取客源及盤(pán)源。
  13、自行輯錄五個(gè)筍盤(pán)，不停尋找客戶(hù)作配對(duì)，機(jī)會(huì)自然大增。
  14、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤(pán)或賣(mài)盤(pán)，（租客到期完約否？會(huì)否另覓新居？會(huì)買(mǎi)房否？）做好自己的"客戶(hù)回訪(fǎng)"工作。
  15、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤(pán)業(yè)主，會(huì)否買(mǎi)多一個(gè)單位作投資（收租）。
  16、有時(shí)間到附近交易活躍的社區(qū)兜客，及地產(chǎn)公司門(mén)口拉客。
  17、自己洗盤(pán)時(shí)認(rèn)為和自己溝通比較好的業(yè)主多聯(lián)系，加深感情爭(zhēng)取控盤(pán)（簽獨(dú)家委托）。

  查看全文↓ 2019-07-15 15:30:18
• 142****5214

  選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過(guò)品牌中介公司已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開(kāi)始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會(huì)加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購(gòu)房者的安全。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對(duì)規(guī)范得多。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果交易過(guò)程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣(mài)家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-15 15:29:55
• 147****5650

  其實(shí)“銷(xiāo)售”絕無(wú)一般人心中的艱難、低下，更無(wú)一般人心中的玄妙。它只是一種人生考驗(yàn)和生存方式，只是它以一種自由的、不穩(wěn)定的狀態(tài)存在著。它既可以讓你一分錢(qián)也賺不到，又可以讓你發(fā)財(cái)興業(yè)?，F(xiàn)在華算工業(yè)地產(chǎn)提成都好高，業(yè)務(wù)員基本月薪都1萬(wàn)以上了。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-15 15:29:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何選擇房地產(chǎn)中介呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、是否有營(yíng)業(yè)資格審查他們是否具有從事房地產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)的資質(zhì)、資格、執(zhí)業(yè)許可和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，必須有《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書(shū)》，兩者缺一不能營(yíng)業(yè)。作為一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他必須持有《經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專(zhuān)業(yè)資格證》，兩者缺一都不稱(chēng)職。律師則必須有《律師資格證》和《律師執(zhí)業(yè)證》，兩者缺一不能執(zhí)業(yè)。2.選擇規(guī)模大的中介公司審查他們從業(yè)人員的人數(shù)、是否有分店、分所等等。3.收費(fèi)在合理的范圍內(nèi)審查他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否過(guò)高或過(guò)低，過(guò)高不一定好，過(guò)低就更不正常。4.查看自己委托的業(yè)務(wù)中介是否有資格受理審查他們經(jīng)營(yíng)范圍中是否包含你咨詢(xún)委托的業(yè)務(wù)，若沒(méi)有得到工商管理部門(mén)許可，隨意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，也不可信。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)中介費(fèi)多少合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  國(guó)家規(guī)定不是很清楚，但是獲得房地產(chǎn)中介資質(zhì)的收費(fèi)是：（普遍）租賃：月租金的50%，雙方支付（出租方、需求方）買(mǎi)賣(mài)：不可以高于成交價(jià)的3%，雙方各1.5%。但是賣(mài)家如果純收，則轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方。一般也沒(méi)有強(qiáng)制要求，可以與中介方商談雙方合適的傭金。但是建議不要為了買(mǎi)房子成功不給中介方傭金，別人也是工作，也有付出。

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• 問(wèn) ??做房地產(chǎn)中介要多少錢(qián)合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一：您**好是做過(guò)這個(gè)行業(yè)，或者聘用一個(gè)曾經(jīng)做過(guò)業(yè)務(wù)但是很具有管理能力的人員，把權(quán)力交給他，讓他幫你管理，你給他適當(dāng)?shù)臋?quán)力，他才能放開(kāi)手去干，否則很難成事。二：有房源那是必須的，沒(méi)產(chǎn)品，就意味著沒(méi)有可銷(xiāo)售的東西。三：業(yè)務(wù)員方面，招收新老人員，那是你們的事情，這個(gè)很難說(shuō)招收什么樣的人，老人有老人的毛病，新人有新人的缺點(diǎn)。四：另外，想立輥掛幌子，就得前期注重服務(wù)。很多人對(duì)于新公司尤其小公司都不太信任（這也難免，一旦發(fā)生什么事情，關(guān)店走人找不到人了，一些黑中介就這樣，服務(wù)差）五：既然想做事情，就把它規(guī)劃好，然后朝著這個(gè)目標(biāo)努力，另外給員工待遇要好一些，比如提成，你可以通提（就是不論收多少中介費(fèi)都是按照40%或者50%給提成，這樣業(yè)務(wù)員更有干勁，也不會(huì)出現(xiàn)自己走私單的情況）六：多了解一下同行的待遇，工作制度等。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合同有哪些？房地產(chǎn)中介交易需要簽合同嗎？請(qǐng)問(wèn)有誰(shuí)知道呢？
  答

  未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查。2、使用狀況調(diào)查。3、行情調(diào)查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條【居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)中介屬于營(yíng)改增怎么辦呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  本次屬于營(yíng)改增試點(diǎn)范圍包括交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。其中，部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)和鑒證咨詢(xún)服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于“房地產(chǎn)業(yè)”，不納入本次營(yíng)改增試點(diǎn)范圍。

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