??房地產(chǎn)中介屬于營改增怎么辦呢？誰知道呢？

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• 148****2798

  本次屬于營改增試點范圍包括交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。其中，部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)和鑒證咨詢服務(wù)。
  房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于“房地產(chǎn)業(yè)”，不納入本次營改增試點范圍。

  查看全文↓ 2019-07-23 12:58:59
• 154****7839

  從市場情況看,此次營改增后購房者稅負(fù)會降低,是個利好消息。根據(jù)鏈家網(wǎng)統(tǒng)計,春節(jié)后濟(jì)南市場二手房成交持續(xù)活躍,3月1-16日房產(chǎn)中介帶看量比2月14-29日上漲40.2%；成交單量比2月14-29日上漲16%；二手房買賣成交均價比2月14-29日上漲0.04%；二手房買賣掛牌均價比2月14-29日上漲6%；說明業(yè)主對房價上漲的預(yù)期普遍提高,市場供需兩旺。
  但是,值得注意的是,畢竟?jié)鲜袌鲑彿啃枨笫且詣傂韬透纳茷橹?雖然交易量會上升,單實際成交價并未出現(xiàn)很大變化。羅貴洋認(rèn)為,此次個人二手房交易營改增對兩年以上(含兩年)的住房采用了統(tǒng)一表述,并未區(qū)分“非普通住房”和“普通住房”。這可能意味著未來不分差別對待。這也是個利好,意味著非普通住宅原來要交稅的,營改增后將不用再交了。

  查看全文↓ 2019-07-23 12:58:52
• 151****6458

  一、房產(chǎn)中介公司屬于服務(wù)行業(yè)，可以執(zhí)行新會計準(zhǔn)則。
  
  二、涉及的稅金有：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅及個人所得稅等。
  1、營業(yè)稅：稅率5%。
  應(yīng)交營業(yè)稅=營業(yè)收入*5%
  
  2、城市維護(hù)建設(shè)稅
  計稅依據(jù)是按實際繳納的營業(yè)稅稅額計算繳納。稅率分別為7%（城區(qū)）、5%（郊區(qū)）、1%（農(nóng)村）。
  計算公式:
  應(yīng)納稅額=營業(yè)稅×稅率。
  
  3、教育費附加
  計稅依據(jù)是按實際繳納營業(yè)稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。
  計算公式:
  應(yīng)交教育費附加額=營業(yè)稅×3%。
  
  4、地方教育費附加
  計稅依據(jù)是按實際繳納營業(yè)稅的稅額計算繳納,附加稅率為2%。
  計算公式:
  應(yīng)交地方教育費附加額=營業(yè)稅×2%。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 12:58:47

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)營改增有哪些影響呢？
  答

  “營改增”主要對個人二手交易的稅收征管產(chǎn)生影響，此前營業(yè)稅、個稅、契稅等，都是地稅部門交稅;“營改增”后，增值稅要在國稅部門交稅，對征管有影響?！　〉恰盃I改增”具體政策沒有出臺，還難以判斷個人二手房買賣交易中稅負(fù)是否會變化。原來營業(yè)稅是5%，改成增值稅后，稅率可能是6%，也可能是11%，還有可能適用征收率3%?！　€人二手房交易中，需要交納營業(yè)稅的住房，稅負(fù)是否變化還要看未來政策;但滿2年住房免征營業(yè)稅的政策，改成增值稅后，應(yīng)該會延續(xù)免征的優(yōu)惠政策?！　€人二手房買賣若改成增值稅，則原來購買住房繳納的增值稅，在該套住房賣出時，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉?！　”热?，某套住房房主購入時是100萬，繳納營業(yè)稅5萬元，1年后賣出(不適用免征營業(yè)稅條件)200萬元，買房方需要承擔(dān)10萬營業(yè)稅?！　≡谠鲋刀悧l件下，依據(jù)增值稅原理，若按常規(guī)辦法、僅對增值部分征稅，即對住房增值的100萬元(現(xiàn)價200萬-原價100萬=增值100萬)征稅，稅率若為6%，需繳納增值稅6萬元，稅負(fù)有所下調(diào);稅率若為11%，需繳納增值稅11萬元，稅負(fù)有所上升。在增值稅條件下，若按簡易征收辦法、以核定征收率征收，若征收率為3%，即對現(xiàn)在住房出售價格200萬元征稅，繳納增值稅6萬元，稅負(fù)也是減輕的。　　不過，對于北上廣深滿2年(含2年)的非普通住房，現(xiàn)有政策為差額征稅，其實已經(jīng)借鑒了增值稅只對增值部分征稅的原理，營改增的影響還要看未來具體政策。 簡單來說買進(jìn)之后兩年再賣出都不存在營業(yè)稅或增值稅，其實影響并不是很大，只是對于以后買房做證上面的價格需要慎重考慮一下

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)營改增是怎么做的呢？
  答

  你好，營改增以后的房地產(chǎn)稅有所改變，房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計稅費有以下類型：　　1、契稅：主要是在購買土地的環(huán)節(jié)，稅率3%.計稅基礎(chǔ)是購買土地的合同金額(可能回加上土地指標(biāo)款等，具體不知)?！　?、印花稅：計稅基礎(chǔ)和稅率有很多，一般來講只要簽合同都要按合同金額繳稅，各種賬簿憑證也要繳稅?！　?、增值稅：太細(xì)了，以后再寫　　4、城建稅、教育費附加、地方教育費附加：這個是附加稅，計稅基礎(chǔ)是增值稅額，城建費7%，教育費附加3%，地方教育費附加2%(成都稅率，各地可能會有差異)　　5、土地增值稅：分為預(yù)繳和清繳兩個環(huán)節(jié)。預(yù)繳的時候按照預(yù)收款金額繳納，稅率受項目位置、產(chǎn)品類型、地方政府政策影響各地不同?！　?、土地使用稅：按照土地使用面積繳納，你交房過后對應(yīng)面積就不用繳納。一般來講按照多少錢一平米計算，具體稅率個地方規(guī)定不同?！　?、房產(chǎn)稅：有兩種計稅防范。從價計征：按照房屋價值的一定比例為計稅基礎(chǔ)(這個比例各地不一樣)，稅率1.2%。從租計征：按照租金收入的12%計征。一般一年交兩次?！　?、企業(yè)所得稅：按照應(yīng)納稅所得額的25%繳納。每個季度預(yù)繳，每年4月底之前清繳。同時，預(yù)收賬款要作為收入繳納企業(yè)所得稅，各地毛利率規(guī)定不同?！　×硗猓浩髽I(yè)所得稅、土地增值稅的計稅基礎(chǔ)不含增值稅。

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• 問 ??如何選擇房地產(chǎn)中介呢？誰知道呢？
  答

  1、是否有營業(yè)資格審查他們是否具有從事房地產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)的資質(zhì)、資格、執(zhí)業(yè)許可和營業(yè)執(zhí)照。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營業(yè)。作為一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他必須持有《經(jīng)紀(jì)人資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)資格證》，兩者缺一都不稱職。律師則必須有《律師資格證》和《律師執(zhí)業(yè)證》，兩者缺一不能執(zhí)業(yè)。2.選擇規(guī)模大的中介公司審查他們從業(yè)人員的人數(shù)、是否有分店、分所等等。3.收費在合理的范圍內(nèi)審查他們的收費標(biāo)準(zhǔn)是否過高或過低，過高不一定好，過低就更不正常。4.查看自己委托的業(yè)務(wù)中介是否有資格受理審查他們經(jīng)營范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務(wù)，若沒有得到工商管理部門許可，隨意擴(kuò)大經(jīng)營范圍，也不可信。

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• 問 ??房地產(chǎn)中介有多少真的呢？誰知道呢？
  答

  從總體來看是很有前途的行業(yè)，國家的地就那么點點，新房開發(fā)是非常有限的，所以新房一售出就馬上進(jìn)入二手房市場了，現(xiàn)在買二手房的比例還是比較大的，隨著這個行業(yè)的逐步發(fā)展，它會越來越成熟，市場越來越規(guī)范，我相信等個3 .5年后這個行業(yè)能生存的都是有規(guī)模的非常正規(guī)的大公司。那么到那時候消費者必定也會非常相信中介公司。現(xiàn)在國外的交易都是通過經(jīng)紀(jì)公司辦理的。那么我們只要用心做這個行業(yè)，通過正規(guī)的渠道，樹立好的服務(wù)形象，那么這個市場是非常大的。

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• 問 房地產(chǎn)營改增實施細(xì)則
  答

  房地產(chǎn)營改增實施細(xì)則如下：①房地產(chǎn)和建筑業(yè)，金融服務(wù)業(yè)等納入改革體系。房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)行營業(yè)稅稅率為5%，營改增后適用11%的稅率，簡單地將新稅率與舊稅率直接進(jìn)行比較是沒有意義的。在營業(yè)稅制度下，房地產(chǎn)對營業(yè)稅稅源的貢獻(xiàn)最大，營改增后的營業(yè)稅稅率相比變化較大，這兩個行業(yè)受到較大影響。②過渡期內(nèi)，簡易計稅營改增新規(guī)，2016年4月30日前開工日期自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算納稅。對于房地產(chǎn)營改增的實施細(xì)則運行之后，其實對于大多數(shù)的購房者來說，影響還是比較大的，無形之中會增大一部分的購房成本，所以我們在購買房屋的時候，還是要多從實際的角度出發(fā)，并且要把除了房款之外的其他部分計算在購房的成本當(dāng)中。