??只有購房合同的怎樣交易?有什么風(fēng)險(xiǎn)?

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• 144****5469

  如果嚴(yán)格按照法律規(guī)定,合同房是不允許買賣的,因?yàn)闆]有取得二證,而且,這種所謂合同更名的買賣也是一種逃稅行為.因?yàn)檎３绦驊?yīng)當(dāng)是先將房證辦到原房主名下,這時(shí)原房主要交一道稅費(fèi),然后將房屋賣給你時(shí)又有一道稅費(fèi).而現(xiàn)在是想直接將證辦到你的名下,省了一個(gè)環(huán)節(jié),少了不少稅噢.
  如果談到風(fēng)險(xiǎn),那就要看你買這種合同房今后準(zhǔn)備怎么過戶.由于現(xiàn)在對于合同房這一塊管的比較嚴(yán),所以你一定要問清楚過戶的情況,買房不能過戶還有意義么,那這種房自然是不要買了.
  

  查看全文↓ 2019-07-15 17:24:37
• 146****5887

  可以賣，有如下方法：
  1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。
  
  2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。
  
  3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。
  
  4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-15 17:24:30
• 138****4712

  你說的是房產(chǎn)證沒有下來，只有購房合同的房子吧，可以交易，但是會帶來風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證可能會出現(xiàn)一房多買的情況，但是現(xiàn)在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進(jìn)行也沒有太大的問題，我周圍也有朋友買賣過這樣的房子，只要按程序進(jìn)行就好。就是要到開發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開發(fā)商的買房合同。當(dāng)然還有幾點(diǎn)需要注意的：
  1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，將來讓開發(fā)商到房地部門出你的房本。
  2、如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更購房合同，將來讓開發(fā)商到房地產(chǎn)部門出你的房本。
  3、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時(shí)，房產(chǎn)證寫你的名。
  4、如果你是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時(shí)寫你的名。

  查看全文↓ 2019-07-15 17:23:32
• 137****1372

  　沒有房產(chǎn)證只有購房合同是不能進(jìn)行交易的。
  　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,不得轉(zhuǎn)讓。
  　　房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2019-07-15 17:23:27

相關(guān)問題

• 問 ??只有購房合同的房子可以交易嗎?只有購房合同的怎樣交易?
  答

  可以賣，有如下方法：1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

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• 問 只有購房合同的怎樣交易?
  答

  定風(fēng)險(xiǎn),產(chǎn)權(quán)證沒證前產(chǎn)權(quán)仍歸原業(yè)主所,建議與業(yè)主簽訂份合同,簽訂房產(chǎn)買賣合同,抵押狀態(tài)房產(chǎn)買賣,要簽訂權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同,意思說原業(yè)主套房所權(quán)益轉(zhuǎn)移給,行律允許 點(diǎn)拗口,建議找律師吧,讓幫擬定份合同并且列明詳細(xì)戶間,收樓交款細(xì)則,違約責(zé)任并進(jìn)行公證

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• 問 只有購房合同能抵押貸款嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  購房合同不能抵押貸款，只有產(chǎn)權(quán)證才能辦理抵押貸款。辦理抵押貸款是需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來后才能辦理的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話只能辦理信用貸款，信用貸款是針對按揭房可以做，如果是全款房的話就不能辦理信用貸款，一般信用貸款貸款的金額不多，在5萬-30萬不等。

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• 問 只有購房合同的房子可以交易嗎
  答

  只有購房合同的房屋是不可以交易的。在我國房屋交易的時(shí)候需要提供產(chǎn)權(quán)證，如果所交易的房屋只有購房合同，是沒有辦法到房屋交易中心進(jìn)行過戶的，在房屋辦理房產(chǎn)證之后還會是之前的房主，會給自己帶來不必要的麻煩。而且因?yàn)闆]有辦理房產(chǎn)證，從簽約開始辦理過戶的時(shí)間會比較長，如果中間需要抵押房屋，無法將房屋作為抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款。此外沒有房產(chǎn)的房屋即便是買賣也容易出現(xiàn)一房多賣的情況，如果遇到經(jīng)濟(jì)狀況不好的業(yè)主，可能會在收取定金或者**后出現(xiàn)糾紛。而且因?yàn)闆]辦過戶，所以一但原房主有債務(wù)糾紛，即便是沒有房產(chǎn)證也有可能會被法院查封，簽訂了買賣合同也會無效。所以在購房的時(shí)候盡可能選擇產(chǎn)權(quán)清晰的房屋，避免過戶時(shí)候徒增的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 請問，只有購房合同的房子可以交易嗎？
  答

  你說的是房產(chǎn)證沒有下來，只有購房合同的房子吧，可以交易，但是會帶來風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證可能會出現(xiàn)一房多買的情況，但是現(xiàn)在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進(jìn)行也沒有太大的問題，我周圍也有朋友買賣過這樣的房子，只要按程序進(jìn)行就好。就是要到開發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開發(fā)商的買房合同。當(dāng)然還有幾點(diǎn)需要注意的：1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，將來讓開發(fā)商到房地部門出你的房本。2、如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更購房合同，將來讓開發(fā)商到房地產(chǎn)部門出你的房本。3、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時(shí)，房產(chǎn)證寫你的名。4、如果你是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時(shí)寫你的名。

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