??買二手房大家出來(lái)多少中介費(fèi)呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 142****6730

  二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
  
  同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。
  房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義
  
  二手房過(guò)戶流程：
  1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
  2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記
  3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估
  5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)
  6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)
  7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 11:05:10
• 131****5904

  評(píng)估費(fèi) 0.5%
  契稅 1.5%
  個(gè)人所得稅 2%(賣方)
  營(yíng)業(yè)稅 5.5%(賣方)
  測(cè)繪費(fèi) 1.36*110平
  印花費(fèi) 1%(雙方各半)
  交易費(fèi) 6*110平(雙方各半)
  工本費(fèi) 80
  抵押登記費(fèi) 80
  抵押手續(xù)費(fèi) 150
  保險(xiǎn)費(fèi)(根據(jù)各銀行合作的保險(xiǎn)公司,現(xiàn)在部分銀行可以減免)一般情況是,貸款年限*貸款額*相對(duì)的比例比如15年0.06%
  現(xiàn)在是房子沒(méi)有滿二年的可以不交，
  中介費(fèi)一般都 是房?jī)r(jià)的二個(gè)點(diǎn)到三個(gè)點(diǎn)，
  各個(gè)地方收的有點(diǎn)不同的，
  

  查看全文↓ 2019-07-16 11:05:04
• 154****1688

  在買房或賣房、租房等時(shí)候都需要找房屋中介，由房地產(chǎn)中介提供的房子才能讓人們安心，交易過(guò)程中也不擔(dān)心存在一定的經(jīng)濟(jì)損失。但找中介也不是免費(fèi)，需要收取一定的房屋中介費(fèi)。那么二手房屋買賣中介費(fèi)的收取一般由哪方承擔(dān)?中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，法律并無(wú)嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下(：1、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價(jià)格評(píng)估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過(guò)成交價(jià)格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 11:04:58
• 153****8118

  買二手房需要支付中介一定費(fèi)用，從《商房網(wǎng)中介費(fèi)用數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析》得知，目前房地產(chǎn)中介都是收取買方賣方各房屋總價(jià)1.5%費(fèi)用！
  

  查看全文↓ 2019-07-16 11:04:52
• 137****4733

  中介費(fèi)一般都 是房?jī)r(jià)的二個(gè)點(diǎn)到三個(gè)點(diǎn)，
  評(píng)估費(fèi) 0.5%
  契稅 1.5%
  個(gè)人所得稅 2%(賣方)
  營(yíng)業(yè)稅 5.5%(賣方)
  測(cè)繪費(fèi) 1.36*110平
  印花費(fèi) 1%(雙方各半)
  交易費(fèi) 6*110平(雙方各半)
  工本費(fèi) 80
  抵押登記費(fèi) 80
  抵押手續(xù)費(fèi) 150
  保險(xiǎn)費(fèi)(根據(jù)各銀行合作的保險(xiǎn)公司,現(xiàn)在部分銀行可以減免)一般情況是,貸款年限*貸款額*相對(duì)的比例比如15年0.06%
  現(xiàn)在是房子沒(méi)有滿二年的可以不交，
  

  查看全文↓ 2019-07-16 11:04:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買二手房交易中介費(fèi)多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  買二手房時(shí)，先要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，價(jià)格一般低于賣價(jià)。例如，一套房子售價(jià)120萬(wàn)，評(píng)估價(jià)在100萬(wàn)左右。首次買房，貸款能貸8成（是評(píng)估價(jià)100萬(wàn)的8成，而不是120萬(wàn)的8成），也就是可以貸款80萬(wàn)，由于房子售價(jià)是120萬(wàn)，你的**是120萬(wàn)-80萬(wàn)=40萬(wàn)。一般情況下（面積小于90平米），所交費(fèi)用包括（以評(píng)估價(jià)計(jì)算）。契稅：1%=1萬(wàn)印花稅：萬(wàn)分之五：500元評(píng)估、擔(dān)保費(fèi)千分之三：3000元其他材料的工本費(fèi)100元如果賣家房子沒(méi)滿5年，交納5.6%的營(yíng)業(yè)稅=5.6萬(wàn)如果賣家還有其他房子，交納1%的個(gè)人所得稅=1萬(wàn)這兩項(xiàng)是該賣家交的，但交易時(shí)往往由買家承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??二手房中介費(fèi)要多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

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• 問(wèn) ??買二手房中介費(fèi)可以便宜到多少？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  評(píng)估費(fèi) 0.5% 契稅 1.5% 個(gè)人所得稅 2%(賣方) 營(yíng)業(yè)稅 5.5%(賣方) 測(cè)繪費(fèi) 1.36*110平 印花費(fèi) 1%(雙方各半) 交易費(fèi) 6*110平(雙方各半) 工本費(fèi) 80 抵押登記費(fèi) 80 抵押手續(xù)費(fèi) 150 保險(xiǎn)費(fèi)(根據(jù)各銀行合作的保險(xiǎn)公司,現(xiàn)在部分銀行可以減免)一般情況是,貸款年限*貸款額*相對(duì)的比例比如15年0.06% 現(xiàn)在是房子沒(méi)有滿二年的可以不交，中介費(fèi)一般都 是房?jī)r(jià)的二個(gè)點(diǎn)到三個(gè)點(diǎn)，各個(gè)地方收的有點(diǎn)不同的，

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• 問(wèn) ??買二手房中介費(fèi)要多少呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、二手房房費(fèi)；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過(guò)中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

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• 問(wèn) ??北京二手房中介費(fèi)怎么算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,配偶的身份證也要帶上.一般買賣雙方是由中介撮合,開(kāi)始簽的是由中介公司提供的合同,過(guò)戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同. 身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份(多復(fù)印兩份也不是很多錢). 手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,又回房管局過(guò)戶登記. 一般買賣雙方是在開(kāi)始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅,或者可能是說(shuō)好買方幫賣方交,也可能是說(shuō)好賣方幫買方交.這個(gè)離不開(kāi)價(jià)錢,他幫你交可以,你多給些房?jī)r(jià)一樣的. 如果是由中介公司來(lái)辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路.

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