??二套房利率多少怎么計(jì)算呢？誰知道呢？

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• 145****8940

  公積金貸款3.2%,商業(yè)貸款4.9%。2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  公積金貸款**降至2成
  在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。
  貸款利率還未明確

  查看全文↓ 2019-07-16 13:19:09
• 148****4428

  1：認(rèn)貸款記錄不認(rèn)名下房屋套數(shù)，（若名下有1筆貸款未結(jié)清可按二套受理，若名下征信有1筆未結(jié)清且還有其它住房貸款記錄已結(jié)清拒貸）不查無房，要查檔，
  2：首套房貸款利率9折（征信無問題），二套房貸款利率上浮10%；
  3：商鋪上浮20%貸3成
  

  查看全文↓ 2019-07-16 13:19:00
• 151****9826

  一、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。
  二、二套房的認(rèn)定：
  　　要確認(rèn)二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認(rèn)如何屬于第二套房。那就要一個(gè)確認(rèn)第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再向銀行申請貸款的，借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。
  三、二套房貸的貸款利率的調(diào)整
  　　為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，降低房價(jià)，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對較高。
  四、二套房的貸款利率調(diào)整的作用
  　　可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。可以降低房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅。降低投資房產(chǎn)的意愿，從而使高居不降的房價(jià)得到舒緩?？s小貧富差距。增進(jìn)社會穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:18:50

相關(guān)問題

• 問 ??買二套房 利率是多少呢？誰知道呢？
  答

  　二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。　　**新基準(zhǔn)利率(單位：年利率%)　　一、各項(xiàng)商業(yè)貸款　　六個(gè)月以內(nèi)(含)5.60　　六個(gè)月至一年(含)6.00　　一至三年(含)6.15　　三至五年(含)6.40　　五年以上6.55　　二、個(gè)人住房公積金貸款　　五年以下(含五年)4.00　　五年以上 4.50　　根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%　　貸款利息計(jì)算　　一、利息計(jì)算的基本常識　　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12　　(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息?！　?.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：　　利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)?！　?.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，

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• 問 ??銀行二套房利率是多少的？誰知道呢？
  答

  1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，**新數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。2、二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。3、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。

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• 問 ??二套房貸款利率多少劃算呢？誰知道呢？
  答

  1、目前國家**新的二套房貸款政策為二套房****低為總房款的40%以上。2、二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，具體要看貸款人的個(gè)人征信和收入能力綜合確定的。3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照**新的政策具體收取范圍在2%-4%。

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• 問 ??如何認(rèn)定二套房 契稅怎么計(jì)算呢？誰知道呢？
  答

  根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號，以下簡稱《通知》）規(guī)定，對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。根據(jù)國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策問答口徑》（稅總納便函〔2016〕27號）規(guī)定執(zhí)行，即“凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率?！睋?jù)此，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅的納稅人只要持有家庭唯一生活住房證明或家庭第二套住房證明的均可享受契稅的優(yōu)惠稅率。

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• 問 ??買第二套房怎么交稅怎么計(jì)算呢？誰知道呢？
  答

  按新“國5條”規(guī)定：對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，減半征收契稅。 對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，按1%征收契稅。個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。也就是說，家庭成員名下的第二套房，均按二套房的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅，具體稅率由省級人民政府相關(guān)部門聯(lián)合制定，目前，遼寧的標(biāo)準(zhǔn)是3%，安徽是4%，湖南4%，其他城市也基本上是4%，具體得到當(dāng)?shù)刈稍儭?010年你們買下的90平米的住房是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，得看購房款的來源，若是個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，那么，不列入共同財(cái)產(chǎn)，而算個(gè)人財(cái)產(chǎn)；當(dāng)然，除非，你在購房時(shí)明確約定說是共同財(cái)產(chǎn)的。

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