??二套房**多少合適呢？怎么規(guī)定的呢？

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• 148****1628

  1.銀行辦理貸款前，需開(kāi)具是否是首套房的證明，認(rèn)房又認(rèn)貸的，即使第一套房未辦理貸款，第二套房的**依舊是以60%進(jìn)行交付。
  
  2.另一套房產(chǎn),執(zhí)行嚴(yán)的地方基本上認(rèn)房又認(rèn)貸,就算銀行查不到建委也能查到,也就是說(shuō)你的第二套房要按二套房來(lái)執(zhí)行,**60%,當(dāng)然這個(gè)和貸款銀行也有直接關(guān)系,**終還要看銀行的審批結(jié)果,可以多問(wèn)幾家銀行。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 13:58:02
• 157****1891

  各地政策不一，多為認(rèn)貸不認(rèn)房，也就是只要名下沒(méi)有正在償還的貸款就算作首套房，**成數(shù)為20%或30%。
  如果已經(jīng)被銀行認(rèn)定為二套房，各銀行規(guī)定不一，郵儲(chǔ)**低**三成即可，利息上浮10%，其他銀行多為**至少四成，利息上浮10%起。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 13:57:50
• 136****9987

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。
  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:57:43
• 137****3226

  1.銀行辦理貸款前，需開(kāi)具是否是首套房的證明，認(rèn)房又認(rèn)貸的，即使第一套房未辦理貸款，第二套房的**依舊是以60%進(jìn)行交付。
  
  2.另一套房產(chǎn),執(zhí)行嚴(yán)的地方基本上認(rèn)房又認(rèn)貸,就算銀行查不到建委也能查到,也就是說(shuō)你的第二套房要按二套房來(lái)執(zhí)行,**60%,當(dāng)然這個(gè)和貸款銀行也有直接關(guān)系,**終還要看銀行的審批結(jié)果,可以多問(wèn)幾家銀行。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 13:57:37
• 147****1782

  目前二套房房貸政策是對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 政策二：使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**30%。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 13:57:27

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)二套房**多少錢(qián)合適呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  **三成 按照現(xiàn)有政策 之前買(mǎi)房子沒(méi)有貸款或貸款已結(jié)清在貸款買(mǎi)房屬首套但是契稅按照二套房來(lái)交

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• 問(wèn) ??二套房的個(gè)稅交多少合適？怎么規(guī)定的呢？
  答

  二套房的契稅一律是3%，不論面積大小；除了契稅3%以外，還需交營(yíng)業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個(gè)人所得稅1%（北京交差額的20%），房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)繳納的其他費(fèi)用

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• 問(wèn) ??夫妻二套房**多少合適呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  規(guī)定是，首次買(mǎi)房公積金貸款，**款是20%，。首次買(mǎi)房商業(yè)貸款**款是25%。如果購(gòu)買(mǎi)的是商住房或者商業(yè)房，因?yàn)榇祟?lèi)住房不限購(gòu)，所以**款是50%。

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• 問(wèn) ??二套房房產(chǎn)稅是多少是怎么規(guī)定的呢？
  答

  ① 如果你已經(jīng)成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房產(chǎn)（只要你年滿(mǎn)18歲，就算都在一個(gè)戶(hù)口本上，也算是一套購(gòu)房）② 需要交稅，就算是唯一房產(chǎn)，首套購(gòu)房也需要交稅二、稅費(fèi)：① 個(gè)人所得稅 1% 【如果房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，且為業(yè)主名下唯一民用住宅房產(chǎn)，免征】② 營(yíng)業(yè)稅 5.5% 【商品房，房本不滿(mǎn)五年繳納。商品房滿(mǎn)五年且面積為140平以下，免征、140平以上，則算為為普通住宅，需要交差額的 5.5% 】③ 契稅 1% - 3% 【首套購(gòu)房，90平以下繳納1%，90-140平繳納1.5%，140以上繳納3%】工本費(fèi) 80交易手續(xù)費(fèi) 200印花稅 千分之5， 【現(xiàn)在一般都是收5塊錢(qián)就完事了】別的都沒(méi)有什么稅了，

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• 問(wèn) ??昆山二套房怎么認(rèn)定呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行?！　?、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套?！　?、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款， 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

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