??買房中間樓層好不好？難道越高越好嗎？

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• 135****0629

  買房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，確實(shí)，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會(huì)少幾只，為了一輩子的窩，不少購(gòu)房者都愿意多搭上點(diǎn)錢，買個(gè)高樓層，但其實(shí)住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是**好的嗎?還有很多買房的人都關(guān)注戶型，因?yàn)檫@樣會(huì)住得舒服。當(dāng)下樓市下跌聲一片，買房也可以關(guān)注戶型，做好選擇。
  樓層的選擇一直是困擾購(gòu)房者的一個(gè)問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢?業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時(shí)，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔(dān)心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。

  查看全文↓ 2019-07-16 17:44:11
• 157****8857

  買房買的就是個(gè)舒適度，購(gòu)房過程，面對(duì)各種形態(tài)各異的說法，我們可能也難以拿定主意，**簡(jiǎn)單的一個(gè)樓層高低選擇，大家都會(huì)糾結(jié)不已，可能只覺得樓層就是個(gè)視野好的體驗(yàn)感，那么，到底樓層高低是好與不好呢？首先買房高低選擇**直觀的的因素就是以下幾個(gè)：
  
  光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，相對(duì)于低樓層低吸收的噪音就多些。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)相對(duì)好很多。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音才會(huì)影響較小?；覊m：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論，影響因素不同。風(fēng)水：很多人買房都會(huì)看看風(fēng)水，根據(jù)五行八卦來說，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。選擇適合自己的，更利于自己的生活。
  
  而對(duì)于低樓層的住戶，其優(yōu)勢(shì)是，發(fā)生意外等事件安全性**高，而且噪音相對(duì)高層來說較小。一般來說三、四、五、六層從環(huán)境的角度來看，安全性**好，體感舒適，而且相對(duì)視野較好。七層對(duì)于高層住宅來說應(yīng)該屬于黃金樓層了，此樓層安靜，污染低，也不至于讓人恐高。 但七層這個(gè)高度以上基本是不適合有胘暈或心血管病的人的了。高樓層雖然采光好，但是整體的安全系數(shù)就會(huì)降低的多，發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此樓層越高應(yīng)該是越危險(xiǎn)的。 買房者在選擇時(shí)應(yīng)該根據(jù)自身家庭情況去進(jìn)行選擇，多方面的考慮家庭不同的人年齡，身體狀況等原因。 況且，由于高樓層的熱烈宣傳，高樓層的房?jī)r(jià)也是相對(duì)較高的，實(shí)際得房率也要低一些。建議購(gòu)房者在購(gòu)房前多多分析自身需求，而不是盲目跟從市場(chǎng)！

  查看全文↓ 2019-07-16 17:44:07
• 134****2145

  一般來說，一棟樓下面的三分之一至三分之二之間，為**佳樓層。以18層的小高層為例，它的**佳樓層是6-12層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺。
  
  **明亮樓層：十二層到到十八層;從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。但是如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。
  
  空氣**佳樓層：十八層以上。十八層以上視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十八層以上**暖和。當(dāng)然它的缺點(diǎn)就是發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。
  
  視野**好樓層：頂層。頂層的視野**好，特別是湖景房、江景房，瞰湖瞰江效果**佳，并且市中心的頂層夜景也非常漂亮，收到廣大購(gòu)房者的喜愛。另外，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性，這也是頂層的優(yōu)勢(shì)之一。但是頂層也會(huì)出現(xiàn)一些客觀存在的問題，例如一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，在發(fā)生危險(xiǎn)時(shí)利于逃生。

  查看全文↓ 2019-07-16 17:44:02

相關(guān)問題

• 問 樓層高好不好？難道越高越好嗎？
  答

  對(duì)于高層建筑，樓層相對(duì)高的比較好，建議購(gòu)買高度超過30m以上的樓層；對(duì)于高層建筑，**好購(gòu)買頂層下面1層或者下面2-3層，高度高，空氣對(duì)流好，空氣中的污染物相對(duì)少，另外，蚊蠅也基本不會(huì)上去

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• 問 高層越高越好嗎? 買房選樓層 難道越高越好嗎
  答

  從我的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)來看：首先在定價(jià)方面，肯定是逐層加價(jià)，樓層越高，價(jià)格越高，常理認(rèn)為，越貴就是越好（頂層除外）。但是實(shí)際而言，要看情況，如果你買的城市中的高層又沒有什么遮擋可以達(dá)到一覽眾山小的程度，那當(dāng)然好。但是如果在你的視線路徑上有遮擋，比如正好在對(duì)面有一個(gè)和你一樣高的樓，其實(shí)太高就沒有意義了。或者在我看過一個(gè)南側(cè)緊挨大湖的項(xiàng)目，蓋了30層樓，在25層以上看湖就像游泳池，反而低一點(diǎn)的好看。

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• 問 ??買房樓層越高越好嗎？
  答

  1、家庭人口構(gòu)成買房**重要的就是要考慮居住者的意愿了。比如，一家人里面，有的人喜歡高樓層，認(rèn)為站得高看得遠(yuǎn)；有的人覺得樓層太高了，從家里往下看，會(huì)有眩暈的感覺，有些恐高。如果家里有老人和小孩，就不宜選擇過高的樓層。2、電梯品牌及備用電源買房選房，電梯品牌、電梯是否有備用電源，也是大家都關(guān)心的問題。小區(qū)電梯急降、停電導(dǎo)致電梯困人的事情時(shí)有發(fā)生。因此，在買房的時(shí)候，一定要考慮電梯安全問題。住在高層，對(duì)電梯的依賴程度大。如果電梯沒有備用電源，就意味著一旦停電電梯停運(yùn)，業(yè)主就需要爬樓了。3、消防安全問題一般的消防云梯可以到達(dá)50多米的高度，大概16、17層左右的樣子，100多米的消防云梯比較少見。雖然說發(fā)生火災(zāi)的概率比較小，但從未雨綢繆的角度來看，買房時(shí)，考慮到所在城市的消防云梯的高度，依據(jù)這個(gè)高度來選擇樓層，是很有必要的。4、有無避難層避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過100米的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層，使得人們遇到危險(xiǎn)時(shí)能夠安全逃生。很多超高層住宅，并沒有設(shè)置避難層。買房的時(shí)候，這一點(diǎn)也是我們需要注意的。5、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量住在高樓層，**考驗(yàn)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平了。小區(qū)的電梯需要定期檢查維修，才能安全運(yùn)行；電梯發(fā)生困人事件，物業(yè)是否及時(shí)解救也非常重要。小區(qū)樓內(nèi)的消防安全設(shè)施做得好不好，消防通道是否順暢，這些也都和物業(yè)的管理有關(guān)。好的物業(yè)管理和服務(wù)，在一定程度上，能夠減少各種不確定的安全隱患的發(fā)生。6、陽(yáng)臺(tái)、飄窗高度買毛坯房時(shí)，陽(yáng)臺(tái)、飄窗的高度都是開發(fā)商設(shè)計(jì)好了的，陽(yáng)臺(tái)的欄桿也已加固好。實(shí)地看房時(shí)，留意陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)欄桿、飄窗的高度，是否達(dá)到了安全高度，并注意陽(yáng)臺(tái)欄桿是否牢固等，要考慮家里小孩子的人身安全。

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• 問 江景房樓層越高越好嗎?買房如何選樓層？越高越好嗎？
  答

  1-6層住宅適合中老年家庭、有兒童的家庭離地面近，同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶型?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳，一些弧形窗和墻等空間處理手法的應(yīng)用，使每一面墻體都顯得靈動(dòng)，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風(fēng)。缺點(diǎn)：無法在陽(yáng)臺(tái)上看到天空及遠(yuǎn)處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。7-11層住宅適合各種年齡和家庭組合兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實(shí)的居住感覺。價(jià)格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。缺點(diǎn)：一般無法在陽(yáng)臺(tái)上看到遠(yuǎn)處風(fēng)景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，地面交通等噪聲會(huì)被低層的建筑反射到高層，因此有時(shí)在高層的房間內(nèi)反而會(huì)更吵;同時(shí)，往往只能看到對(duì)面的樓房，景觀自然就會(huì)稍遜一籌。9-11層是揚(yáng)灰層嗎?很多購(gòu)房者會(huì)聽到別人的勸告，買房子選擇樓層時(shí)，**好不要買9到11樓的揚(yáng)灰層，那幾層是灰塵聚集**多的地方。小高層9-11層揚(yáng)灰層的說法是正確的嗎?物理專家指出，10層左右是揚(yáng)灰層的說法是不符合大氣物理常識(shí)的。因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵是不會(huì)停頓的?；覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚(yáng)灰層一說。揚(yáng)灰層只是一種說法,并未科學(xué)測(cè)定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對(duì)流，使污染物擴(kuò)散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會(huì)隨高度增加而升高，大氣就會(huì)出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴(kuò)散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會(huì)固定地停留在一個(gè)高度上。因此，僅以層高斷定“揚(yáng)灰層”不準(zhǔn)確。11層小高層幾樓**好這個(gè)問題確實(shí)是公說公有理，婆說婆有理的事情，幾樓**好還是得看家庭成員年齡構(gòu)成和購(gòu)房資金的預(yù)備，因?yàn)橘I房選樓層，樓層越高價(jià)格就越高了。再者低層房源開發(fā)商會(huì)半賣半送，贈(zèng)送一些地下室之類的面積。

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• 問 ??小區(qū)樓層高低不等好不好？ 樓層并不是越高越好？
  答

  一、考慮通風(fēng)、采光房子的通風(fēng)、采光主要受戶型、朝向、樓間距等因素左右，但其所在的樓層也會(huì)起一定作用。一般來說，低層由于周圍建筑物阻擋而通風(fēng)、采光效果較差，而高層在通風(fēng)流量、采光面積、日照時(shí)間等方面具有優(yōu)勢(shì)。具體到樓層選擇，選擇臨近樓棟平均高度的一半以上為好，這樣在通風(fēng)采光、視野方面都會(huì)有較大的改善，具體到層數(shù)，那么10層以上的樓層即可，因?yàn)?0層的樓高已經(jīng)超過30米，房子的性價(jià)比也較高。二、考慮居住者年輕人大多喜歡高樓層，一來高樓層的衛(wèi)生環(huán)境比低樓層好，又能有“一覽眾山小”的視野，更能滿足年輕人積極向上的心理。但如果是家里是老少同住，兼有老人和小孩的話，在樓層選擇上一般可中庸一些，低樓層反而更好。當(dāng)電梯發(fā)生故障的時(shí)候，腿腳不便的老人不用爬長(zhǎng)長(zhǎng)的樓梯，當(dāng)?shù)卣?、火?zāi)等意外發(fā)生時(shí)，一層更是**安全的樓層了。三、 考慮空氣質(zhì)量提及空氣質(zhì)量，一般先想到浮塵。不同城市的浮塵停留的高度是不同的，干燥城市浮塵為9-11層、潮濕城市為3-5層、工業(yè)城市為6-12層。這些樓層的空氣質(zhì)量相對(duì)來講會(huì)差點(diǎn)，不過區(qū)別也不會(huì)很大。其次，空氣濕度相對(duì)較大的城市以6-8層為佳，因?yàn)榭諝鉂穸却?，浮塵不容易飄上來。如果選5層以下會(huì)潮，9-13層會(huì)腥。此外，樓房的空氣質(zhì)量與周邊的環(huán)境也有莫大關(guān)系。如果小區(qū)里有露天停車位，那么1到3層的低樓層受到汽車尾氣還有揚(yáng)塵的污染較大，4、5層的有害物質(zhì)則少得多，因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。同時(shí)，樓層也不是越高越好，高層空氣也相對(duì)稀薄，患有慢性支氣管炎、心臟病等疾病的人群容易產(chǎn)生不適癥狀。四、考慮價(jià)格買房花銷大，房?jī)r(jià)是**先考慮的關(guān)鍵因素，電梯房一般次頂層價(jià)格**高，越往下價(jià)格越低，所以，同等價(jià)格下盡量選高點(diǎn)樓層。另外，得房率也會(huì)影響到價(jià)格。高層需分?jǐn)偟墓妹娣e（電梯、地下室等）較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。即是購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積，這樣算起來，高層均價(jià)略高。

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