??多層南有小高層好不好？多層好還是小高層好點(diǎn)？

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• 152****1252

  多層住宅：一般是六層以下含六層，國家規(guī)定7層以下住宅可以不帶電梯。舊式的多層住宅很多都是不帶電梯的樓梯樓。。但現(xiàn)在很多高檔的多層住宅都會帶電梯了。
  小高層一般是十二層以下含十二層，一般帶一部電梯。。
  其實(shí)多層和小高層較大的區(qū)別就在于容積率。。除特殊情況，一般而言容積率越高，建筑層數(shù)越高。。容積率=建筑面積/占地面積。。容積率越高，同樣的占地上的建筑面積越高，也就是說密度越大。。
  很多人可能都會比較喜歡較低密度吧。。當(dāng)然，不是說密度越大就越不好，這個需要結(jié)合很多東西，例如景觀、戶型、建筑設(shè)計等等，不能一概而論。當(dāng)然也不能說多層就一定比小高層好點(diǎn)。。

  查看全文↓ 2019-07-16 18:02:09
• 147****2524

  多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn),從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面有以下特點(diǎn):
  ① 從建筑質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會下沉變形,而且折舊年限長。
  ② 高層視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音小;自然風(fēng)大;采光好,日照時間長。
  ③從房屋實(shí)際使用面積看,高層的得房率比多層低,即購買相同建筑面積的住宅,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多,因而實(shí)際得房率要低一些。
  ④大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善,小區(qū)環(huán)境優(yōu)美舒適,比較安全;只是高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
  ⑤高層有電梯可代步,一旦電梯發(fā)生故障,電梯的維修保養(yǎng)不到位,上下樓比較困難。
  ⑥雖然高層的建造成本較高,但同樣的建筑面積高層占用的土地較小,因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán)線土地價格較高,新建商品房一般高層居多,而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)則以多層為主;在內(nèi)環(huán)線內(nèi),有時多層價格要高于高層。
  ⑦從市中心構(gòu)造格局上看,多層住宅要好于高層住宅。一般多層住宅坐北朝南,南北通風(fēng),室內(nèi)使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。高層住宅采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu),加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設(shè)計比較難,不便裝修。所以你根據(jù)多層和小高層的特點(diǎn)結(jié)合自己的需要來選擇吧

  查看全文↓ 2019-07-16 18:02:05
• 156****7434

  小高層、高層的房屋要比多層的“本質(zhì)”好，房屋結(jié)實(shí)，抗震，使用壽命長；有電梯，上下方便。但是好東西總是貴一些，小高層的房屋售價要比多層高.
  你買的15層的3層，按說有些低，但是前邊沒有擋的，也好著呢，它總比七八層要便宜不少呢。

  查看全文↓ 2019-07-16 18:02:00
• 137****6378

  多層住宅的戶型優(yōu)于小高層住宅
  多層住宅的戶型一般為一梯兩戶，不會象小高層一梯三戶、四戶，甚至更多。因此，在戶型朝向和采光方面多層住宅所受的局限較少，戶型朝向和采光通風(fēng)通常都比較好。而小高層在戶型設(shè)計上的局限性很難照顧到戶型的采光和通風(fēng)等因素。
  2 多層住宅的實(shí)用率大于小高層住宅
  小高層的樓梯間、電梯間、走道，占據(jù)和分?jǐn)偭艘徊糠止妹娣e，而這些面積都將分?jǐn)偟矫课粯I(yè)主所買物業(yè)的建筑面積里。而多層住宅沒有電梯間，走道也較短，因此它所分?jǐn)偟降墓妹娣e較少，故其實(shí)用率大于小高層、高層住宅。
  3 小高層有哪些優(yōu)勢和劣勢
  盡管小高層住宅配備電梯后，對于老弱病殘孕居民上下樓和搬運(yùn)重物帶來諸多方便，提高了生活質(zhì)量。但小高層的電梯也讓人擔(dān)憂，不光是以后電梯老化，維修更換的費(fèi)用，平時等電梯也要浪費(fèi)好長時間的。小高層住宅在真實(shí)使用率方面略差，這主要是因?yàn)樾「邔右蠓阑鹛?、電梯間和消防前室的面積也較大，一梯多戶的設(shè)計加大了公共過道的面積，所以每戶平均分?jǐn)偟墓妹娣e較多，所以說購買小高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。另外小高層還有眾多的問題：1、公攤面積大，實(shí)用面積??；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3 柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動的可能性低。5、收取的管理費(fèi)用高。
  4 **后總結(jié)
  多層 1 戶型結(jié)構(gòu)合理，公攤面積小，實(shí)際得房率高，實(shí)用面積大。
  2 多層戶型多為南北通透，采光，通風(fēng)良好
  3多層物業(yè)管理費(fèi)用低，沒有電梯維修費(fèi)
  小高層
  1 視野好，用電梯搬運(yùn)東西方便。
  2 公攤面積多，實(shí)際得房率低，實(shí)用面積小。一樣花錢，買的面積小。
  3 物業(yè)管理費(fèi)高，有電梯維修費(fèi)，還可能分?jǐn)傠娞蓦娰M(fèi)。
  可以說，在一定的程度上，小高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。
  這也要根據(jù)您自身的需求去衡量，小高層均價要高于多層500元左右，有老人有小孩的建議您購買多層的房子。

  查看全文↓ 2019-07-16 18:01:54
• 157****7514

  　小高層較好：
  　　高層住宅是城市人多地少和高地價的產(chǎn)物，其興衰受市場經(jīng)濟(jì)的制約。我國從上世紀(jì)70年代開始發(fā)展高層住宅，到底90年代，高層住宅已在各地大量興建。根據(jù)國家有關(guān)政策對民用建筑高度與層數(shù)的設(shè)計規(guī)定：4—6層為多層住宅，7—10層為小高層住宅（也稱中高層住宅），10層以上則為高層住宅。7—10層的小高層住宅，因其與多層、高層住宅比較，具有特別的優(yōu)勢，既適應(yīng)現(xiàn)代居住生活要求，又可在一定程度上提高土地利用率、節(jié)約土地資源，成為當(dāng)前和未來住宅中一道亮麗的風(fēng)景線。小高層社區(qū)相對多層還有一些獨(dú)特之處
  　　單體設(shè)計高層的獨(dú)特性。高層的采光、通風(fēng)、朝向皆佳，戶型個性強(qiáng)，立面上多和建筑風(fēng)格的引用，使市民徹底改變了高層既是筒子樓的印象，漂亮挺拔的立面令多少人回味無窮，設(shè)計的不斷優(yōu)化、房型不斷的改進(jìn)使小高層的住房率提高不少，使市民購高層房經(jīng)濟(jì)上的劃算大大提高。一梯兩戶、三戶或兩梯三戶的小高層，增加了私密性，減少了住戶之間的相互干擾。
  　　高層既彌補(bǔ)了多層住宅低層潮濕、上下樓不便、視野狹窄的缺陷。在我們的日常生活中人們已經(jīng)漸漸親自感受到在高層住宅生活的舒適愜意。住在高層的居民還可以享受到比多層住戶更多的新鮮空氣和開闊的視野。高層住宅在通風(fēng)采光上均優(yōu)于多層。高層住宅的較好的戶外景觀效果，對居住者來說無疑是一大生活享受
  　　一進(jìn)門是客廳沒有什么好不好，你要覺得別扭可以做個屏風(fēng)。

  查看全文↓ 2019-07-16 18:01:42

相關(guān)問題

• 問 多層南有小高層好不好？買方高層好還是多層好？
  答

  多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn),從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面有以下特點(diǎn):① 從建筑質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會下沉變形,而且折舊年限長。② 高層視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音小;自然風(fēng)大;采光好,日照時間長。③從房屋實(shí)際使用面積看,高層的得房率比多層低,即購買相同建筑面積的住宅,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多,因而實(shí)際得房率要低一些。④大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善,小區(qū)環(huán)境優(yōu)美舒適,比較安全;只是高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。⑤高層有電梯可代步,一旦電梯發(fā)生故障,電梯的維修保養(yǎng)不到位,上下樓比較困難。⑥雖然高層的建造成本較高,但同樣的建筑面積高層占用的土地較小,因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán)線土地價格較高,新建商品房一般高層居多,而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)則以多層為主;在內(nèi)環(huán)線內(nèi),有時多層價格要高于高層。⑦從市中心構(gòu)造格局上看,多層住宅要好于高層住宅。一般多層住宅坐北朝南,南北通風(fēng),室內(nèi)使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。高層住宅采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu),加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設(shè)計比較難,不便裝修。所以你根據(jù)多層和小高層的特點(diǎn)結(jié)合自己的需要來選擇吧

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• 問 ??多層南有小高層好不好？小高層的優(yōu)缺點(diǎn)，尤其是頂樓，包括物業(yè)費(fèi)？
  答

  優(yōu)點(diǎn): 登高望遠(yuǎn) 心曠神怡 而且空氣清新既不像普通多層住宅 （普通不顯高檔）又沒有高層那么高（物高 一旦電梯壞了爬樓不好啊缺點(diǎn) 公攤面積大 實(shí)際住宅面積小 樓層越高 價格越貴 負(fù)擔(dān)重 小高層得房率低，即相對實(shí)際使用面積少；物業(yè)管理費(fèi)高，大約是多層的3-4倍。當(dāng)然，如果不考慮費(fèi)用，還是買小高層，光照、空氣好。出現(xiàn)應(yīng)急事件不好撤離反正有利有弊 大城市高層很普遍 對于小城市來說 高層建筑還不是很普遍 購買小高層 還是屬于高檔住宅 能提升自己的住宅品位和地位.

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• 問 現(xiàn)在樓房是多層好還是小高層好點(diǎn)？
  答

  高層和多層各有利弊，購房者根據(jù)自身的實(shí)際需要選擇適合自己的才是**好的。買房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。

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• 問 ??小高層多層哪個好？買房子，是多層好還是小高層好？
  答

  高層和多層各有利弊，購房者根據(jù)自身的實(shí)際需要選擇適合自己的才是**好的。買房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小?；覊m：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。層高：從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn);　而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活;　近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進(jìn)行對比，我們大約可以這樣匯總：建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;　而且折舊年限長。視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，采光好，日照時間長。

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• 問 ??小高層與多層哪個好？高層,小高層,多層有哪些區(qū)別？
  答

  高層住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依據(jù)外形可分為塔樓和板樓。優(yōu)點(diǎn)就是視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，缺點(diǎn)就是公攤大，得房率低。小高層指的是7－11層（含11層）住宅。樓層不是很高，居住舒適感較高。多層指的是4－6層（含6層）住宅，多層在戶型設(shè)計上空間較大，且居住舒適度好。

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