??住房容積率怎樣算?標(biāo)準(zhǔn)是多少?

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• 131****9872

  容積率
  又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。yuqiancyh
  得房率
  可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（套內(nèi)建筑面積+公攤面積）之比。得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:58:35
• 154****9597

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  計(jì)算公式：
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:58:30
• 138****3257

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  　　計(jì)算公式：
  　　容積率=總建筑面積÷總用地面積
  　　當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  　　容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  　　所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。容積率具有如下特性：
  　　(一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。
  　　(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。
  　　(三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。
  　　房屋的單方開發(fā)成本＝房屋單方造價(jià)＋樓面地價(jià)＋稅＋費(fèi)
  　　樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率
  　　因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。
  　　(四)容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 22:58:12

相關(guān)問題

• 問 ??住房容積率怎樣算?容積率正常是多少?
  答

  容積率=總建筑面積÷總用地面積容積率也就是通常意義上的居住密度，它代表了居住的舒適度。一般情況下容積率越低越好，像一樓說的容積率3 5 現(xiàn)在已經(jīng)及其少見了那樣的社區(qū)基本不能住?，F(xiàn)在的容積率普遍在3一下。普通項(xiàng)目的容積率一般在2.5左右，2.5-1.7的為中檔住在，容積率低于1的為高檔住宅比如一般的別墅。

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• 問 住宅容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  住宅容積率標(biāo)準(zhǔn)：1、獨(dú)棟別墅，一般是控制在0.2至0.5之間。2、聯(lián)排別墅，一般是控制在0.4至0.7之間。3、6層及6層以下的多層住宅，一般是控制在0.8至1.2之間。4、11層的小高層住宅，一般是控制在1.5至2.0之間。5、18層的高層住宅，一般是控制在1.8至2.5之間。6、大于18層的高層住宅，一般是控制在2.4至4.5之間。小區(qū)容積率是不是越小越好1、容積率并不是越小越好，只要控制在合理的范圍之內(nèi)即可，畢竟需要滿足自己在日常生活當(dāng)中的居住需求，如果說容積率過高，則意味著小區(qū)居住的人口數(shù)量會(huì)比較多，肯定舒適度會(huì)有所下降，但如果說容積率太低，雖然居住的舒適度提高了不少，但是價(jià)格也會(huì)隨之上漲。2、在挑選房屋的時(shí)候要選擇容積率適中，而且性價(jià)比較高的房子，可以根據(jù)所選擇房屋的樓層以及小區(qū)的大小來對(duì)比容積率的高低。3、同等條件之下，如果價(jià)格不變的話，盡可能的要選擇容積率比較低的小區(qū)，這樣不僅活動(dòng)的范圍會(huì)比較寬裕，小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施也會(huì)多一些。

• 問 什么是容積率呢?現(xiàn)在住宅容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  容積率計(jì)算公式容積率=總建筑面積÷總用地面積但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

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• 問 小區(qū)的容積率多少才算合適？不同類型小區(qū)的容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  合適的容積率因地區(qū)和需求而異，一般來說，住宅小區(qū)容積率在1.0-3.0之間較常見。高層住宅容積率通常為2.5-4.5，別墅則較低。

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• 問 什么是容積率呢?一般住宅容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。房屋價(jià)值不單是按建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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