??二套房契稅多少錢合適呢？誰能說說呢？

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• 155****7353

  購房人及其配偶在房管部門有房產(chǎn)記錄檔案、不能出具無房證明、此類情況購房即屬于二套房，契稅按房價的3%繳納。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:11:01
• 145****3095

  購買二套房的朋友對于二套房契稅的相關(guān)知識是很重視的，小編搜羅了這方面的只是供大家參考！
  重點(diǎn)說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關(guān)、與銀行無關(guān)、與公積金更加無關(guān)。其實(shí)很簡單，辦產(chǎn)權(quán)時契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權(quán)資料，在電腦上輸入第一個戶主的身份證號。
  如果此人以前已經(jīng)享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%我再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。
  按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。所以，綜合樓主的說法，樓主既然是這第二套房的戶主，以前沒有用你的名字買過房。那么這一次交的契稅應(yīng)該可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠。只用交1.5%的契稅。
  不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時預(yù)收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費(fèi)用（含契稅、維修資金等）時，是按3%的契稅進(jìn)行預(yù)收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行多退少補(bǔ)。這一點(diǎn)請樓主要注意。另外，契稅的1.5%優(yōu)惠還有一些限制，比如：房屋面積不超過144平方，房屋單價不超過本地區(qū)指導(dǎo)價1.4倍。如果樓主的房子不是精裝房，或贈送面積不是很大，那么就用不著擔(dān)心了。我所在的地區(qū)是四川成都。各地的情況或有不同，請樓主到契務(wù)窗口進(jìn)行咨詢，一般來說別人都會告訴你的。

  查看全文↓ 2019-07-17 09:10:57
• 151****4454

  如果在銀行沒有貸款記錄就不屬于二次房貸，所以這點(diǎn)不用擔(dān)心，再一個稅收標(biāo)準(zhǔn)的話，契稅：90平以下1％。90—144之間1·5％。144平米以上屬于3％。聲明一點(diǎn)辦理產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用國家沒有減半優(yōu)惠的政策，只不過是一線誠實(shí)全部該成按建筑結(jié)構(gòu)收取大修基金了，契稅是以145平米為標(biāo)準(zhǔn)的。不用擔(dān)心唐山會改變契稅的收取方式。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:10:49

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• 問 ??二套房契稅，多少錢好呢？誰能說說呢？
  答

  二套房交易需要繳納的稅費(fèi)（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 ??購二套房契稅交多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  1、“如果房產(chǎn)證還寫我的名字需要多交什么稅嗎？特別是契稅方面..” 有規(guī)定對購買第二套房子者契稅按3%繳納. 2、“有一種說法：無論第一套房子是否賣了，第二套房子都要按照3%交契稅是這樣嗎？” 不是這樣！此類情況有契稅征收部門（財政單位）把關(guān)，若不是一起辦理繳納契稅的（您已經(jīng)交易過戶了，連房產(chǎn)檔案都查不到更不需擔(dān)心了），一般按第一次購買計(jì)算，即：容積率1.0以下的，契稅的稅率為：90平方以下1.5%,90-144平方2%，144平方以上3%；容積率1.0以上的（很少）不管面積多大都為3%； 其他的稅種，營業(yè)稅暫時不收，所得稅暫免（唯一住房），合同印花稅暫免，工本印花稅5元需繳納！

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• 問 ??二套房契稅多少？誰能說說呢？
  答

  不用開二套房證明，只需要身份證，合同等等資料。購房者購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契稅按照二套房契稅標(biāo)準(zhǔn)征收。二套房契稅各地征收標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)各不相同，大多數(shù)城市對于第二套房契稅一律征收3%，當(dāng)然也有城市在3%-5%的幅度稅率中征收。

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• 問 ??二套房契稅多少呢？誰能說說呢？
  答

  二套房契稅3%根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??賣二套房契稅怎么算合適呢？誰能說說呢？
  答

  契稅有買方繳納！　　按評估額首次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。

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