??二套房**多少合適呢？誰(shuí)知道呢？

已有5個(gè)回答

• 156****5940

  肯定是二套。但是有手法操作。
  一般的規(guī)定來(lái)說(shuō)，是認(rèn)貸也認(rèn)房，但是有的銀行在放貸的時(shí)候選擇性的認(rèn)貸不認(rèn)房，也就是說(shuō)只要你之前沒(méi)有貸款買(mǎi)過(guò)房，銀行一般都給按首套房算。所以你之前的房子是一次付清的，現(xiàn)在再買(mǎi)的話，走貸款一般還是按首套房算的。但是，每個(gè)地方的每家銀行銀行操作起來(lái)可能會(huì)有些不同，所以建議你在當(dāng)?shù)劂y行問(wèn)問(wèn)，看哪家銀行能按首套。

  查看全文↓ 2019-07-17 09:32:46
• 153****8510

  二套房貸費(fèi)用
  1、**款
  按照銀行的規(guī)定，若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60%的**款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。
  2、利息
  二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來(lái)的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
  3、抵押登記費(fèi)
  申請(qǐng)二套房貸的客戶，須同意將名下所購(gòu)房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。
  4、公證費(fèi)
  辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門(mén)，對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:32:37
• 153****1663

  可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，首套房**比例**低30% ，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施限購(gòu)的城市調(diào)整為不低于25%），二套房**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60% 。

  查看全文↓ 2019-07-17 09:32:15
• 146****9798

  根據(jù)住建部等多個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的通知表示，從9月1日起，對(duì)于已經(jīng)擁有了一套住房并且已經(jīng)結(jié)清了相關(guān)的購(gòu)房貸款的居民家庭的，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子，而且**低的**比例已經(jīng)從原來(lái)的三成降低到兩成了。
  這個(gè)通知里面還說(shuō)明了，為了能夠進(jìn)一步去蓋上住房公積金的個(gè)人住房貸款的政策，能夠支持繳存職工的合理住房的需求，有些居民已經(jīng)有一套住房并且已經(jīng)結(jié)清了相應(yīng)的購(gòu)房貸款的居民家庭的話，想要購(gòu)買(mǎi)二套房來(lái)改善家庭的居住面積的，那么可以再次去申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，這時(shí)候貸款買(mǎi)房的**低**比例已經(jīng)從原來(lái)的30%下降到20%了。而在一線城市的基礎(chǔ)上面，會(huì)結(jié)合國(guó)家的政策，第二次貸款買(mǎi)房的**低**款比例可以降低許多，這個(gè)通知會(huì)從2015年9月1日開(kāi)始執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-17 09:32:05
• 133****8969

  公積金貸款買(mǎi)二套房**必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的**款。需要說(shuō)明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，如果首套住房按揭購(gòu)買(mǎi)后又賣(mài)了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過(guò)，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的，**款必須大于60%。

  查看全文↓ 2019-07-17 09:31:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房**款多少合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房二套房**多少合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  就是二套房，二套房**比例6成，二套房貸款利率沒(méi)有優(yōu)惠不嚴(yán)格認(rèn)定，那就可以按照首套房的政策來(lái)了如果用你的住房公積金貸款的話（前提是你的公積金沒(méi)有任何貸款和參與你老公的還款），那么還不會(huì)算你二套房的，二套房**3成

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• 問(wèn) ??第二套房**多少合適？誰(shuí)知道呢？
  答

  但無(wú)論是選取商業(yè)貸款還是公積金貸款，都需要各方衡量，了解政策內(nèi)容，以作為自己在購(gòu)房過(guò)程中的指導(dǎo)。 筆者針對(duì)第二套及以上房屋購(gòu)買(mǎi)的情況從幾個(gè)方面來(lái)分析一下如何選擇商業(yè)貸款或公積金貸款以及選擇了某種貸款方式后需注意的事項(xiàng)。 第一，如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無(wú)需考慮是否還清就可以再次申請(qǐng)第二套住房貸款。此時(shí)第二套可以考慮用公積金，因?yàn)楣e金貸款還不適用如上《通知》中第二套住房貸款的標(biāo)準(zhǔn)，而同時(shí)公積金利率的優(yōu)勢(shì)也很突出。例如同樣是一套貸款50萬(wàn)，20年的房子，選擇不同的貸款方式，具體的月供和利息計(jì)算如下(商業(yè)貸款利率按照第二套住房貸款的標(biāo)準(zhǔn)(7.83%*1.1=8.61%)計(jì)算)： 由表中數(shù)據(jù)可知，選擇公積金貸款，仍然可以按照公積金的基本利率來(lái)貸款，這樣，和選擇商業(yè)貸款在月供及本息方面的差距更加明顯。因此從節(jié)省成本的角度考慮選擇公積金貸款更合適。 第二，如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，但存在沒(méi)有住房公積金等情況造成無(wú)法使用公積金來(lái)貸款而只能選擇商業(yè)貸款時(shí)，就必須要按照如上兩個(gè)《通知》中所強(qiáng)調(diào)的第二套住房來(lái)算，提高**額度，同時(shí)貸款利率也比基準(zhǔn)利率要高，此時(shí)，就要在具體的還款方式中選擇更合適的。下面以等額本金和等額本息的還款方式做一比較。仍然是以一套貸款50萬(wàn)，20年的房子為例。具體如下表所示(利率按照第二套住房貸款的標(biāo)準(zhǔn)(7.83%*1.1=8.61%)計(jì)算)： 依據(jù)以上案例，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究中心專業(yè)人士建議消費(fèi)者，各人可根據(jù)自己的情況，選擇不同的還款方式，初期看似區(qū)別不大，但總體仍然在還款總金額方面有很大的影響。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)第二套房**多少合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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• 問(wèn) ??二套房的契稅是多少合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  二套房的認(rèn)定:1，你名下已有房屋。2夫妻共同財(cái)產(chǎn)。稅費(fèi)計(jì)算:個(gè)人所得稅 3%（房屋評(píng)估價(jià)） 不是成交價(jià)契稅3%交易手續(xù)費(fèi)6元/平方米轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80.8元土地勘測(cè)費(fèi):90元印花稅:5元營(yíng)業(yè)稅:（滿5年差額的5.5%，為滿5年全額的5.5%）如果是劃撥地（44.63元/平方米）。

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