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1樓說的不詳細，首先，第二套房子本身沒有什么意義，另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權證領取之日起至今的年限，以下和你一一說明：1：賣方3種稅，營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅。①營業(yè)稅：面積在144以上 產(chǎn)權年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅，沒有滿5年 交全額。144以下，產(chǎn)權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法（現(xiàn)房屋總價-原購房價）×5.6%②個稅：你這種情況下，必須要交。稅率，1%③土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%
全部3個回答>??有二套房，第二套房要交多少契稅好呢？應該怎么辦呢？
152****6985 | 2019-07-17 10:19:50
已有3個回答
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134****0102
每個地方都是不一樣的
查看全文↓ 2019-07-17 10:20:40
一般首套90以下都是1%稅費
二套的呢，或者面積大一點都稅率高一點
每個地方實際情況都不一樣
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148****3759
買房需要繳納契稅和印花稅，有關規(guī)定如下： 自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。 另，買賣雙方需要同時繳納印花稅萬分之五。 至于公共維修基金問題，請向有關部門咨詢。
查看全文↓ 2019-07-17 10:20:36
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158****0393
一個家庭已有一房（不管是新房還是二手房），其成員再購房都算為第二套房，要交3%的契稅，按揭利率高于第一套房，**比例也比第一套房的高。購房者與20%的個稅無關。
查看全文↓ 2019-07-17 10:20:31
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如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%)?！ ∪绻麧M五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅(國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%;產(chǎn)權面積超過144平方米，契稅也是3%)?！ ∪绻礉M五年(無論是否為賣方唯一住宅)，需要繳納1%個人所得稅(國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉嫁給買方繳納)、5.6%營業(yè)稅(國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%;產(chǎn)權面積超過144平方米，契稅也是3%)
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目前滿兩年的普通住宅房產(chǎn)轉讓可以省略營業(yè)稅，個稅按照全額1%或者差額20%繳納，如果房屋面積小于90平米，買方契稅交1%，同時可以享受1%補貼。
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房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當?shù)仄胀ㄗ》拷缍藴剩?，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：
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首先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權證領取之日起至今的年限,以下和你一一說明:①營業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年交全額。144以下,產(chǎn)權年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%②個稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%
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