??買(mǎi)第二套房**多少合適呢好呢？有什么建議呢？

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• 144****2962

  
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套；
  2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套；
  3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  4、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  5、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套；
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套；
  7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；
  8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套；
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套；
  10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2019-07-17 10:39:01
• 144****7545

  （1）貸款購(gòu)入一套房子后；很難在貸款買(mǎi)入第二套了。
  
  （2）銀行貸款一般根據(jù)貸款人的收入反推。一般上限為月收入的60%。
  貸款期限一般**長(zhǎng)20年。則可以貸款20*12*0.6*5500=792000.

  查看全文↓ 2019-07-17 10:38:56
• 138****0765

  算二套房。首套沒(méi)使用住房公積金貸款，第二套可以使用公積金貸款的，并且**比例不變，依舊是總放款20%。
  **比例：
  從住房公積金管理中心了解到，首套房商業(yè)貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，**仍享首套待遇即**低**比例為20% 。
  這里，如果首套房房屋建筑面積小于144平（含144），購(gòu)買(mǎi)二套房建筑面積大于144平，**比例不低于3成，小于144平（含144）**比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面積大于144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（注：一些城市為140平）
  貸款政策：
  購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。
  如果之前按揭購(gòu)買(mǎi)了一套商品住房(住宅類(lèi))，然后又賣(mài)了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類(lèi))，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說(shuō)，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。
  職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-07-17 10:38:47
• 154****7174

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。
  現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 10:38:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)外省第二套房**多少呢？有什么建議呢？
  答

  在全國(guó)任何一家銀行有房貸，中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)都能夠查得到，包括住房公積金貸款，所以你已經(jīng)有了一次房貸，那么不管在全國(guó)任何地方買(mǎi)房都算二套房，按中國(guó)銀監(jiān)會(huì)文件規(guī)定，二套房的**是60%。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)第二套房子怎么貸款好呢？有什么建議呢？
  答

  分兩種情況，如果你第一次是用公積金貸款，不用還完直接再用商業(yè)貸款買(mǎi)房還算是第一套，還享受第一套的優(yōu)惠利率。 如果第一次是用商業(yè)貸款，那么再用公積金貸款還算是第一套，不用還清貸款就可直接再貸。 如果第一次用商業(yè)貸款第二次還打算商業(yè)貸款，根據(jù)現(xiàn)在的國(guó)家規(guī)定，即便你還上了第一次貸的款，再貸款還算是第二次貸款，只要有記錄就算。你可以不用還清以前的貸款直接貸第二套就行，工資要超過(guò)這兩次還款額的2倍，不過(guò)**要高利率也高。

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• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)第二套房子便宜好呢？有什么建議呢？
  答

  不算，因?yàn)樽鳛樽》渴遣粓?zhí)行**款40%，你將原房賣(mài)掉，相當(dāng)于沒(méi)有住房，所以是無(wú)房戶(hù)，就不執(zhí)行40%的**款標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率，會(huì)相應(yīng)優(yōu)惠。

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• 問(wèn) 買(mǎi)第二套房**多少合適呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)第二套房子，**不低于6成，契稅按總房?jī)r(jià)的3%繳納比如100萬(wàn)房子，你**是60萬(wàn)，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮?jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。商業(yè)貸款**比例：第二套房是**6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金**比例：根據(jù)長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)的**新規(guī)定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

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• 問(wèn) ??第二套房**多少錢(qián)合適呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1、對(duì)于二套房，首套是全款或者首套貸款已經(jīng)結(jié)清，二套****低25%；首套貸款未結(jié)清，二套****低40%。2、2015年4月11日，人民銀行南京分行發(fā)布通知，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)貸款的，南京、蘇州兩市的**低**比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，其他11個(gè)地市的**低**比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。也就是說(shuō)，南京、蘇州兩地的二套房**門(mén)檻，比央行規(guī)定的**低要求上浮了5%。3、對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

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