??怎么買(mǎi)第二套房子便宜好呢？有什么建議呢？

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• 142****8848

  不算，因?yàn)樽鳛樽》渴遣粓?zhí)行**款40%，你將原房賣(mài)掉，相當(dāng)于沒(méi)有住房，所以是無(wú)房戶(hù)，就不執(zhí)行40%的**款標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率，會(huì)相應(yīng)優(yōu)惠。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:53:11
• 133****7217

  再買(mǎi)一套的話(huà)，因在房管部門(mén)沒(méi)有住房檔案屬于一套房子，契稅享受優(yōu)惠，根據(jù)面積繳納：契稅按評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平3%~
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:53:07
• 153****6243

  契稅：房款的1.5%；（買(mǎi)家）
  印花稅：房?jī)r(jià)的0.1%（買(mǎi)賣(mài)雙方平分）；
  交易費(fèi)：5元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方平分）；
  測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米；（買(mǎi)家）
  權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買(mǎi)家）
  證件費(fèi)：50元；（買(mǎi)家）
  營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5%（超過(guò)144平米的不需要繳納）；（賣(mài)家）
  個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%。（賣(mài)家）
  其中：契稅：1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:53:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)第二套房子怎么貸款好呢？有什么建議呢？
  答

  分兩種情況，如果你第一次是用公積金貸款，不用還完直接再用商業(yè)貸款買(mǎi)房還算是第一套，還享受第一套的優(yōu)惠利率。 如果第一次是用商業(yè)貸款，那么再用公積金貸款還算是第一套，不用還清貸款就可直接再貸。 如果第一次用商業(yè)貸款第二次還打算商業(yè)貸款，根據(jù)現(xiàn)在的國(guó)家規(guī)定，即便你還上了第一次貸的款，再貸款還算是第二次貸款，只要有記錄就算。你可以不用還清以前的貸款直接貸第二套就行，工資要超過(guò)這兩次還款額的2倍，不過(guò)**要高利率也高。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)第二套房**多少合適呢好呢？有什么建議呢？
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套；2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問(wèn) ??第二套房子交多少稅費(fèi)好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的稅費(fèi)第二套的房子都是差不多的，如下：新房：契稅：購(gòu)房總價(jià)，90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；維修基金：購(gòu)房總價(jià)的2%-3%二手房：1.個(gè)人所得稅：評(píng)估總價(jià)1%賣(mài)方出（滿(mǎn)五年免征）；2.契稅：評(píng)估總價(jià)90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估總價(jià)5.6%賣(mài)方出（滿(mǎn)兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半；5.工本費(fèi):80元買(mǎi)方；

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• 問(wèn) ??買(mǎi)第二套房契稅多少？有什么建議呢？
  答

  契稅繳納者需要提供無(wú)房證明，不能提供者按二套房繳納?！　〗环慨a(chǎn)契稅首套房的契稅一般在1-2個(gè)點(diǎn)，而二套房的契稅要高達(dá)3-4個(gè)點(diǎn)，如果未滿(mǎn)5年的話(huà)，還要多繳3個(gè)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅，具體要看看地方政府的，不同地區(qū)契稅點(diǎn)也不一樣。　　契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)外省第二套房**多少呢？有什么建議呢？
  答

  在全國(guó)任何一家銀行有房貸，中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)都能夠查得到，包括住房公積金貸款，所以你已經(jīng)有了一次房貸，那么不管在全國(guó)任何地方買(mǎi)房都算二套房，按中國(guó)銀監(jiān)會(huì)文件規(guī)定，二套房的**是60%。

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