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??期房怎樣才能更名?期房更名該怎樣辦理?

155****7989 | 2019-07-17 12:44:18

已有4個(gè)回答

  • 155****6777

    一、期房在沒有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。
    二、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。
    三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

    查看全文↓ 2019-07-17 12:44:50
  • 147****4292

    假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)錢工作的意見》中：制止商品房預(yù)購人將購置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請(qǐng)人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。
    ”因而，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。

    查看全文↓ 2019-07-17 12:44:46
  • 158****4803

    合同備案了，房證未下，只能找開發(fā)商協(xié)商看可否撤消備案，改為你的名字。如不能只能去做公證了！房產(chǎn)證下來后，把貸款還清便可以正常交易了

    查看全文↓ 2019-07-17 12:44:41
  • 137****2535

    因?yàn)楝F(xiàn)在是網(wǎng)簽，合同直接進(jìn)入房管局網(wǎng)站，房管局會(huì)按照合同上的名字做房產(chǎn)證，等交付后拿到產(chǎn)證再改名需要繳納相關(guān)費(fèi)用，具體到房管局咨詢。
    如果真的要改名，現(xiàn)在趁房產(chǎn)證沒出來，趕快到開發(fā)商那邊申請(qǐng)，說點(diǎn)好話，送點(diǎn)小禮，合同還是可以撤回重簽的。

    查看全文↓ 2019-07-17 12:44:37

相關(guān)問題

  • 答

    合同沒有“更名”一說，更談不上有針對(duì)性的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。理論上，不具備預(yù)售條件的商品房事不可以上市交易的，不允許以任何形式（例如預(yù)訂協(xié)議）接受個(gè)人的款項(xiàng)。更不能對(duì)此進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。這樣的“協(xié)議”，或者協(xié)議轉(zhuǎn)讓，都是違法的、無效的。

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  • 答

    原則上期房是不可以更名的,這是房管局嚴(yán)打的項(xiàng)目但以下情況除外1前者退房成功,一般為沒收定金,開發(fā)商重新發(fā)售2上家實(shí)力較牛,銀行,房管局,開發(fā)商,這三者都能搞得定,那么也沒問題3先把一部分房款付給上家,等期房產(chǎn)證辦出來,直接走二手房過戶。一、期房在沒有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。二、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

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  • 答

    期房就是還沒有交付的房子，那就是房子證件都還沒做。那么你首先確定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的話，去開發(fā)商查詢一下有沒有在當(dāng)?shù)氐姆抗芴巶浒?，如果有，那就沒有辦法，只能等到交房之后，房產(chǎn)證下來之后進(jìn)行二手房過戶。如果沒有，那就去開發(fā)商重新簽購房合同就可以了，支付開發(fā)商一筆更名費(fèi)！如果是按揭的，并且已經(jīng)開始還款的話，那沒辦法，也只能等到證件下來之后過戶！

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  • 答

    要有房屋所有權(quán)證，國有土地使用證，銀行貸款必須還清才能過戶。若能辦理：買方 首套房90平米以下的是成交價(jià)1%，90平米到143平米是成交價(jià)的1.5%，超過143平米的是3% ， 如果是二套房，則是按3%。工本費(fèi)是80元，土地證是20元。有的地方還有配圖費(fèi)。賣方 如果房產(chǎn)證滿5年，又是唯一住房，沒有費(fèi)用。如果房產(chǎn)證滿5年，但不是唯一住房，則有個(gè)1%的個(gè)人所得稅，如果不滿5年，則有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅6.6%。買賣雙方過戶費(fèi)是房產(chǎn)證上的面積，每平米3元。賣方 如果房產(chǎn)證不滿5年，則有營業(yè)稅和個(gè)稅6.6%，過戶費(fèi)每平米3元。備注：有的地方交稅是按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的評(píng)估價(jià)交稅。你首先確定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的話，去開發(fā)商查詢一下有沒有在當(dāng)?shù)氐姆抗芴巶浒?，如果有，那就沒有辦法，只能等到交房之后，房產(chǎn)證下來之后進(jìn)行二手房過戶。如果沒有，那就去開發(fā)商重新簽購房合同就可以了，支付開發(fā)商一筆更名費(fèi)！如果是按揭的，并且已經(jīng)開始還款的話，那沒辦法，也只能等到證件下來之后過戶！

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  • 答

    一、期房在沒有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。二、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。合同沒有備案前到公司改，備案后一般不能改，如要改就是二手轉(zhuǎn)讓了。

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