??房產(chǎn)中介拿多少中介費呢？作用都有哪些呢？

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• 151****0215

  中介是收點數(shù)的 比如中介費是2% 也就是兩個點 那么你房子買成100萬 中介費就是2萬元
  

  查看全文↓ 2019-07-17 12:47:47
• 141****4372

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
  
  同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。
  房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義
  
  二手房除了需要繳納中介費之外，還需要繳納各種二手房交易稅費，其中：
  印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；
  個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；
  普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%；
  營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．65%；
  對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅

  查看全文↓ 2019-07-17 12:47:41
• 144****7855

  具體交易流程是這樣的：
  一、買賣雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格。
  
  二、辦理相關(guān)簽約手續(xù)。
  
  到二手房交易服務(wù)中心網(wǎng)上簽約窗口填寫二手房交易信息表，簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同;如果是通過有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同。
  
  三、買方將購房款存入資金監(jiān)管專戶內(nèi)。
  
  (在二手房交易服務(wù)中心二樓簽訂的合同，直接在監(jiān)管銀行存款;如果是通過中介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務(wù)中心監(jiān)管銀行存款，也可以在市內(nèi)任何一家銀行通過轉(zhuǎn)賬方式存入資金監(jiān)管賬戶)。

  查看全文↓ 2019-07-17 12:47:37

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)中介費多少劃算呢？作用都有哪些呢？
  答

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。

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• 問 ??買房房產(chǎn)中介如何介紹呢？作用都有哪些呢？
  答

  這個因人而異，有些人天生適合做銷售，有些人適合搞技術(shù)！房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)在競爭太激烈，整體行業(yè)口碑欠佳，從業(yè)人員良莠不齊，行業(yè)亟待規(guī)范整頓！如果你想好了，非要從事這方面的工作，不如換其他銷售行業(yè)！

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• 問 哪些房產(chǎn)中介不要中介費??？
  答

  以下可以判斷肯定不是房東：1、沒有照片的，絕對不是房東直租。當(dāng)然也不一定是中介，可能是騙子。2、上來就寫本小區(qū)環(huán)境好交通便利等等套話的，絕對是中介。以下可以提升時房東的判斷：1、對于租戶的要求苛刻，要求愛干凈衛(wèi)生工作正規(guī)交往簡單。要求越多越可能是真正的房東。畢竟是自己家呀，都是要珍惜的。2、寫明當(dāng)前已經(jīng)住了什么樣的人，年齡職業(yè)如何的?？赡苁欠繓|，或者是希望轉(zhuǎn)租的人。防坑策略：1、終極策略：堅決不找野中介堅決不找野中介堅決不找野中介，吹的再好也不能找。如果做不到看后面的。2、在開始簽合同之前堅決不交任何錢。3、如果房屋中有任何壞掉的電器，在修好之前堅決不簽合同。4、如果對方說話流氓痞氣，絕對是黑中介。不論男女。5、對方主動提出半年付可打折，騙子的概率+++6、務(wù)必問清中介和房東簽到幾月幾號。雖然說是租一年，但是那是房東租給中介的時間，中介找到你的時候往往已經(jīng)過去了一段時間。7、看清位置，不要租臨街的，否則吵死

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• 問 ??房產(chǎn)中介費多少合適呢？怎么計算的呢？
  答

  中介費可商量，需要談判技巧，各地不同。但是可以通過幾個中介比較摸個大概的底。0.15%是不可能的，低的應(yīng)該在1%到1.5%左右。高的就不去管他了。中介費也不用要求太便宜，畢竟來去不大。其它該省的地方還有。

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• 問 ??合肥房產(chǎn)中介怎么樣呢？作用都有哪些呢？
  答

  千萬千萬不要找輝達，因為在外地工作，沒什么時間回去，**近看上的是輝達的獨家房源，簽了合同后他們會找你收評估費，貸款費，插隊過戶費，總之中介費不算什么，他們總能找到理由收費，一套二手房各種費，而且都是現(xiàn)金，其他的中介不好說，**好還是自己和房主說好，找個中介跑流程，所謂的輝達其實就是打著讓你方便的名義撈錢，買房是大事，千萬別指望輝達，說句不好聽的，輝達的中介都是找不到別的工作的，雖然穿的人模人樣。我已經(jīng)花錢買教訓(xùn)了，建議：在簽合同前讓中介把費用說好列在合同里，尤其是中介費以外的。另外，輝達會聯(lián)合房東抬高總價，多于房東心理價位的，房主和中介五五分成。我知道的就這么多了。

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