??怎樣寫購(gòu)房合同?購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同有區(qū)別嗎?

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• 156****0746

  購(gòu)房協(xié)議：
  指買賣雙方之間初步達(dá)成買賣共識(shí)后所簽訂的定金協(xié)議，是作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。
  購(gòu)房協(xié)議書是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。
  購(gòu)房合同：
  嚴(yán)格意義上講是在房產(chǎn)交易中心備案過的正式合同(網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的買賣合同)。
  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同二者區(qū)別：
  買賣之前一種協(xié)議
  作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購(gòu)買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。
  購(gòu)房合同更加詳細(xì)
  如果認(rèn)購(gòu)書中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購(gòu)書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:00:40
• 132****9307

  一、購(gòu)房協(xié)議書是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。
  二、 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  三、二者之間的區(qū)別：
  1、買賣之前一種協(xié)議
  作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購(gòu)買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。
  2、購(gòu)房合同更加詳細(xì)
  如果認(rèn)購(gòu)書中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購(gòu)書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:00:34
• 132****7954

  
  一、性質(zhì)不同?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書；而購(gòu)房合同屬于正式合同。
  
  二、違約責(zé)任不同。簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后位于應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金；而違反購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  《合同法》第42條確立了締約過失責(zé)任制度，該條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
  
  （一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；
  
  （二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；
  
  （三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為?！笨梢娋喖s過失責(zé)任實(shí)質(zhì)上是誠(chéng)實(shí)信用原則在締約過程中的體現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:00:26

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同有什么區(qū)別 購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同如何區(qū)分
  答

  現(xiàn)在買房的人很多，買房都要簽訂簽訂購(gòu)房協(xié)議或者購(gòu)房合同，簽訂購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同的區(qū)別有哪些，注意事項(xiàng)有哪些呢。 購(gòu)房協(xié)議書 是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。 購(gòu)房合同 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。 二者區(qū)別： 買賣之前一種協(xié)議 作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，購(gòu)房協(xié)議具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購(gòu)買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。 購(gòu)房合同更加詳細(xì) 如果認(rèn)購(gòu)書中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購(gòu)書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

• 問 ??購(gòu)房合同是什么？購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？
  答

  購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同二者之間的區(qū)別：1、購(gòu)房協(xié)議不能在政府備案，購(gòu)房合同可以。買房交易過戶是需要在政府網(wǎng)簽備案的，雖然購(gòu)房協(xié)議也具有普遍約束力，但是只有范式的購(gòu)房合同才能在房管局或者住建局備案。2、購(gòu)房合同是辦理房貸的必備材料，購(gòu)房協(xié)議不可以。購(gòu)房合同在辦理放貸時(shí)，一式四份，銀行要收走其中的一份，而購(gòu)房協(xié)議是不符合銀行要求的。3、購(gòu)房合同特別是新房購(gòu)房合同都是在一份一房聯(lián)網(wǎng)住建局，在線打印的，而購(gòu)房協(xié)議是雙方草擬約定的內(nèi)容。注： 購(gòu)房協(xié)議書是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

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• 問 ??咨詢一下，購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？
  答

  一些購(gòu)房者由于對(duì)認(rèn)購(gòu)書的認(rèn)識(shí)程度不夠，在簽訂時(shí)較為隨意，為自己帶來了不少麻煩。作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。遼寧恒信律師事務(wù)所于律師表示，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購(gòu)買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。 由此看來，具備了上述條件、符合相關(guān)法律要求的認(rèn)購(gòu)書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認(rèn)購(gòu)書中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容做出了更為具體的約定；而如果認(rèn)購(gòu)書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。按照相關(guān)法律法規(guī)要求，商品房在銷售時(shí)，開發(fā)商應(yīng)與購(gòu)房者訂立書面的《商品房買賣合同》，商品的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議應(yīng)具備《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容。 也就是說，如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認(rèn)購(gòu)書，其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買賣合同》的相關(guān)約定，即當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)等。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要對(duì)其中的條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀，認(rèn)真思考，切不可盲目行事。 購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時(shí)間及認(rèn)購(gòu)書協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)，應(yīng)特別注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。

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• 問 怎樣寫購(gòu)房合同
  答

  1、___甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：該房屋座落于________________________，建筑面積為______________平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。2、___甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

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• 問 購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同區(qū)別是什么呢？
  答

  購(gòu)房協(xié)議與購(gòu)房合同的區(qū)別1、買賣之前一種協(xié)議作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議,認(rèn)購(gòu)書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí),該協(xié)議書即發(fā)生法律效力,開發(fā)商和購(gòu)買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利,履行義務(wù)。2、購(gòu)房合同更加詳細(xì)如果認(rèn)購(gòu)書中,對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認(rèn)購(gòu)書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容做出了更為具體的約定,而如果認(rèn)購(gòu)書中沒有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購(gòu)房意向書,不具備合同性質(zhì),也就沒有合同的約束力。

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