??貸款商品房退房住房公積金怎么辦？

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• 143****0986

  這樣要承擔(dān)違約金、如果開發(fā)商關(guān)于辦公積金貸款的口頭承若沒有寫進書面合同的；2、如果開發(fā)商講誠信，是否可以降低房價，可以與其協(xié)商，因其當(dāng)時口頭承若未實現(xiàn)，那么開發(fā)商對此則無責(zé)任、合同里如果寫著違約金要看合同是怎么簽訂的：
  1，你解除合同退房就不劃算了；
  3，現(xiàn)在轉(zhuǎn)商業(yè)貸款付房款，這樣才有些公平

  查看全文↓ 2019-07-18 00:53:06
• 136****5316

  由于開發(fā)商延期交房兩個月,而合同上規(guī)定延期一個月,業(yè)主可以提出退房.我是辦的公積金貸款,已交了半年的貸款了. [表狀] 我想咨詢一下:由于開發(fā)商延期交房兩個月,而合同上規(guī)定延期一個月,業(yè)主可以提出退房.我是辦的公積金貸款,已交了半年的貸款了.開發(fā)商要求我們自己先把銀行的貸款還了,解除抵押之后,他才退房.請問這種情況,合理嗎?法律規(guī)定的按揭房的退房的流程是怎么樣的.謝謝!
  一、法律沒有規(guī)定具體的退房流程，一切以購房合同的約定為準(zhǔn),如果沒有約定和開發(fā)商協(xié)商確定,請和開發(fā)商、銀行簽訂三方的書面解除協(xié)議，把商品房預(yù)售合同和個人住房貸款合同都解除，一定要明確開發(fā)商什么時候退你房款，什么時候支付你違約金并且約定相應(yīng)的違約責(zé)任；解除協(xié)議一定要蓋上開發(fā)商和銀行的合同專用章才有效，并且你要拿一份原件，如果發(fā)生糾紛，可以憑此協(xié)議向法院主張權(quán)利；
  二、協(xié)商不成可以到法院起訴解除合同，退房款，把開發(fā)商作為被告，把銀行做為第三人，依法可以勝訴；
  三、如果合同約定你必須在一定期限內(nèi)向開發(fā)商發(fā)出書面退房通知，一定要準(zhǔn)時發(fā)出，一式兩份，用郵局快遞發(fā)出；

  查看全文↓ 2019-07-18 00:52:43
• 131****9420

  使用住房公積金購房后退房公積金的相關(guān)辦法：
  如果銀行還沒放款，課到銀行那里撤銷貸款申請， 不影響以后的公積金使用；
  購房合同是基于買賣關(guān)系的存在而存在的；
  造成退房的責(zé)任在于開發(fā)商逾期交房的違約行為，退房所產(chǎn)生的一切費用和造成的一切損失開發(fā)商均需負責(zé)賠償和承擔(dān)；
  至于貸款由于已一次性過至開發(fā)商帳戶，因此往往采取由開發(fā)商將貸款金額及利息支付給貸款人，與貸款人解除貸款合同的方式進行。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:52:35

相關(guān)問題

• 問 貸款商品房退房住房公積金怎么辦
  答

  可以但是首先得把公積金貸款還清然后去找開發(fā)商辦理退房只有開發(fā)商同意才行而且有很多手續(xù)

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• 問 ??商品房已交**退房該怎么辦？
  答

  開發(fā)商要你多付一成，多半是銀行的要求。你貸多貸少對他是沒影響的。他只收約定總房價啊。所以這種情況你要求退房是會退的。而且我們現(xiàn)在一般在補充協(xié)議里面都會說明按揭辦理出問題可以退。問題是退房還不如找賣房給你那置業(yè)顧問。讓他來幫你賣轉(zhuǎn)讓房。房子**了吧？不過要給置業(yè)顧問錢錢的哈。我們一般收2000元。其他事情你就不用管了。房子有人買了他會通知你的。你還能賺點。你實在不想退房可以再找銀行交涉。多提供下收入證明資產(chǎn)證明。也有希望少交一成貸款。

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• 問 商品房退房手續(xù)怎么辦？退房要注意什么？
  答

  商品房退房流程涉及合同解除、款項退還等，需關(guān)注市場趨勢和合同條款。在退房時，應(yīng)確保雙方權(quán)益得到保障，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

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• 問 商品房退房申請在備案之后怎么辦?
  答

  已備案的退房到房管局申請合同撤銷就可以了，應(yīng)該不需要交其他費用，至于合同的文本費用嘛那要看和開發(fā)商的約定了。**多20元左右。但是退房問題牽扯到內(nèi)部合同的約定，如何約定貸款不成的情況。看條款，若是沒有這方面的約定，應(yīng)該退回全部所繳款。

• 問 商品房不能貸款怎么辦？
  答

  一般需要40-50個工作日放款。按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費義務(wù)：銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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