貸款商品房退房住房公積金怎么辦

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• 138****1149

  可以
  但是首先得把公積金貸款還清
  
  然后去找開發(fā)商辦理退房
  只有開發(fā)商同意才行
  而且有很多手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-11 15:26:18
• 157****7983

  一、 　　如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關規(guī)定申請退房。但是首先得把公積金貸款還清。 　　貸款合同是基于買賣關系的存在而存在的。就上述所述之情況，造成退房的責任在于開發(fā)商逾期交房的違約行為，在此情況之下退房所發(fā)生的一切費用和造成的一切損失開發(fā)商均需負責賠償和承擔。至于貸款由于已一次性過至開發(fā)商帳戶，因此往往采取由開發(fā)商將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與您解除貸款合同的方式進行。 　　從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等。 　　根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。 　　
  二、退房違約金 　　
  1、退房違約金的數(shù)額 　　違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額?！　?br/>2、退房違約金的程序

  查看全文↓ 2018-07-11 15:25:20
• 151****7928

  如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關規(guī)定申請退房。但是首先得把公積金貸款還清。
  貸款合同是基于買賣關系的存在而存在的。如果造成退房的責任在于開發(fā)商逾期交房的違約行為，在此情況之下退房所發(fā)生的一切費用和造成的一切損失開發(fā)商均需負責賠償和承擔。至于貸款由于已一次性過至開發(fā)商帳戶，因此往往采取由開發(fā)商將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與您解除貸款合同的方式進行。
  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等。
  根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:24:28

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• 問 ??貸款商品房退房住房公積金怎么辦？
  答

  這樣要承擔違約金、如果開發(fā)商關于辦公積金貸款的口頭承若沒有寫進書面合同的；2、如果開發(fā)商講誠信，是否可以降低房價，可以與其協(xié)商，因其當時口頭承若未實現(xiàn)，那么開發(fā)商對此則無責任、合同里如果寫著違約金要看合同是怎么簽訂的：1，你解除合同退房就不劃算了；3，現(xiàn)在轉商業(yè)貸款付房款，這樣才有些公平

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• 問 ??商品房已交**退房該怎么辦？
  答

  開發(fā)商要你多付一成，多半是銀行的要求。你貸多貸少對他是沒影響的。他只收約定總房價啊。所以這種情況你要求退房是會退的。而且我們現(xiàn)在一般在補充協(xié)議里面都會說明按揭辦理出問題可以退。問題是退房還不如找賣房給你那置業(yè)顧問。讓他來幫你賣轉讓房。房子**了吧？不過要給置業(yè)顧問錢錢的哈。我們一般收2000元。其他事情你就不用管了。房子有人買了他會通知你的。你還能賺點。你實在不想退房可以再找銀行交涉。多提供下收入證明資產(chǎn)證明。也有希望少交一成貸款。

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• 問 商品房退房手續(xù)怎么辦？退房要注意什么？
  答

  商品房退房流程涉及合同解除、款項退還等，需關注市場趨勢和合同條款。在退房時，應確保雙方權益得到保障，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

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• 問 商品房退房申請在備案之后怎么辦?
  答

  已備案的退房到房管局申請合同撤銷就可以了，應該不需要交其他費用，至于合同的文本費用嘛那要看和開發(fā)商的約定了。**多20元左右。但是退房問題牽扯到內(nèi)部合同的約定，如何約定貸款不成的情況?？礂l款，若是沒有這方面的約定，應該退回全部所繳款。

• 問 商品房不能貸款怎么辦？
  答

  一般需要40-50個工作日放款。按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權驗證；產(chǎn)權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同；繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；產(chǎn)權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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