??誰能詳細(xì)說下商品房的契稅怎么收？

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• 155****3266

  契稅計算方式：
  1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價
  2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。非普通住宅）需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:59:17
• 154****8434

  西安市契稅的繳納比例是3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。
  普通住宅需同時滿足以下條件：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;
  2、單套建筑面積在144平方米以下;
  3、實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下。
  90㎡-44㎡,按成交價的1.5%收取，144㎡以上的按成交價的3%收取，非普通住宅或二套住房，無論面積大小，均按成交價的3%收取。
  據(jù)悉，西安財政局于2010 年 2 月下發(fā)了《關(guān)于自用普通住房減半征收契稅有關(guān)問題 的通知》，通知規(guī)定滿足三個條件的住房在交易過戶時即可享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:59:08
• 136****0015

  購房契稅計算方法:
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
  3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:58:57
• 155****1100

  (一)契稅
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
  3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
  (二)個人所得稅
  1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
  2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
  3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  (三)營業(yè)稅
  1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
  2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
  3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
  4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
  (四)土地增值稅 房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
  (五)房屋交易手續(xù)費 按房屋建筑面積6元、平方米交納。
  (六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。
  (七)房屋評估費:按評估額0.5%繳納。 非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納,其它不變。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:58:47

相關(guān)問題

• 問 ??誰能詳細(xì)說下商品房朝向怎么判斷？
  答

  你好！很高興為你解答,“向”通常是指整棟房屋朝向，“坐”與“向”相反，是“山”的位置；判斷住宅的朝向，是判斷宅向好壞的基礎(chǔ)。在古代，所有的住宅大多以獨立院落和平房為主，大門一般都開在房屋朝向的前方，其屋向、門向和門位大多一致，判斷其朝向較為簡單容易，所以都是以大門朝向為住宅的朝向。現(xiàn)代住宅中，以樓房及高層住宅為主，每棟樓都有數(shù)十戶乃至上百戶，判斷單元住宅朝向并不容易。大樓的屋向、門向、門位與住宅的門向、門位并不完全一致，不能統(tǒng)一按整棟大樓的坐向來判斷每戶住宅的朝向，也不能按住宅的大門來確定，住宅大門只能作為該住宅的納氣口。判斷高樓單元住宅的朝向，可遵循以陽面、以明堂為向的判斷原則。所以，現(xiàn)代住宅一般以大陽臺、多窗戶或采光**多的一面為向，反向為坐。希望對你有幫助。

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• 問 ??退商品房怎么辦理誰能詳細(xì)說下？
  答

  ******有限責(zé)任公司：本人于去年在貴公司購買一套商品房，位于**苑**幢**單元**房，建筑面積*****平方米，已經(jīng)全部付款*****萬人民幣整。根據(jù)本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號：***字****號)，貴公司應(yīng)于***年*月*日前交付該套商品房給我，現(xiàn)已逾期交房達***天，仍未能交房。依據(jù)合同中第九條第1種(2)方法規(guī)定“逾期超過30天，本人有權(quán)解除合同”。請您在收到該通知書起至15日內(nèi)，根據(jù)該合同第九條第1種(2)方法規(guī)定給本人辦理退房手續(xù)。望給予退房為盼，謝謝!此致退房人：*****(本人聯(lián)系電話：*********)2009年*月*日退房申請書范本(二)本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。_______年___-_月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。業(yè)主簽名： ___________公司簽收：日 期： 日 期：

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• 問 ??商品房買賣合同怎么寫，誰能詳細(xì)說下？
  答

  合同雙方當(dāng)事人：　　出賣人：___________________　　注冊地址：________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號：___________________________　　【法定代表人】　　姓名：_________________　聯(lián)系電話：_______________郵政編碼：__________________　　【委托代理人】　　姓名：_________________　地址：_____________________郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：_________________　　【委托代理機構(gòu)】：______________________注冊地址：_______________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：_________________郵政編碼：____________________　　買受人：________________　　【法定代表人】　　姓名：___________　國籍：______________身份證：_____________________護照：_____________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________地址：_______________________________郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：__________________　　【委托代理人】　　姓名：_______________　國籍：__________________地址：_____________________________郵政編碼：___________________　電話：__________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)?！　〕鲑u人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權(quán)?！　　就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】為_______________________________________________?！　　就恋厥褂脵?quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】為_______________________________________________?！　　緞潛芡恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_______________________________________________?！　≡摰貕K土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________，　　土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日?！　〕鲑u人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________?！　〗ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________?！　〉诙l 商品房銷售依據(jù)?！　≠I受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_________________，　　商品房預(yù)售許可證號為____________________________________。　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表　　示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層?！　≡撋唐贩筷柵_是【封閉式】【非封閉式】?！　≡撋唐贩俊竞贤s定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)?！　〉谒臈l 計價方式與價款?！　〕鲑u人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整?！　?、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整?！　?、____________________________________________________________________________ ?！　〉谖鍡l 面積確認(rèn)及面積差異處理。　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

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• 問 ??商品房驗收怎么驗收誰能詳細(xì)說說？
  答

  一、怎樣進行商品房驗收？對于怎樣進行商品房驗收的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題：1、審查有關(guān)證件作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照《城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。2、審查房屋的質(zhì)量驗房主要是看房屋是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，還有一個很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。3、審查交房費用交房時涉及到一系列的費用，具體包括：（1）房屋價款結(jié)算對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方可根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。（2）物業(yè)管理費用購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。（3）公共維修基金公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準(zhǔn)備的基金，可以直接去房管局辦理交納。二、商品房驗收時要注意哪些問題？商品房買賣的過程是一個手續(xù)龐雜、時間漫長的過程，交房時，也要遵循一定的程序，具體如下：1、開發(fā)商發(fā)出收房通知收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。為了穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。2、購房者交納有關(guān)的費用如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。3、驗房購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。

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• 問 ??誰能給詳細(xì)說說怎么申請商品房？
  答

  北京市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。上述兩類家庭優(yōu)先優(yōu)先，搖號申請自住型商品房如何申請在網(wǎng)上申請北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站找到自住型商品房申請自住型商品房如何申請上去找到資質(zhì)核驗這個欄目進入，添加自己信息。等15個工作日資質(zhì)審查結(jié)果自住型商品房如何申請資質(zhì)審核通過后然后參加搖號項目。搖號通過。搖號結(jié)果會在網(wǎng)站公示三個工作日.就可以參加選項目階段了優(yōu)先選房家庭選完房子后，才能是搖號家庭選房。自住型商品房如何申請

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