??新房商業(yè)貸款怎么辦理?有哪些注意事項(xiàng)呢?

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• 136****7652

  六要
  一、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測;
  二、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得更靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好;
  三、要選擇**合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個人;
  四、向銀行提供資料要真實(shí)：申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請;
  五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與您的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行;
  六、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。
  馨窩網(wǎng)為您解答
  六不要
  一、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款；
  二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款：按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額；
  三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請；
  四、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)：當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人；
  五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押：當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；
  六、不要遺失借款合同和借據(jù)：申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:53:49
• 157****3394

  一、征信狀況良好
  征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在你的個人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個人征信中心進(jìn)行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。
  二、提前準(zhǔn)備資料
  購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。
  三、注意貸款年限
  各銀行商業(yè)貸款**高貸款年限為30年，如果申貸人滿足**長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。
  四、了解還款方式
  **常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據(jù)自己對未來的收入預(yù)期，及資金處置計劃來作出選擇。
  等額本息的優(yōu)點(diǎn)是：每個月還款額固定，方便還款；缺點(diǎn)是：還款利息多，后期提前還款不劃算。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:53:41
• 154****8315

  通過貸款方式買房已經(jīng)成為很多購房者的選擇,但由于公積金貸款要求多、額度低,更多人只能申請商業(yè)貸款,那么買新房申請商業(yè)貸款都有哪些注意事項(xiàng)呢?
  
  一、征信狀況良好
  
  征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下,如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄,貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄,都會出現(xiàn)在你的個人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個人征信中心進(jìn)行征信查詢,但結(jié)果僅作為參考,辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。
  
  二、提前準(zhǔn)備資料
  
  購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料,主要包括:身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是,收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水,用來佐證收入證明。
  
  三、注意貸款年限
  
  各銀行商業(yè)貸款**高貸款年限為30年,如果申貸人滿足**長貸款年限的條件,可以任意選擇貸款的年限,如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下,貸款年限越短,產(chǎn)生的利息越少,月供越多。貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇,如高收入人群可縮短貸款時間,減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限,減輕月供壓力。
  
  四、了解還款方式
  
  **常見的還款方式有兩種,等額本息和等額本金。在選擇還款方式時,購房者可根據(jù)自己對未來的收入預(yù)期,及資金處置計劃來作出選擇。
  
  等額本息的優(yōu)點(diǎn)是:每個月還款額固定,方便還款;缺點(diǎn)是:還款利息多,后期提前還款不劃算。
  
  等額本金的優(yōu)點(diǎn)是:總支出較少,后期提前還款劃算;缺點(diǎn)是:每個月還款額不固定,前期負(fù)擔(dān)重。
  
  另外值得注意的是,購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產(chǎn)生信用污點(diǎn),影響你之后的貸款,還會產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時,需要提前準(zhǔn)備好房貸,將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中,避免因?yàn)榧倨谄陂g的延時到賬,發(fā)生逾期情況。
  
  五、注意提前還款的時間點(diǎn)
  
  提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎(chǔ)上,提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是,提前還款有一定的條件。如不滿足條件,銀行會可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同,貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:53:37
• 131****1349

  按揭貸款有哪些注意事項(xiàng)
  
  按揭買房的建議
  
  一、申請貸款額度要量力而行
  
  在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測
  
  。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地。
  
  二、辦按揭要選擇好貸款銀行
  
  銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借
  
  款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。
  
  三、要選定**適合自己的還款方式
  
  基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。
  
  1、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
  
  2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
  
  借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進(jìn)行了解，確定**適合自己的還款方式。
  
  四、向銀行提供資料要真實(shí)
  
  應(yīng)提供真實(shí)的個人職業(yè)、職務(wù)和經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并
  
  且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。
  
  五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時
  
  提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。
  
  六、每月要按時還款避免罰息
  
  每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有
  
  足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。[
  
  哪些情況不能按揭貸款買房？
  
  1、不良記錄者無法貸款
  
  若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款；
  
  2、沒有房權(quán)證的房屋不能貸款
  
  即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒有辦理房權(quán)證的的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款；
  
  3、未繳納土地出讓金
  
  此類土地上建設(shè)的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；
  
  4、房齡很老的房屋
  
  房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款；
  
  5、拆遷內(nèi)的房屋
  
  此類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)凍結(jié)房產(chǎn)檔案，不能申請價值評估，房產(chǎn)部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:53:27

相關(guān)問題

• 問 ??新房商業(yè)貸款怎么辦理?買新房辦理商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)?
  答

  一、征信狀況良好征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下,如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄,貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄,都會出現(xiàn)在你的個人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個人征信中心進(jìn)行征信查詢,但結(jié)果僅作為參考,辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。二、提前準(zhǔn)備資料購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料,主要包括:身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是,收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水,用來佐證收入證明。三、注意貸款年限各銀行商業(yè)貸款**高貸款年限為30年,如果申貸人滿足**長貸款年限的條件,可以任意選擇貸款的年限,如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下,貸款年限越短,產(chǎn)生的利息越少,月供越多。貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇,如高收入人群可縮短貸款時間,減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限,減輕月供壓力。四、了解還款方式**常見的還款方式有兩種,等額本息和等額本金。在選擇還款方式時,購房者可根據(jù)自己對未來的收入預(yù)期,及資金處置計劃來作出選擇。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是:每個月還款額固定,方便還款;缺點(diǎn)是:還款利息多,后期提前還款不劃算。等額本金的優(yōu)點(diǎn)是:總支出較少,后期提前還款劃算;缺點(diǎn)是:每個月還款額不固定,前期負(fù)擔(dān)重。另外值得注意的是,購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產(chǎn)生信用污點(diǎn),影響你之后的貸款,還會產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時,需要提前準(zhǔn)備好房貸,將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中,避免因?yàn)榧倨谄陂g的延時到賬,發(fā)生逾期情況。五、注意提前還款的時間點(diǎn)提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎(chǔ)上,提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是,提前還款有一定的條件。如不滿足條件,銀行會可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同,貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。

  全部4個回答>
• 問 商業(yè)貸款還款注意事項(xiàng)有哪些 商業(yè)貸款還款步驟有哪些
  答

  個人 借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。 借款人可選擇計算機(jī)自動扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息； 借款合同的變更或終止 借款合同需要變更的，必須經(jīng)貸款經(jīng)辦行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同。 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的，應(yīng)簽訂新的借款合同并辦理有關(guān)手續(xù)。 借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。 農(nóng)業(yè)銀行個人住房按揭貸款 指借款人購買農(nóng)行指定的經(jīng)濟(jì)適用住房并以其所購買的房屋作抵押擔(dān)保，向農(nóng)行提出貸款申請用于支付部分購樓款，并按月還本付息的消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。貸款額可達(dá)房款的70%，期限**長可達(dá)20年，利率一年一定。

• 問 辦理個人住房商業(yè)貸款都有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、買賣合同原件2、所有產(chǎn)權(quán)人的身份證3、主貸人的收入證明4、**款證明5、戶口本6、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件7、出售方所有產(chǎn)權(quán)人身份證8、出售方戶口本9、雙方的私章10、雙方的婚姻證明注：以上資料屬于**完整的資料，有些銀行會需要的比這些少一點(diǎn)。總之你若是這些都有的話就有備無患了。

  全部2個回答>
• 問 辦理商業(yè)貸款時應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  辦理商業(yè)貸款時，務(wù)必確保借款合同條款清晰，明確雙方權(quán)責(zé)。注意核實(shí)利率、還款方式等關(guān)鍵內(nèi)容，避免未來產(chǎn)生糾紛。同時，了解貸款擔(dān)保、違約責(zé)任等法律要點(diǎn)，確保個人權(quán)益得到充分保護(hù)。

  全部3個回答>
• 問 新房商業(yè)貸款怎么辦理
  答

  一、申請商業(yè)貸款有條件嗎？申請商業(yè)貸款的條件為：1.有合法穩(wěn)定的收入，且收入可以覆蓋月供的兩倍（包括個人名下的所有負(fù)債）；2.個人名下的房屋貸款不能超過2個；3.具有完全民事行為能力的自然人，沒有不良信用記錄（原則上逾期記錄不能連三累六）。二、銀行審批貸款時審核哪些條件？銀行審批時，審核貸款人的條件包括個人家庭情況、個人征信、收入水平、名下房屋貸款的數(shù)量等。 貸款資格即買房資格，沒有買房資格不會貸款1.個人家庭情況包括申貸人的個人信息，家庭信息，申貸人的年齡，銀行都需要進(jìn)行核實(shí)。申貸人的年齡，一定程度上會影響貸款的年限以及貸款的金額。2.個人征信情況個人征信記錄是銀行審批貸款時非?？粗氐囊稽c(diǎn)。日常手機(jī)欠費(fèi)、水電費(fèi)拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在你的個人征信記錄中留下污點(diǎn)。銀行審查你的個人征信時，如果個人征信很差，能直接導(dǎo)致拒貸。 以銀行**后查詢結(jié)果為準(zhǔn)3.收入水平你的收入水平，體現(xiàn)在收入證明與銀行流水上，收入情況直接決定你能不能貸到足夠的貸款。貸款額度、貸款年限及月供，三者相互關(guān)聯(lián)相互影響，如果你的收入不夠，無法承擔(dān)起月供，銀行不會批貸。4.名下房產(chǎn)數(shù)量受北京限購政策影響，在京名下的房產(chǎn)數(shù)量，以及全國范圍內(nèi)的房貸數(shù)量，都會對你能不能成功申請到商業(yè)貸款產(chǎn)生影響。三、什么情況申請貸款會被拒貸？不符合限購條件的，用假資料申請貸款的，具有騙貸性質(zhì)的，個人征信非常差的都會被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請商業(yè)貸款，貸款人年齡太大，一般銀行不接受貸款申請。1.不符合限購條件的自2016年9月30日起，受北京限購政策影響，個人在京名下有兩套及以上住宅的，銀行拒貸。2017年3月17日《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》中規(guī)定，仍執(zhí)行此政策。2.沒有購房資格的目前，市場上有這樣的一種情況，先申請貸款，再補(bǔ)交材料。這里的無購房資格指的是沒有買房資格，銀行會拒絕貸款。3.個人征信記錄差原則上來說，連續(xù)三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現(xiàn)你的個人征信記錄上。 信用污點(diǎn)一旦進(jìn)入個人征信記錄中，將長久保留4.提供虛假資料的申請商業(yè)貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯(lián)系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人征信記錄良好，也挽救不了。5.具有騙貸性質(zhì)的騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險的，都會被認(rèn)為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構(gòu)了交易，進(jìn)行貸款。還有非親屬關(guān)系的，虛構(gòu)交易的情況，增加銀行等貸款機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險的，也認(rèn)定為騙貸。6.貸款人年齡超過50周歲通常，銀行規(guī)定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因?yàn)橘J款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險就越高。建議大家在申請貸款前，咨詢申貸銀行或?qū)I(yè)的經(jīng)紀(jì)人，將申請貸款的條件和材料都問清楚，做好充足準(zhǔn)備，不要到申請被打回時再抓瞎。資料來源：中國人民銀行、《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》鏈家案場代理中心劉偉對此文亦有貢獻(xiàn)

  全部5個回答>