??買房銀行房貸利率是多少？作用都有哪些呢？

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• 135****9469

  不同情況不同。（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  
  （2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，2012年三季度以來由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間，目前普遍執(zhí)行基準利率。

  查看全文↓ 2019-07-18 11:07:42
• 152****8883

  一、貸款利率是銀行等金融機構發(fā)放貸款時從借款人處收取的利率。大致為三類：
  中央銀行對商業(yè)銀行的貸款利率; 商業(yè)銀行對客戶的貸款利率; 同業(yè)拆借利率。
  銀行貸款利息的確定因素有：
  ①銀行成本。任何經(jīng)濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類： 借入成本—借入資金預付息; 追加成本—正常業(yè)務所耗費用。
  ②平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小于利潤率，平均利潤率是利息的**高界限。
  ③借貸貨幣資金供求狀況。供大于求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。不過，有的學者認為利息率的**高界限應是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業(yè)借入銀行貸款后的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小于后者，企業(yè)就可能向銀行貸款。
  二、利息如何計算：
  存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年為基準的，如果是存半年或活期，要轉化為月利率與日利率)
  貸款利息的計算比較復雜：期滿一次性還清的，同上面的存款利息的計算。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 11:07:26
• 154****2526

  基準利率（年利率，2011年7月7日起執(zhí)行）：通常適用于首套房
  公積金貸款：五年以內（含五年）4.45% （月利率3.7083‰）
  五年以上 4.9% （月利率4.0833‰）
  按揭： 半年以內（含半年）6.1% （月利率5.0833‰）
  一年以內（含一年）6.56% （月利率5.4667‰）
  三年以內（含三年）6.65% （月利率5.5417‰）
  五年以內（含五年）6.9% （月利率5.75‰）
  五年以上 7.05% （月利率5.875‰）

  查看全文↓ 2019-07-18 11:07:20

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• 問 ??銀行房貸利率是多少怎么計算好呢？作用都有哪些呢？
  答

  2016年央行基準利率：　　利率項目 年利率(%)　　六個月以內（含6個月）貸款 4.35　　六個月至一年（含1年）貸款 4.35　　一至三年（含3年）貸款 4.75　　三至五年（含5年）貸款 4.75　　五年以上貸款 4.90

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• 問 ??想買房房貸利率是多少？作用都有哪些呢？
  答

  每家銀行的貸款利率都會一定程度上上浮！如果按照現(xiàn)在的基準利率有：六個月以內（含6個月）貸款 5.85 六個月至一年（含1年）貸款 6.31 一至三年（含3年）貸款 6.40 三至五年（含5年）貸款 6.65 五年以上貸款 6.80 您按照標準，除以12就是月利率了

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• 問 ??目前銀行的房貸利率是多少劃算呢？作用都有哪些呢？
  答

  目前銀行**新的基準貸款利率：一、短期貸款 六個月（含） 5.35六個月至一年（含） 5.81二、中長期貸款 一至三年（含） 5.85三至五年（含） 6.22五年以上 6.40一 假如你的貸款準備一年還清，利率5,81%。那么根據(jù)貸款還款的兩種方法，可以有兩種情況：1. 等額本息還款：每月需要還款4298.9562元，累計還款利息1587,47元，還款總額51587.47元。2. 等額本金還款：到期一次還款，支付利息1573.54元，還款總額51573.54元。 二 假如你的貸款準備二年還清，利率5,85%。1. 等額本息還款：每月需要還款2212.6526元，累計還款利息3103.66元，還款總額53103.66元。2. 等額本金還款：到期一次還款，支付利息3046.88元，還款總額53046.88元。

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• 問 ??銀行房貸基準利率是多少劃算呢？作用都有哪些呢？
  答

  銀行**新貸款基準利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎上會有適當?shù)南赂』蛏细?/p> 全部3個回答>

• 問 銀行房貸利率是多少?  銀行房貸現(xiàn)在利率是多少
  答

  房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認可的有效擔保。

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