??房貸與收入的比例多少合理呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 132****8578

  一般要求月收入至少是房貸月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的貸款月供**多是4000元。銀行是考慮了借款人的還款能力，通過(guò)限定這個(gè)比例來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)?？梢哉f(shuō)月收入的50%是申請(qǐng)貸款額度的**高限制，在實(shí)際操作時(shí)購(gòu)房人需要根據(jù)自身的需求和經(jīng)濟(jì)狀況作出調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-07-18 14:44:54
• 132****6703

  一般來(lái)說(shuō)，銀行規(guī)定借款人的月還款額不超過(guò)其月收入的50%，在這一大前提下，購(gòu)房者**關(guān)心的是月還款額占月收入的多少才能不影響生活品質(zhì)，不至于淪為地地道道的“房奴”。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，融360建議大家具體問(wèn)題具體分析，視自身情況而定。
  　　如果你是年齡在25-30歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒(méi)有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人**潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。
  　　如果是年齡超過(guò)35歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30%。這個(gè)年齡段的購(gòu)房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

  查看全文↓ 2019-07-18 14:44:49
• 156****2507

  通常來(lái)說(shuō)，銀行規(guī)定借款人月還款額不超過(guò)其月收入50%。畢竟房貸過(guò)高，影響貸款人生活質(zhì)量。
  大部分房奴生活過(guò)得比較緊：50%是警戒線
  究竟月收入多少用于房貸月供才不影響生活品質(zhì)呢？這還需要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況而定。
  如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒(méi)有孩子，月供可制定為家庭月收入40%-45%。
  這時(shí)家庭負(fù)擔(dān)小，用于其他生活方面花費(fèi)較少，個(gè)人年齡也較小，**潛力大，所以可考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。
  已婚購(gòu)房者重視生活質(zhì)量：30%是舒適線
  如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子購(gòu)房者，那么可以將月供制定在家庭月收入30%。
  這樣既能保證家庭日常開支，以及孩子教育支出，所以該適當(dāng)減少月供占家庭收入比例。每月償還各類貸款金額如果超過(guò)月收入1/3，就可能對(duì)生活質(zhì)量造成影響。

  查看全文↓ 2019-07-18 14:44:40
• 146****0144

  銀行貸款對(duì)貸款人的月供能力的要求一般是月收入的30%-50%。為了不讓月供成為生活的負(fù)擔(dān)，建議盡可能的往長(zhǎng)一點(diǎn)的時(shí)間貸，但是時(shí)間越長(zhǎng)還下來(lái)的利息也就會(huì)很多，不過(guò)現(xiàn)在的銀行都是支持提前還貸的，所以手頭上若是有一定的結(jié)余，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，這個(gè)也是比較合適的理財(cái)方式。

  查看全文↓ 2019-07-18 14:44:34
• 158****1076

  決定買房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定決心到買到滿意的住房，可不是一個(gè)容易的過(guò)程。畢竟，對(duì)任何人來(lái)講，買房子都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。因此，買房要謹(jǐn)慎。 在前幾期購(gòu)房指南里我們說(shuō)過(guò)交定金要慎重，因?yàn)橛锌赡軙?huì)因種種你想不到的意外而導(dǎo)致銀行不能放貸，以至于無(wú)力支付房款而產(chǎn)生糾紛。
  今天，我們就來(lái)談?wù)勅绾握_衡量自己的購(gòu)房經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

  查看全文↓ 2019-07-18 14:44:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房貸與收入的比例多少合理
  答

  若在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，對(duì)月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下?！炯矗涸沦J款支出不能超過(guò)月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過(guò)月收入的55%，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)】

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• 問(wèn) ??房貸收入比例怎么算才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，銀行規(guī)定借款人的月還款額不超過(guò)其月收入的50%，在這一大前提下，購(gòu)房者**關(guān)心的是月還款額占月收入的多少才能不影響生活品質(zhì)，不至于淪為地地道道的“房奴”。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，視自身情況而定?！　∪绻闶悄挲g在25-30歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒(méi)有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人**潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些?！　∪绻悄挲g超過(guò)35歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30%。這個(gè)年齡段的購(gòu)房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例?！　≡鹿┑亩嗌僦苯記Q定所購(gòu)房子的總價(jià)，而房子的總價(jià)又直接決定了房子的品質(zhì)、地理位置等?？傊?，何時(shí)買房、買什么樣的房是一個(gè)復(fù)雜的決策過(guò)程，需要購(gòu)房者綜合考慮多種因素，權(quán)衡利弊，三思之后再做決定。

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• 問(wèn) ??門市房貸款比例多少呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  商鋪**五成。銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款期限**長(zhǎng)不能超過(guò)10年。如果購(gòu)買的是一手商鋪，則**多可貸合同價(jià)的50%；如果是二手商鋪的話，**多可貸評(píng)估價(jià)的50%，這個(gè)評(píng)估價(jià)不一定是你們成交的實(shí)際金額，可以是你們需要貸款金額和對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的承受能力來(lái)定。如果你是大學(xué)生的話，可以在正常貸款的基礎(chǔ)上，去當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)“創(chuàng)業(yè)貸款”，這樣可以一年內(nèi)免息，在貸款額度方面或許可以申請(qǐng)更多。按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個(gè)人住房貸款利率高一點(diǎn)。需要交：買家契稅=3%成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價(jià)；印花稅=0.05%成交價(jià)。

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• 問(wèn) ??家庭月收入八千還多少房貸呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1. 貸款是需要還本金和利息的，還的時(shí)間長(zhǎng)，總利息多，但是每個(gè)月還的少，這種方式對(duì)生活質(zhì)量影響不大；還的時(shí)間短，總利息少，但是每個(gè)月需要還款多，不過(guò)以貸款20w，每月8.5k來(lái)看，影響不大2. 具體還款的時(shí)間，你可以根據(jù)給你貸款銀行的利率通過(guò)網(wǎng)絡(luò)上額自動(dòng)計(jì)算器進(jìn)行參數(shù)設(shè)置，比如貸款利率、還款年限等，可以得出不同情況下的結(jié)論，可以解決你的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??房貸怎么記賬比較合理呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  當(dāng)然是先還09年那筆高利率的貸款。這和基數(shù)大小沒(méi)有任何關(guān)系，如果你還基數(shù)大的115萬(wàn)還了20萬(wàn)后基數(shù)仍然大。你要比較的僅僅是20年貸款利率上浮10%和30年貸款利率85折之間的比較。我算了一下，發(fā)現(xiàn)完全用數(shù)字來(lái)表述明白，還真有點(diǎn)困難，因?yàn)閮烧叩臈l件各不同。但是，肯定是先還高利率的貸款劃算，但是由于還貸年限不同，不能直接等比，雖然單看利息的話是還09年貸款后的利息比還11年貸款后的**后付出的利息反而多出了5萬(wàn)，但是年限大大縮減了。如果提前還11年貸款還20萬(wàn)，又要使利息減少，是可以通過(guò)改簽剩余年限來(lái)實(shí)現(xiàn)，比如將剩下的29年改為27年，即可剩下10萬(wàn)利息。通俗的打個(gè)比方，可以比較利率上浮10%的20年貸款20萬(wàn)和85折利率的30年貸款20萬(wàn)，后者雖然總的利息多，但是如果改簽為20年，就明顯可以比較優(yōu)劣了。只不過(guò)不能將115萬(wàn)中的20萬(wàn)進(jìn)行改簽?zāi)晗蓿荒芨暮炚麄€(gè)貸款的年限。如果你提前還11年貸款中的20萬(wàn)，那么按揭約為5,655.40元，加上09年貸款的按揭1,632.68元，合計(jì)按揭7288.08元。如果你還掉09年的貸款，那么你11年貸款的按揭約為6,868.45元。如果你評(píng)估你的按揭能力可以提高一些，那么如果你將剩余的29年改為27年，則按揭7,060.85元，**后省下利息102,505.15元；如果你將剩余的29年改為25年，則按揭7,291.03元，**后省下利息202,913.41元。

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