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??新房與開放商怎么交接?剛購買的新房,交接手續(xù)有哪些?

148****5082 | 2019-07-19 00:27:00

已有4個回答

  • 135****7795

    先驗房后辦手續(xù)。目前開發(fā)商和業(yè)主的入住交接程序大致相同,一般分以下幾個步驟:  預檢整改。在還沒有與業(yè)主交接前,開發(fā)商一般會委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內部驗房團,對即將交付業(yè)主使用的房子進行預檢,對發(fā)現的問題及時整改。
    經過預檢后,開發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司,由物業(yè)公司安排業(yè)主驗房?! 〖陌l(fā)通知。開發(fā)公司售樓部一般根據合同中約定的交房日期,提前半個月或一個月寄發(fā)《入住通知書》或《入伙通知書》等交房通知,有的同時還打電話通知業(yè)主。
    此時,業(yè)主**好要按約前往。因為合同中一般約定,如果業(yè)主未能在約定期限內前去驗房,視同同意交接。如果無故不交接,有的開發(fā)商還將從合同約定的交接日起,按日收取萬分之一至萬分之三的保管費。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往,**好書面通知發(fā)展商,并說明原因?! 〈_認身份。業(yè)主應該根據入住通知書的要求,攜帶相關資料到售樓部確認身份,并聯系驗收交接事宜。這些資料一般包括:入住通知書、買賣合同或預售合同、身份證的原件和復印件,家庭成員照片(物業(yè)建檔客戶資料用)。
    如果委托他人驗房,被委托人在持有效身份證明文件的同時,還需出具業(yè)主的《授權委托書》?! ◎灧恳平?。物業(yè)公司指派一名相關人員陪同業(yè)主現場驗房,若驗收合格,業(yè)主須在《樓房驗收交接表》上簽字認可,領取房屋鑰匙和《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》和《住戶手冊》等資料,同時須按規(guī)定繳納有關費用。
    若驗收不合格,業(yè)主應將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上,可暫不辦理入住手續(xù),再次交接時間由雙方另行約定,但一般不應超過30天。
      提示:目前有些開發(fā)商在房屋交接過程中,往往讓業(yè)主先交費用及其他手續(xù)后再驗房,給日后的糾紛埋下隱患。
    為避免出現這種情況,業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-07-19 00:27:49
  • 152****3730

    新房交接時,業(yè)主要注意哪些事項:
    【事項一】按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)
    若商品房已經符合合同約定的交付條件,開發(fā)商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件,買房人應當按時辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù),則必須承擔逾期交接的違約金。此外,房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日期起將轉由買房人承擔。
    【事項二】辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件
    現行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定,商品房交付時通常要符合下列條件:已取得建設工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于房屋權屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權利瑕疵已消滅;商品房為住宅的,開發(fā)商還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。買房人在進行商品房交接時,可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全,買房人則有權拒絕接受該商品房,并可要求開發(fā)商按照約定承擔遲延交付的責任。
    【事項三】及時書面催告開發(fā)商交付房屋
    法律規(guī)定,如果開發(fā)商遲延交房,買房人主張解除購房合同必須先催告,催告后經過3個月開發(fā)商仍然不交房的,方可以退房。所以在辦理交接時,一旦開發(fā)商拒不出示相應的證明文件,買房人應當及時書面催告開發(fā)商交付房屋。其方法是:寫好書面催告交房通知函,交由開發(fā)商簽收(注意要求對方蓋章);或者用郵政特快專遞形式寄給開發(fā)商,在郵寄單據上注明所寄為催告交房通知函,并注意保存好回執(zhí)以備查詢。
    如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能交房的,買房人可以要求退房,并可要求退還購房款,同時追究開發(fā)商的違約責任。
    【事項四】不要輕易接受房屋
    有些買房人在辦理交接時,明知開發(fā)商沒有相應的證明文件,因為急于裝修入住,仍然接受房屋,此種行為在法律上被視為交付。此后,若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同,法院將不接受。
    所以,實踐中,有些狡猾的開發(fā)商在辦理交接時,會要求買房人簽署房屋交接單。我們提醒買房人注意的是:在簽署這類文件時,一定要看清房屋交接單上的內容。如果買房人僅僅是為了領取鑰匙進行驗房,并不表示接受房屋的,應當在交接單上明確批注。

    查看全文↓ 2019-07-19 00:27:44
  • 141****4839

    一、房屋檢驗的證件

    收房過程中必須要掌握一個原則:“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件),確認無誤后再簽署收房文件。

    “先驗后收”不僅是符合商業(yè)慣例的,而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款,消費者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應比例的價款,就履行了合同的義務,開發(fā)商就應該交房。而在房屋交付以前,業(yè)主有權先驗收房屋:

    四、地面檢驗

    1. 地面檢驗標準

    (1)地面與下一層結合牢固,不得有空鼓(考慮到我國施工企業(yè)的實際水平,對空鼓面積大于400平方厘米,無裂紋,且每自然間或標準間不多于2處時,可不計入空鼓這一施工質量缺陷);

    (2)地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質量缺陷;

    (3)地面表面的允許偏差:表面平整度允許偏差為5mm,標高允許偏差為正負8mm,厚度允許偏差為不大于設計厚度的1/10;

    (4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏,坡向應正確,無積水。

    2. 業(yè)主應當針對地面的以下方面進行檢查

    (1)地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷;

    (2)地面是否存在倒返水和積水現象;

    (3)地面水暖預埋管線是否有標識;

    (4)地面是否預留裝修地面做法。

    3.檢驗房屋質量:

    購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量,主要可從以下幾方面入手:

    (一) 房屋本身的質量

    (二)景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。

    (三)裝修質量

    二、注意及時接收入住通知書

    1.這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內,所以購房者要安排好時間。

    2. 接到入住通知書后,首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,并根據開發(fā)商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。

    特別提示:

    1. 要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多。

    2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發(fā)商按合同索賠。

    3. 有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與開發(fā)商聯系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。

    4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù),從法律角度來說,則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

    三、確定房屋是否達到交付條件所需的文件

    1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要

    《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

    《竣工驗收備案表》中的項目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,按照有關規(guī)定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權拒絕收房。

    2. 《住宅質量保證書》

    《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款,特別注意保修期限。

    3. 《住宅使用說明書》

    《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

    4. 《建設工程質量認定證書》

    5. 《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》

    6. 實測面積登記表

    查看全文↓ 2019-07-19 00:27:35
  • 145****6794

    名列前茅步:接收入住通知書

    通常,開發(fā)商約定的交房時限為通知書寄出30天內,所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收,不要錯過收樓日期。

    第2步:查看資料確保房屋符合交付條件

    1、《竣工驗收備案表》

    《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是收房環(huán)節(jié)中**應該留心的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

    《竣工驗收備案表》中的項目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,購房者有權拒收。

    2、《住宅使用說明書》

    《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

    3、房屋的《住宅質量保證書》

    《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體條款,特別注意保修期限。

    4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有蓋章)。

    5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。

    6、《建筑工程質量認定書》。

    7、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。

    第三步:房屋檢驗

    購房者一定要先驗后收,驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定,鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗房,就算出現了問題,開發(fā)商只用承擔房屋質量包修責任。

    1、檢測房屋面積

    購房者要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,根據房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。

    2、檢驗房屋質量

    購房者在檢驗房屋質量時,具體要查看房屋本身的質量,還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定,另外還需檢查裝修質量是否符合標準或約定。

    第四步:簽署《房屋驗收交接書》

    購房者對房屋及產權進行檢驗,認為符合約定條件的,便可以和開發(fā)商簽訂《房屋驗收交接書》。

    如果購房者還存有疑問,或者有不滿意的地方,則應如實在《房屋驗收交接書》中記錄下來,作為書面依據。如果《房屋驗收交接書》中沒有預留相關表格可供填寫,則購房者應另以書面形式將意見送交開發(fā)商。

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    新房交房時應該注意什么?

    1.檢查插座:沒有電筆的朋友你自己可以拿個充電器以及一個三相接頭的排插,充電器可以檢查房屋的兩相插座,三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。

    2.檢查窗戶、檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品要仔細檢查,要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小疤痕并無所謂,你自己想想如果你是在買一面鏡子,看到一面有疤痕的鏡子你肯定會不要。

    新房交房流程是什么?

    1.新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。

    2.新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料,在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點,查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。

    3.關注面積問題,索要新房《面積實測表》,向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

    4.業(yè)主請專業(yè)人員對新房質量仔細檢查,記錄問題,并詳細填寫新房驗房單。

    5.房地產開發(fā)企業(yè)對新房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后,雙方根據新房面積實測技術報告結算房款。

    6.買受人向房地產開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。

    7.業(yè)主簽署新房《房屋驗收交接單》,從房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取新房鑰匙。

    8.業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費,并辦理新房物業(yè)管理的相關手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-07-19 00:27:26

相關問題

  • 一、房屋交接時開發(fā)商應具備什么條件  1、五證齊全  五證:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)?! ?、有分戶驗收表、竣工驗收備案表。  3、水電暖開通?! 《⒎课萁环繕藴视心男┮蟆 ?一)檢驗相關文件是否齊全  1、《竣工驗收備案表》**重要,《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案?! ?、《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力?! ?、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項?! ?、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設工程質量認定證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》?! ?二)檢驗房屋本身是否合格  1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,根據房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。  2、檢驗房屋質量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量,如果存在問題,及時與開發(fā)商協(xié)商解決,根據問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式?! ?三)注意驗收結果  1、房屋檢驗沒有問題的:按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件?! ?、如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中,作為書面依據,如發(fā)展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商?! ?、發(fā)現問題,買賣雙方可協(xié)商解決,如屬可整修內容,應協(xié)商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過30天)。  4、對發(fā)現的問題要詳細在驗樓表上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

    全部3個回答>
  • 收房時間⑴收房是有期限的,購房者需要在收房的**后期限之前去收房,如果逾期收房,將承擔合同上規(guī)定的違約責任;⑵如果你買的是頂層房子,可以選擇在下雨天去收房,這樣就能檢驗出房屋是否漏水,如果漏水,及時與開發(fā)商溝通解決;陰雨天還可以檢驗墻壁的防潮情況,如果墻壁潮濕,說明房屋的防潮沒做好。驗房⑴驗房時,首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”,如果沒有,可以拒絕收房。⑵自己可以帶著驗房工具去驗房,主要查看墻壁是否有開裂現象、電路是否有電、衛(wèi)生間的排水是否通暢、門窗是否有問題、墻壁是否存在空鼓現象等等?;蛘?,也可以帶上專業(yè)、有經驗的師傅幫忙驗房。及時發(fā)現解決問題。物業(yè)交割問題物業(yè)費從簽字收房那天開始交。例如北京,根據《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定:“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費用,由建設單位全額承擔。物業(yè)交付買受人之日起,物業(yè)服務費用由買受人承擔,雙方另有約定的從其約定?!痹诤炞质辗浚煌晡飿I(yè)費之后,就算正式完成了新房的入住交接流程。在這過程中如果發(fā)現問題,一定要立即指出。如果是一般性問題,通過簡單維修、更換即可;如果是根本性問題如改變結構,或經過維修、更換仍無法解決的,可以拒絕接收房子,并有權退房和要求賠償。以上就是新房入住的交接流程和需要注意的問題。需要特別注意的是,如果開發(fā)商要求你在驗房之前簽字,一定不要同意,要不然驗房時發(fā)現的問題,開發(fā)商就不會負責了,只能自己承擔后果。

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  • 1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》;二是房屋的質量保證書和使用說明書;三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。2、和開發(fā)商共同驗收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房,有問題當面注明,并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任,交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符,房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設施是否按合同到位,其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

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  • 一、收房時間自接到開發(fā)商收房通知時,你就可以著手準備收房事宜了。有幾點要注意:1、收房是有期限的,你需要在收房**后期限之前去收房,否則會被視為逾期收房而承擔合同上規(guī)定的違約責任。2、如果你選擇的是頂層,可以選擇在下雨天或陰天去收房,一是可以檢驗房屋是否漏水,及時發(fā)現問題;二是可以檢驗墻壁的防潮情況,如果墻壁潮濕,說明防潮措施做的不到位,日后很容易發(fā)霉。二、驗房驗房時需要注意的事項有很多,首先要看開發(fā)商有沒有“三證二書一表”,如果沒有,可以拒收房屋。自己可以帶著驗房工具去驗房,主要查看墻壁是否有開裂現象、廚房/衛(wèi)生間漏水是否通暢、電路是否有電、墻是否有空鼓現象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標準一致。建議你在收房時,帶上專業(yè)的驗房師跟隨,及時發(fā)現問題,及時找開發(fā)商協(xié)商解決。需要非常注意的一點是,開發(fā)商若要你在驗房之前簽字,一定要拒絕!如果你簽了,驗房發(fā)現的問題,費用都只能自己承擔。

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  • 索要“兩書一表”向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現質量問題時按約維修。《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規(guī)定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》,同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案,例如消防設施等?!犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負責,出了問題,如果是發(fā)展商的過失,可以追究其責任。

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