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與執(zhí)行利率相關(guān)。以首套房，基準(zhǔn)利率計算。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%?；鶞?zhǔn)利率：月利率為6.55%/1230萬20年(240個月)月還款額: 300000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=2245.56元利息總額：2245.56*240-300000=238934.4說明:^240為240次方
全部5個回答>??22萬房貸20年月供多少錢能還完貸款呢？誰知道呢？
144****7566 | 2019-07-19 10:06:40
已有3個回答
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146****6135
供還款本息額是： 1333.16元、連本帶利總還款金額是： 319958.4元、共應(yīng)還利息： 99958.4元。 第1個月還利息為：733.33 ；第1個月還本金為：599.83 ；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）
查看全文↓ 2019-07-19 10:07:07
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153****7552
：1、提前歸還的本金；2、提前歸還的本金在“前一個還款日到提前還款日”期間的利息。
查看全文↓ 2019-07-19 10:07:03 -
136****6780
每月等額還款
查看全文↓ 2019-07-19 10:06:56
貸款總額220,000.00 元
還款月數(shù)240 月
每月還款1,439.78 元
總支付利息125,546.46 元
本息合計345,546.46 元
逐月遞減還款
貸款總額220,000.00 元
還款月數(shù)240 月
首月還款1,815.00 元
每月遞減：3.74 元
總支付利息108,249.17 元
本息合計328,249.17 元
相關(guān)問題
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現(xiàn)商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率6.15%，貸款38萬元，20年期，等額本息，月還款額2755.42元，還款總額661300.8元，其中還款利息281300.8元。
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一，商貸22萬20年還清，按2015年10月24日的基準(zhǔn)利率4.9，等額本息還款方式，月供1439.78元，總利息125546.46元，還款總額345546.46元。二，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。三，等額本息每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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要計算貸款的月供，就要知道貸款的利率，請咨詢貸款銀行貸款的準(zhǔn)確利率，然后按下面的公式進(jìn)行計算 通常貸款還款方式有兩種： 一、等額本金 等額本金貸款計算公式： 每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 等額本金還款法特點：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少?！ 《?、等額本息 是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 等額本息還款法特點：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
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如果按央行的基準(zhǔn)年利率5.94%算的話，15萬10年期每月還1660.8元左右。不過現(xiàn)在如果買第二套房的話利率都會上浮的，所以還款肯定也會多的。
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