??問下大伙買現(xiàn)房怎么選房型戶型？

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• 151****9958

  1、整體形狀方正
  整體形狀方正的意思，不是指整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。
  方正的房子整體利用率高，拐角則往往會占用實際的居住面積。如果家里人口本來就多，所購的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才容易讓整個的實際居住環(huán)境**大化。
  2、空間大小分配合理
  不光是戶型的方正性，同時空間的大小也有一定的講究。
  一般而言，較理想的臥室面積應(yīng)在12平方米至15平方米之間，較理想的客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開間不應(yīng)小于3.9平方米，否則會影響看電視的效果。
  衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲藏室各占4平方米至5平方米，陽臺占5平方米至6平方米。這樣的面積配比，基本可以保證各個功能的合理發(fā)揮和展現(xiàn)，也符合當前都市人們生活使用的需求和生活習慣。
  3、動線合理
  動線是指人們活動的路線，就是人在室內(nèi)室外的移動點，聯(lián)合起來就成為了動線。動線設(shè)計一般由兩個部分構(gòu)成，一個是固定物件的擺設(shè)，另一個是人流、物流的路徑。戶型動線一般分為三類，即家人動線、家務(wù)動線和訪客動線。三種動線在涉及區(qū)域和設(shè)計要點方面都有所不同。
  動線良好的戶型從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。
  4、干濕分區(qū)
  衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些需保持干爽的區(qū)域有一定的分離。
  5、通風采光好
  光線對于一個家庭來說是十分重要的，我們在選擇戶型的時候，**優(yōu)先的選擇就是南北通透的戶型，客廳中**好是有大落地窗，這樣采光會更多，房間也會看起來更加明亮；但不建議選擇西曬的戶型，因為下午的陽光會比較烈，房間會感覺比較熱，家里的家具也會遭受陽光的暴曬。
  6、沒有暗間
  暗間除了無法自然采光外，通風也是一個大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，大多被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設(shè)備，采光照明完全要依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:16:55
• 146****2858

  初次買房的人可能不會關(guān)注房子的戶型而是直接看房子的價格，但是往往好的戶型的房子價格都會略貴一些，所以看價格是不靠譜的，對于好房子寧愿多花一點錢，也不能夠因為貪小便宜進行一個購買，否則在后期就會后悔的。
  大房子在以前是很暢銷的，但是現(xiàn)在來說，小戶型的房子才是王道，畢竟現(xiàn)代人都不喜歡跟父母住在一起，所以在考慮戶型的時候，往往都會將在整個的戶型考慮進去，但是戶型當然不是大小的選擇那么簡單，更重要的就是居住的體驗感。
  其實現(xiàn)代科技那么發(fā)達，已經(jīng)波及到裝修行業(yè)了，所以在裝修上是不用擔心房子的質(zhì)量問題的，但是在選擇一些淡色系的裝修材料，就能夠在一定程度上將整個房子處于一個非常淡雅的狀態(tài)，還能夠幫助我們更好地將房子變得更加美好。居住起來滿分。
  好啦，關(guān)于購買房子的一些小技巧，小編就說到這里，相信大家都知道自己想要什么樣風格的房子，不論是裝修還是戶型的選擇，都要遵從自己內(nèi)心喜好的同時，也要考慮到戶型是否符合實用性的原則，如此一來，選好房子才走好了第一步。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:16:44
• 153****5273

  一、首先我們來簡單的說說看戶型圖究竟看些啥吧
  戶型圖
  如上圖紅色框框所示
  1、看面積及幾室?guī)讖d
  2、看朝向，戶型圖上的南北標尺
  3、看戶型的樓棟分布
  4、看戶型圖上的標尺，計算各個功能分區(qū)的大小
  5、看采光面積的大小，圖中朝南的采光面有主臥的飄窗、客廳的陽臺和餐廳的窗戶
  6、看戶型是否方正、整體的布局是否合理，設(shè)計是否人性化，符合居住的習慣
  特別提醒，該戶型分布在樓棟的兩側(cè)，一般這類戶型都是南北通透的，該戶型南北都有窗，但空氣并不能形成對流，并非真正意義上的南北通透。南北通透的房子需要符合這樣的特點（點擊）
  另外，不知道大家有沒有注意，主臥的飄窗的采光，會被樓棟分布圖中凸出來的那一部分給擋住。下面第三點會講到如何看樓層平面圖這個問題。
  二、來看看怎么看小區(qū)的規(guī)劃圖
  小區(qū)規(guī)劃圖
  看小區(qū)的規(guī)劃圖，同樣得看小區(qū)的南北指向，如上圖紅色框框所示。紅色箭頭圍起來的部分，這里有小區(qū)的水景，且這些樓棟也不臨街，比較安靜，價格肯定也比其它樓棟的房子要貴。黃色箭頭處的房子臨主干道，會比橙色箭頭處臨街的樓棟，噪音更大。從上圖可以看出小區(qū)的綠化率、樓間距的一個大致的情況。具體的樓間距大小、綠化率多少、小區(qū)停車位以及是否人車分流等，都需要仔細地向置業(yè)顧問詢問。同時，不可忽視變電站、化糞池、垃圾處理廠等這些不利因素的分布位置。
  三、看樓層平面圖具體要看哪些？

  查看全文↓ 2019-07-19 10:16:33

相關(guān)問題

• 問 ??問下大伙買現(xiàn)房一般怎么付款？
  答

  一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款**高額度是50萬元，兩人**高是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)?！　?、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？　　公積金貸款更劃算?，F(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%。　　2、**多點還是月供多點？　　余錢在手上更有主動權(quán)。一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點當然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益?！　?、哪一種還款方式更劃算？　　適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借

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• 問 蝶型戶型怎么選?
  答

  好戶型的標準：1.戶門。房門的開向要合理。居室的設(shè)計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局 采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。2.客廳。客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。客廳的設(shè)計應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的 門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積3.臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4.廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。5.衛(wèi)生間。衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設(shè)計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設(shè)計應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候，能體現(xiàn)其設(shè)計的優(yōu)勢，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6.陽臺。陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設(shè)計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。

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• 問 ??想問下大伙選江景房有什么說法？
  答

  風水靠陰陽組成,經(jīng)常人家會說陰氣太重。其實風水中沒有這樣的說法。陰陽互補才稱風水。所以沒有問題,反而會更好,中國風水學對于墓地或住宅地這些都是講究“背山靠水”。就是說背著山?？拷?。尤其面水更佳。相信那墓地的家人也是略懂風水的。

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• 問 ??大伙選房不用看戶型像什么嗎？
  答

  首看客廳總貌　　大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。過小易顯得擁擠、小氣。廳做成長方形為宜，其寬度不應(yīng)小于 3.3米，深寬比不宜大于2　　次看臥室朝向　　易于通風、采光，主臥室**好有好的朝向。**佳面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜?！　∽⒁獠蛷d廚房位置　　既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨立設(shè)計，餐廳和起居廳空間宜相對獨立。格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米。餐廳方向**好設(shè)在南方，風水上這樣才會日常充足，家道將會日益興旺。好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理安排。廚房宜帶一服務(wù)陽臺。　　細節(jié)搭配不可忽視　　貯藏間等易被忽略的細節(jié)都會考慮在內(nèi)。陽臺為了保證起居廳有良好的視野和采光，一戶好的戶型的設(shè)計是會連陽臺。**好把陽臺欄桿設(shè)到高有1米左右，或?qū)⒎怅柵_的圍護結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿?！　〕鲜鰩c之外貯藏間要注意是可不對外采光通風。而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，總之。如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機放在前室內(nèi)。還要注意檢查衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積規(guī)范是否相一致。買房的時候要考慮全面，然后再結(jié)合自己的實際情況，有所取

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• 問 ??問下大伙租房搬家需要選日子嗎？
  答

  搬家選擇一個好日子。選對租房搬家的好吉日,給自己創(chuàng)造一個新的開始,增加自己的運勢。所以說租房子時要看日子,并且選擇一個好日子搬家。

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