??怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老劃算?

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• 134****7176

  以房養(yǎng)老就是將你年輕時用于買房的資金在到了老年時按月返還你，返還完啦房屋就成別人的啦。以房養(yǎng)老和人壽養(yǎng)老差不多。人壽養(yǎng)老是靠嘴皮子+國家信譽收錢在到了老年在發(fā)錢養(yǎng)老。以房養(yǎng)老先買房子老了再按月將買房子的錢領回來，

  查看全文↓ 2019-07-19 11:21:58
• 133****7733

  國務院日前對外發(fā)布《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》，《意見》明確提出，作為金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老的方式之一，我國將試點開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險。
  
  “以房養(yǎng)老” 也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。投保人將房屋產(chǎn)權(quán)作抵押，按月從保險公司領取現(xiàn)金直到身故，相當于保險公司通過分期付款(按月支付)的形式，收買投保人的房屋產(chǎn)權(quán)，類似于把住房抵押貸款反過來做，因此也稱作“反向住房抵押貸款”。
  
  那么，“以房養(yǎng)老”為什么越來越被關注了，它有什么現(xiàn)實意義嗎？
  
  以房養(yǎng)老五大好處：
  
  1、解除老年人經(jīng)濟顧慮，延長其壽命。據(jù)國外數(shù)據(jù)統(tǒng)計，獲得倒按揭房款的老年人平均壽命將延長2年左右。
  
  2、防腐倡廉。如官場上流行的“59歲現(xiàn)象”，就因為官員在臨近退休之時，對未來生活預期不良，為保持退休后生活水平而貪污受賄。
  
  3、該模式還可以改變老年人消費觀念，擴大消費。
  
  4、啟動老年人的房產(chǎn)金庫，提高其生活質(zhì)量。
  
  5、增強老年人生活自信，保持老年人**基本的尊嚴及尊重。
  
  6、保護弱勢群體，利于社會穩(wěn)定。“以房養(yǎng)老”可以幫助中低收入老年人改善自己的生活條件。
  
  那么，“以房養(yǎng)老”問題存在什么障礙呢？
  
  法律制度未完善。
  
  法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，政府層面的“以房養(yǎng)老”就很難推行?！耙苑筐B(yǎng)老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保險機構(gòu)等多個部門一起制定具體的政策和細則才可能得到推展。
  
  “以房養(yǎng)老”需要透明、公正的法治環(huán)境?！耙苑筐B(yǎng)老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會保障、保險以及相關政府部門，對這些領域的運作質(zhì)量要求相當高。如何保證這些行業(yè)、部門公平、公正地經(jīng)營、管理和執(zhí)法，在當前法治不健全的條件下是個極大的挑戰(zhàn)。就拿房地產(chǎn)評估來說，由于起步較晚，中國房地產(chǎn)評估機構(gòu)還極不規(guī)范，不但整體素質(zhì)偏低，而且市場存在惡性競爭，有爭議的評估結(jié)果，尤其對于弱勢群體來說，更難以得到及時、公正、合理的處理。
  
  有相關人士表示，在將來新修訂的老年人權(quán)益保障法時，應設立對老年人居住權(quán)的優(yōu)先保護原則。
  
  
  類似劉大媽這種狀況還有很多，自“以房養(yǎng)老“政策出爐以來，就被一些不法分子給盯上了，那么他們到底是通過怎樣的方式去進行詐騙呢？

  查看全文↓ 2019-07-19 11:21:38
• 145****0059

  其中有一個講的是廣州一位60歲的劉大媽想要以房養(yǎng)老，經(jīng)人介紹將房產(chǎn)“抵押”給了一家公司，然后將抵押款交給了他人理財。原本是想理財結(jié)束拿**息，再拿本金贖回房產(chǎn)，沒想到遇上了騙子！理財?shù)腻X拿不回來，抵押出去的房子也被過戶賣掉，聯(lián)系人都聯(lián)系不上了。
  
  那“以房養(yǎng)老”到底是什么意思呢？樓主現(xiàn)在為你科普一下~
  
  “以房養(yǎng)老”的定義
  
  "以房養(yǎng)老"就相當于"住房反向抵押貸款"或"倒按揭"。也就是說老人可通過將自身的房產(chǎn)進行抵押后，在每個月取得一定額度的養(yǎng)老金額，注意的是，老人在世期間，房子抵押后的產(chǎn)權(quán)依舊屬于老人本身，而當老人去世后，房子就屬于國家了。
  
  類似劉大媽這種狀況還有很多，自“以房養(yǎng)老“政策出爐以來，就被一些不法分子給盯上了，那么他們到底是通過怎樣的方式去進行詐騙呢？

  查看全文↓ 2019-07-19 11:21:35

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• 問 ??什么叫以房養(yǎng)老？以房養(yǎng)老怎么樣？
  答

  以房養(yǎng)老五大好處：1、解除老年人經(jīng)濟顧慮，延長其壽命。據(jù)國外數(shù)據(jù)統(tǒng)計，獲得倒按揭房款的老年人平均壽命將延長2年左右。2、防腐倡廉。如官場上流行的“59歲現(xiàn)象”，就因為官員在臨近退休之時，對未來生活預期不良，為保持退休后生活水平而貪污受賄。3、該模式還可以改變老年人消費觀念，擴大消費。4、啟動老年人的房產(chǎn)金庫，提高其生活質(zhì)量。5、增強老年人生活自信，保持老年人**基本的尊嚴及尊重。6、保護弱勢群體，利于社會穩(wěn)定?！耙苑筐B(yǎng)老”可以幫助中低收入老年人改善自己的生活條件。

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• 問 怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老的利弊有什么?
  答

  以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產(chǎn)交給由政府背景的公益機構(gòu)或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費用由公益機構(gòu)或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機構(gòu)，然后享受福利機構(gòu)的服務，他的房子由福利機構(gòu)出租，等他過世后房產(chǎn)由福利機構(gòu)處置；還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產(chǎn)提前賣給一個公益機構(gòu)，公益機構(gòu)一次性把錢給他，他再從公益機構(gòu)把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。 我國首個開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務的保險公司——幸福人壽近期已正式獲得相關主管部門批準。老年人可將自己的產(chǎn)權(quán)住房抵押給保險公司，并從保險公司那里獲取養(yǎng)老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有“以房養(yǎng)老”試點方案出爐。

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• 問 ??什么叫以房養(yǎng)老？以房養(yǎng)老如何？
  答

  “以房養(yǎng)老”保險是指老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務。報道稱隨著人口老齡化的提速，如何實現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所依，不只是百姓所關心的，也是政府和企業(yè)所關注的，這是決定百姓生活質(zhì)量的關鍵，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，常被稱為“以房養(yǎng)老”保險，是保險業(yè)對解決養(yǎng)老問題的一種探索。報道稱以房養(yǎng)老是指擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領取養(yǎng)老金直至身故；老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用。業(yè)內(nèi)人士表示，對于有房產(chǎn)但養(yǎng)老金不足的老年人來說，反向抵押養(yǎng)老保險提供了一種新的增加養(yǎng)老收入的手段，雖然試點業(yè)務量不大，但確實滿足了一部分特定老年人的養(yǎng)老需求。

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• 問 ??怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老需要具備哪些條件?
  答

  擁有產(chǎn)權(quán)自有住房并擁有完全產(chǎn)權(quán)。養(yǎng)老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，才有權(quán)也才有可能對以房養(yǎng)老該房屋做出售、出租或轉(zhuǎn)讓的處置。獨立住房在以房養(yǎng)老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式才有可能得以運作。否則，老人亡故后，子女便無處可居。家境適中當老年人的經(jīng)濟物質(zhì)基礎甚為雄厚時，就不會也不必考慮用房產(chǎn)養(yǎng)老；而老人的經(jīng)濟物質(zhì)條件較差，或者沒有自己獨立的房屋，或者房屋的價值過低，也很難指望將其作為自己養(yǎng)老的資本。地價較高老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經(jīng)濟快速增長的城市或城郊，住房的價值很高，且在不斷增值之中，住房的變現(xiàn)轉(zhuǎn)讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養(yǎng)老。但如果住房地處農(nóng)村，或經(jīng)濟發(fā)展緩慢，增值幅度不大的不發(fā)達地區(qū)，因價值低、不易變現(xiàn)等，將很難適用這一模式。需要強調(diào)的是，房屋反向抵押貸款養(yǎng)老方式尤其適合有獨立產(chǎn)權(quán)房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。

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• 問 怎么以房養(yǎng)老
  答

  1、首先，**關注的應該是，我的房子給了保險公司，每個月能獲得多少錢呢？2、我們用一個容易算的數(shù)字，100萬的房產(chǎn)，得到的答案相當殘酷。根據(jù)幸福人壽的產(chǎn)品費率表，如果你是60歲的男性，你辦理后每個月未扣除相關費用(下同)只能拿到2514元。如果你是60歲的女性就把房子給保險公司，你每月拿到的錢，將只有2082元。而更殘酷的是，這個收入恒久不變，并沒有因通脹增加而會增加。3、當延期年金無身故和退保利益時，以每100萬有效保險價值計算，一個投保年齡為60歲的男性，延期年金交費年度數(shù)(特定期限年度數(shù))為26年，延期年金年交保費2544元，扣除延期年金后投保人月度領到手的基本養(yǎng)老保險金額為2514元(未扣除相關費用)。4、簡而言之，百萬房產(chǎn)每月固定到手只有2000多，那還真不如把房子租出去，租金也比這個高，當然，年紀越大的老人，去辦理以房養(yǎng)老，獲得的錢會越多。5、從保單條款看，百萬的房產(chǎn)，你如果70歲去辦，男性和女性分別能拿到3734元及3209元，比60歲的老人去辦，每月大概均多出約1200元。但是你還要考慮通貨膨脹，物價上漲等等問題吧，這樣計算下來，實際上你的生活過得也并不充裕。6、值得注意的是，老人實際領取的養(yǎng)老保險金額為基本養(yǎng)老保險金額扣除應當承擔的相關費用之后的凈額。比如按50%的房屋評估費、抵押費、公證費、律師律師費。保單管理費，每保單年度每單按1000元收取費用。累積計息的養(yǎng)老保險相關費用；延期年金也包含其中，保險公司會基于老人未來預計生存時間估算一個期限，在這個期限中的每個保單年度初，老人需要交納延期年金保費。7、另外，國內(nèi)以房養(yǎng)老剛剛開始，保險公司是否具備這種風險分散的精算技術，比如產(chǎn)品量化、房屋價值估算、長壽風險的計算等都存在諸多不確定性。8、說的直白一點，對于投資者而言，**理想的情況是房子特別值錢，而養(yǎng)老所需的成本比較低。這樣的話，老人領取到的保險金可以覆蓋很大一部分甚至全部的養(yǎng)老費用，真正實現(xiàn)用房子來養(yǎng)老。9、可以預見，“以房養(yǎng)老”得以實現(xiàn)的基礎條件正在逐漸瓦解。所以，傳統(tǒng)的以房養(yǎng)老已經(jīng)是一個相對過時的概念，它并不能完全適應現(xiàn)代生活需求。奉勸大家一句“房市有風險，養(yǎng)老需謹慎”呀！

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