??沒有住房公積金房貸利息多少怎么計(jì)算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 138****4066

  目前公積金貸款年利率為3.87%，商業(yè)貸款七折優(yōu)惠利率為4.16%，兩者相差近0.3%
  
  如果沒有七折優(yōu)惠，那么現(xiàn)在的商貸年利率為5.94%，那么兩者差距就大了，相差2.07%。這個(gè)差距是小不可大算的
  
  **多少完全可自己選擇，自家資金充足，那就可以多點(diǎn)**，少點(diǎn)貸款，這也是節(jié)省利息支出，如果自有資金不足，那**低得**20%，二套房或二手房那**也要高一點(diǎn)的，這**低界限是國(guó)家規(guī)定的
  

  查看全文↓ 2019-07-19 11:35:26
• 155****1404

  現(xiàn)在較常的貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款
  商業(yè)貸款分為短期的商業(yè)貸款，中長(zhǎng)期的商業(yè)貸款。短期貸款一年期以內(nèi)，中長(zhǎng)期的商業(yè)貸款時(shí)間在一年到五年之間，還有五年以上。
  公積金分為五年以下的貸款，和五年以上的貸款。
  兩種有什么區(qū)別呢？
  1、利率不同：商貸較高，一年期以內(nèi)的商業(yè)貸款利率為5.1%，一年到五年之間每年的貸款利率為5.5%左右，五年以上的話，那么銀行的商業(yè)貸款利率就能夠達(dá)到5.65%左右。公積金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。
  2、放款時(shí)間不同：商貸快，公積金慢。
  3、**高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規(guī)定不一樣，**高額度一般在40萬元-80萬元不等。
  4、貸款對(duì)象不同：商貸不限，公積金只能對(duì)繳存對(duì)象辦理。
  5、貸款權(quán)限不同：商貸不限，公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 11:35:21
• 151****1381

  新房貸利率201510月24起五期房貸基準(zhǔn)利率4.75% 五期4.90%公積金3.25% 公積金貸款處： 1、公積金貸款利息低于同期商業(yè)貸款 2、住房公積金貸款貸房源范圍廣二手房房齡限制較少；受發(fā)商銀行帳戶限制借款按照意愿自由選擇款銀行 3、借款提前款=選擇部款或全部款需預(yù)約；部款選擇縮短款限、款額變款限變、款額減少延款限、款額增加等款式；選擇用住房公積金逐月貸清用住房公積金沖貸 4、使用住房公積金貸款購(gòu)買住房**款低至2 3、住房公積金貸款利息抵減所
  

  查看全文↓ 2019-07-19 11:35:16

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• 問 ??房貸利息如何算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

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• 問 ??買房貸款利率是多少怎么計(jì)算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  住房商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是5.94，這個(gè)哪個(gè)銀行都是一樣的，只是看哪個(gè)銀行給的折扣低，首套折扣7-8.5折，二套基準(zhǔn)利率上浮10%，三套不可以貸款。如果你自己在銀行沒有關(guān)系，我建議你去找房產(chǎn)公司或是貸款公司，他們會(huì)給你一個(gè)很不錯(cuò)的折扣。

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• 問 ??房貸提前部分還款后利息怎么算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  您辦理貸款提前還款后，是根據(jù)您貸款剩余本金、貸款利率和具體貸款的還款方式重新計(jì)算您以后的月供金額，目前一般是采用保持您的月供金額不變，縮短您的貸款期限，具體建議您通過經(jīng)辦行再詳細(xì)確認(rèn)一下變更后的月供金額。

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• 問 ??公攤面積是多少怎么計(jì)算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積，套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 得房率是衡量?jī)?yōu)秀套型的根本指標(biāo)。一般情況下，多層住宅的得房率控制在 85～90％，小高層住宅的得房率控制在80～85％，高層的得房率相對(duì)較低，一般在75～80％。得房率越高，說明你實(shí)際得到的、能夠使用的面積越大，也越經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

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• 問 ??如何查看自己房貸利率怎么計(jì)算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款記錄是指在一些國(guó)家或地區(qū)，信貸資料庫主要收集所謂"負(fù)面資料"，即信貸消費(fèi)人不履行債務(wù)責(zé)任的記錄。在其它國(guó)家或地區(qū)，信貸資料庫也收集"正面資料"，包括信貸消費(fèi)人的信貸狀況，例如信用額度、貸款余額以及還款記錄。

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