??怎樣驗收精裝修房?新手驗收精裝房都要驗什么?

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• 134****6698

  一、房屋結構驗收
  精裝房如何驗收的首步驟是業(yè)主在接到新房后要實地看看房屋的結構與合同上標注的結構是否一致，房屋的面積，朝向、戶外設施是否與合同所說相同，另外還要檢查陽臺能否封閉，一些復式的房子要測量層高，層高要否符合國家標準。
  二、 水路及防水工程檢驗
  精品房如何驗收的重要步驟要格外留心水路及防水工程檢驗，驗收時要仔細檢查衛(wèi)生間和廚房的上、下水管線，看看管線有無接縫，如果有接縫，密封是否過關，要認真檢查衛(wèi)生間和廚房的防水，在這兩個地方倒上一些水，觀察水量有無減少，判斷防水功能是否過關。
  三、各種電路及煤氣管線檢驗
  精品房如何驗收并不向開發(fā)商說的那么簡單，房主更要懂得一些常識，特別是對電路及煤氣管線的驗收更要重視，打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用工具檢查電視天線的信號。一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:25:11
• 157****5360

  驗收精裝房依據的標準：
  
  北京市建裝協(xié)家裝委員會工程質量部主任金錚告訴記者，目前，北京裝飾行業(yè)使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭裝飾工程室內驗收標準》(本版將陸續(xù)刊登)，另一個是《高級裝飾工程驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同里是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收。
  
  哪些裝修項目應注意驗收
  
  因為北方氣候的原因，一些裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產生的問題，因此，專家建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：
  
  檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙?，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
  
  檢查配電線路。打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
  
  檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復雜，簡單地說，應該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。
  
  檢驗墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。
  
  檢查細節(jié)。對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。
  
  檢查建材的品牌與合同是否相符
  
  另外，專家建議業(yè)主在驗收施工項目的工程質量時還應該花時間檢查一下建材的品牌。據了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產品和設備品牌被更換，意味著住宅品質可能被變換。業(yè)主應檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產品檔次下降。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:25:00
• 158****9709

  隨著精裝修樓盤數量的增加，購買精裝住宅的消費者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修，驗收都很重要，同樣的，精裝修房的驗收也很重要。裝修房子是件麻煩事，裝修改過房子的都這么說，沒有裝修過的也這么想。對于那些怕麻煩、經濟條件較好的業(yè)主來說，購買精裝修的房是個不錯的選擇。精裝修房驗收標準有哪些？下來我們來看下： 步驟/方法 1 準備工作 驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前的準備工作一定要到位，這樣驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。 帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。
  2.驗收結構 發(fā)現(xiàn)全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。 核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認為不大可能出現(xiàn)問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。 驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
  3.驗收排水管道與電線線路 仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案；這個線盒設計的位置本應該在墻面上方，施工方進行了改動，不修改設計今后很難明確責任。 首先應當檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質檢驗合格證。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發(fā)現(xiàn)。 入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應該能在配電箱的線路 布置中體現(xiàn)出來。驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。 空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。 精裝修房驗收標準步驟/方法
  1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
  2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個檢測**好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 總結一下： 精裝房也是要驗收的這不可疏忽。要是沒有檢查到位往往后果不堪設想。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前的準備工作一定要到位，這樣驗起房來才能得心應手。自己也是需要點經驗，不然都聽裝修公司忽悠的話也是不好的，大家可以通過以后文章來學習下。 是不錯的選擇！

  查看全文↓ 2019-07-19 12:24:52
• 141****5978

  檢查房屋質量　 一是檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
  　　
  
  　　二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  
  　
  
  檢查墻體平整度
  　　用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
  
  　
  
  檢查地面是否開有開裂
  　　有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。
  
  水電煤情況
  　　水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。
  
  　　電路：由于深層線路通常都在墻體內部，即使是專業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關燈試插座來解決。如果要進行準確檢驗，需要使用搖表檢測。
  
  　　管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。
  
  驗收給排水情況
  　　看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
  
  裝修污染檢查
  　　要想判斷新裝房是否存在空氣質量問題，單靠業(yè)主的個人感覺，是很難得出準確答案的。在精裝房內能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有污染。但是，沒味也不代表什么問題都沒有，因為并不是每一種空氣污染物都像甲醛，會散發(fā)出刺鼻氣味。所以，要對空氣質量進行準確判斷，還是要依靠專業(yè)檢測機構進行相應檢測。
  
  核對買賣合同上的品牌、數量
  　　一些精裝修樓盤在驗收的時候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，建議業(yè)主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質量，而是應該先花一些時間檢查一下設備問題，因為設備的品牌被更換意味著住宅品質的變換。
  
  注意事項
  1、工具必須帶齊
  
  　　帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座（小臺燈亦可）、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。
  
  2、書面記錄很重要
  
  　　驗房時一定書面記錄相關問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。
  
  　　驗房注意細節(jié)
  
  　　驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
  
  3、驗房要三多
  
  　　驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。
  
  工具/原料
  房屋的《住宅質量保證書》
  
  《竣工驗收備案表》
  
  面積實測表

  查看全文↓ 2019-07-19 12:24:46
• 158****4760

  一切辦妥以后，終于可以驗收房屋了。夢想家園似乎已在手中，其實不然，此時您的任務還很艱巨，因為驗收也不那么簡單。
  關于門
  1、門的開啟關閉是否順暢？
  2、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
  3、門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？
  4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？
  關于窗
  5、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
  6、開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
  7、窗戶玻璃是否完好？
  8、窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
  關于地板
  9、地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？
  10、地板間隙是否太大？
  11、柚木地板無大片黑色水漬？
  13、地面是否有裂縫？有否起砂現(xiàn)象？
  關于頂棚
  14、頂上是否有裂縫？沒有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
  15、看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
  16、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
  17、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。
  關于墻身
  18、墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？
  19、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
  20、墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？
  21、內墻墻面上有否石灰爆點？
  關于廚廁
  22、廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:24:38

相關問題

• 問 ??怎樣驗收精裝修房?精裝修房驗收標準?
  答

  隨著精裝修樓盤數量的增加，購買精裝住宅的消費者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修，驗收都很重要，同樣的，精裝修房的驗收也很重要。裝修房子是件麻煩事，裝修改過房子的都這么說，沒有裝修過的也這么想。對于那些怕麻煩、經濟條件較好的業(yè)主來說，購買精裝修的房是個不錯的選擇。精裝修房驗收標準有哪些？下來我們來看下： 步驟/方法 1 準備工作 驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前的準備工作一定要到位，這樣驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。 帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。2.驗收結構 發(fā)現(xiàn)全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。 核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認為不大可能出現(xiàn)問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。 驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。3.驗收排水管道與電線線路 仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案；這個線盒設計的位置本應該在墻面上方，施工方進行了改動，不修改設計今后很難明確責任。 首先應當檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質檢驗合格證。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發(fā)現(xiàn)。 入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應該能在配電箱的線路 布置中體現(xiàn)出來。驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。 空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。 精裝修房驗收標準步驟/方法 1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個檢測**好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 總結一下： 精裝房也是要驗收的這不可疏忽。要是沒有檢查到位往往后果不堪設想。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前的準備工作一定要到位，這樣驗起房來才能得心應手。自己也是需要點經驗，不然都聽裝修公司忽悠的話也是不好的，大家可以通過以后文章來學習下。 是不錯的選擇！

  全部5個回答>
• 問 怎樣驗收精裝修房?精裝修房驗收標準?
  答

  驗房三十六計，招招管用！一切辦妥以后，終于可以驗收房屋了。夢想家園似乎已在手中，其實不然，此時您的任務還很艱巨，因為驗收也不那么簡單。關于門1、門的開啟關閉是否順暢？2、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）3、門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？關于窗5、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。6、開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？7、窗戶玻璃是否完好？8、窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。關于地板9、地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？10、地板間隙是否太大？11、柚木地板無大片黑色水漬？13、地面是否有裂縫？有否起砂現(xiàn)象？關于頂棚14、頂上是否有裂縫？沒有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。15、看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。16、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。17、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。關于墻身18、墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？19、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？20、墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？21、內墻墻面上有否石灰爆點？關于廚廁22、廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。

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• 問 如何驗房？怎樣驗收精裝修房？
  答

  　　每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收？達到什么標準才算合格呢？　　國家建設部在2002年3月1日發(fā)布實施了《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》，不少省市在此基礎上又制定了各地的家庭裝飾裝修質量標準，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》，另一個是《北京市高級裝飾工程質量驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收?！　◎炇胀暧嘘P文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直等?！　【b修驗房程序和項目：　　(說明：在下列選項后的□內驗收合格劃√，存在問題劃×，并記錄具體情況)　　1. 入戶門　　劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□　　密封□ 垂直度□　　2. 配電　　電表□ 電閘□ 照明電□ 開關是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□　　3. 弱電　　強弱電預留端口配置是否符合國家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標高□　　4. 空調　　位置□ 預留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□　　5. 門禁系統(tǒng)　　樓宇對講靈敏度□ 牢固性□　　6. 寬帶　　位置□ 是否連接□　　7. 窗戶　　隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□　　8. 室內門　　漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□　　9. 墻面　　平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□　　10. 頂面　　平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□　　11. 地面磚　　平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□　　12. 地板　　平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 木龍骨是否牢固□　　13. 廚房　　吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規(guī)范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經防水試驗□　　14. 衛(wèi)生間　　吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風□ 是否經防水試驗□　　15. 供暖　　管路是否暢通□ 是否打壓試驗□ 安裝位置是否規(guī)范□　　16. 配套燈具、開關、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□　　17. 合同上注明的設施、設備等是否一致，品牌、數量是否符合□

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• 問 精裝房怎么驗收? 精裝修房怎么驗收
  答

  一、精裝房驗收必要性幾乎可以即買即住的精裝房，只要認識選購時驗收的重要性，就會促進自己了解和掌握精裝房驗收的方方面面。從部位上劃分，消費者進行精裝房驗收，可以從墻、頂、門、地面、潔具、廚具的裝修和配備進行檢驗，這也可以說是辦公室裝修裝飾等工裝，或家庭裝修裝飾等家裝中**簡單的驗收方式、方法，但在精裝房驗收中，也有其不同性，其實也就是是一件很具體、細致的工作。精裝房不同于毛坯房，驗收細節(jié)上也有所不同。發(fā)現(xiàn)問題，才能規(guī)避問題。二、收房驗房流程開發(fā)商發(fā)相關收房通知給收房人，告訴相關的收房時間和準備材料；買方需在30天內辦理好相關手續(xù)，不然超過期限，所有責任由買方承擔；買方去現(xiàn)場，開發(fā)商出示相關證書及驗收表；買方出示自己的身份證復印件、收房通知、鑰匙等，等待驗房；依照合同日期約定驗房；若驗房滿意，進行簽字，辦理手續(xù)，繳納各項費用；驗房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關整改文件，下次驗收一般不應超過30日。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項費用。三、精裝房驗房注意事項驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這樣驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。

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• 問 ??怎樣驗收精裝修房?精裝房驗收標準及方法介紹?
  答

  步驟：一、收房日期和形式二、準備需要的驗收工具三、驗收過程和具體步驟要根據購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。 1、查驗文件2、驗房檢驗的文件：1、區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》。-必須具備。 2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》-必須取得，要帶走。3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。 4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。驗房事項：1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。 2. 驗房時一定書面記錄相關問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。3. 驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4. 驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。

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