??房子貸款能貸多少年合適呢？有什么建議呢？

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• 136****8627

  一般需要22-25個工作日放款。
  辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請；
  4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
  7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
  8、開立專門還款賬戶；
  9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 13:20:08
• 143****0926

  1，如果是開發(fā)商的原因造成無法及時放款，開發(fā)商應退換客戶所交房款，并補償相應的利息損失。
  2，如果是客戶個人的資料問題，開發(fā)商要求客戶一次性付清，付不了的退房，扣取一定的違約金。
  在你們簽訂的購房合同里有這方面的約定，好好看看吧。
  銀行沒有義務必須放款給每一個貸款的客戶，正常情況是一個月就可以放款，但是現(xiàn)在銀行壓力大，所以只能延長放款周期，別說作為客戶的你著急，就連開發(fā)商也著急，但是開發(fā)商也不會就這么輕易的把客戶放棄掉，所以，你無需太過擔心。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 13:20:04
• 143****0942

  借款人直接去貸款行申請?zhí)崆斑€款，銀行會收取部分違約金，辦理房貸提前還款要注意以下事項：
  1、銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
  2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算；
  3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 13:19:57
• 146****2759

  不管是商業(yè)貸款，個人住房貸款，消費貸款等初次還款都是在次月，在簽訂合同的時候明細里面有，以住房貸款為例：
  個人住房貸款從貸款后的次月開始還款。個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因為在相同的借款期限內(nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。
  等額本息還款公式：
  每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款月數(shù)÷{(1+月利率)總還款月數(shù)-1}
  銀行執(zhí)行的個人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4.185‰，2年和3年4.32‰，4年和5年4.3875‰，6年至30年4.59‰。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 13:19:52

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• 問 ??買房子貸款多少年合適入住呢？有什么建議呢？
  答

  買房按揭多少年要看個人的情況申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權證;6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

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• 問 ??房貸能貸多少年?房貸貸多少年合適呢?
  答

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質量。

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• 問 ??買房還貸款多少年合適？有什么建議呢？
  答

  具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算，男性不超過65歲，女性不超過60歲。舉列：一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他**大貸款年限就只能貸款11年，65-54=11，其他依次論推。且每個銀行的**高貸款年限是不一樣的。新房**長期限為30年，二手房**長期限15年。（不同地區(qū)，二手房貸款**長期限各有不同）

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• 問 ??房子抵押貸款多少年呢？有什么建議呢？
  答

  全款房在銀行做抵押消費貸的話**長是十年,個人經(jīng)營貸款**長可以做到20年。全款房抵押貸款的流程:借款人在銀行開立活期存款帳戶;借款人按要求填寫借款申請表,根據(jù)銀行要求提供材料;由銀行經(jīng)辦人員或指定的律師對借款人進行家訪,調查借款人所提供的資料的真實性、合法性和完整性;銀行審批通過后,通知借款人審批結果,并與借款人簽訂借款合同;視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù);銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 ??商業(yè)房貸多少年合適呢？有什么建議呢？
  答

  按照商業(yè)貸款，2015年5月11日**新的房貸基準利率5.65，你需要貸9年即可。貸款40萬，9年還清，按基準利率5.65，等額本息還款方式，月供4733.36元，9年的總利息是111203.12元。你的收入證明如果是月收入1萬的話，按照銀行貸款的規(guī)定，月供不得超過收入證明的一半，而貸款9年的月供是4733.36元，滿足上述條件。當然你也可以延長貸款年限，貸款年限越長，月供越少，利息越高。除了滿足銀行的還款要求以外，你還需知道自己每月的開銷是多少，能做到貸款9年當然好，但是如果你每月固定開銷很大，貸款9年就不合適了，就得適當延長年限了。給你一個貸款40萬15年的月供對比，你看看吧：

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